【正文】 _____法定代表人：_________________________地址：_______________________________聯(lián)系電話：___________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。第二章物業(yè)服務事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：、養(yǎng)護和管理。、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：________元/月?平方米(2)寫字樓：________元/月?平方米(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。第十條停車收費分別采取以下方式，應按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標準向乙方交納停車管理服務費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：(3)_________________________________________。，甲方應向乙方移交下列資料：(2)規(guī)劃設計資料。，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：(1)新建物業(yè)建筑面積出售達5%以上的。、文化活動。、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。第八章合同期限第二十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。第九章違約責任第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。也可選擇以下方式解決：。附件：前期物業(yè)管理服務合同期限篇四乙方：____________________甲方是指：；。二、乙方的權(quán)利義務，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；《物業(yè)使用守則》；；，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀：二、設備運行：三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：前期物業(yè)管理服務合同期限篇五受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設部第33號令）、《xx住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；（四）甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（七）至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目；（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；（十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定除外）。（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務合同。（七）本合同自簽訂之日起生效。郵編：。郵編：。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。公共綠化的養(yǎng)護和管理。物業(yè)檔案資料管理。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。別墅：元/。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(9)法定稅費。酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：元/。商業(yè)物業(yè)：元/。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(6)辦公費用。乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意。第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人法定代表人年月日第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。向人民法院提起訴訟。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。第九章其他事項第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第二十六條專項維修資金的管理。住宿用房平方米，位于。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第五章物業(yè)的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：月、車庫車位元/個乙方從停車費中按露天車位元/個月的標準提取停車管理服務費。月、車庫車位元/個第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。別墅：元/。(11)。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。商業(yè)物業(yè)：元/。第三章服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元/。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四)。西至。座落位置。證書編號：。法定代表人：。法定代表人：。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年。（一）本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_______元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同期限為_______年。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應的損失。第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會。第二十一條專項維修資金的管理：____________________________________________。第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權(quán)利：，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動。、法規(guī)規(guī)定的其他義務。(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用