《20xx年某物業(yè)管理公司清潔作業(yè)指導(dǎo)書》(31頁)-物業(yè)管理(文件)
【正文】 化糞池井打開后工作人員不能離開現(xiàn)場，清潔完畢后，隨手蓋好井蓋，以防行人或小孩掉入井內(nèi)發(fā)生意外。 7 大廈外墻的清潔管理規(guī)程 范圍 各幢房屋的外部墻壁，玻璃、花園外圍墻。 將清洗情況，填寫在《房屋外墻清洗情況報(bào)告書》上，交管理處備案歸檔。 2． 消殺工作計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容： ① 消殺對(duì)象； ② 消殺區(qū)域； ③ 消殺方式選擇與藥物計(jì)劃； ④ 消殺費(fèi)用預(yù)算。 2． 消殺區(qū)域： ① 各樓宇的梯口、梯間及樓宇周圍； ② 大廈的四周； ③ 各部門辦公室； ④ 公廁、沙井、化糞池、垃圾箱、垃圾周轉(zhuǎn)箱等室外公共區(qū)域； ⑤ 員工宿舍。 ④ 用鐵鉤打開市 政下水道井蓋，化糞也井蓋進(jìn)行噴殺，并完工后蓋好井蓋。 2． 滅鼠區(qū)域： ① 樓宇四周； ② 員工宿舍內(nèi)； ③ 常有老鼠出沒的區(qū)域。 ⑤ 用水泥、砂石拌成混凝土，將老鼠洞封住。 消 殺工作標(biāo)準(zhǔn) 1． 檢查倉庫或地下室，目視無明顯蚊蟲在飛。 消殺工作的管理與檢查 1． 消殺工作前，清潔主管必須詳盡地告訴作業(yè)人員應(yīng)注意的安全事項(xiàng)。上述資料由部門歸檔保存一年。 作業(yè)規(guī)程 1． 每天早上 7： 00 點(diǎn)和下午 15： 00 點(diǎn)之前分別對(duì)管轄范圍進(jìn)行一次全面的清掃； 2． 每天從早上 8： 00 點(diǎn)至下午 18： 00 點(diǎn)，每小時(shí)循環(huán)保潔一次，對(duì)有污跡的路面及時(shí)用水進(jìn)行沖洗； 3． 每周對(duì) 所有路面用清洗機(jī)沖洗一次，清除路面及花基石面的油漬、污跡； 4． 每周擦抹路旁花基側(cè)面花池?zé)舻陌偃~飾片一次，清除飾片上的污跡和灰塵； 5． 每次臺(tái)風(fēng)或雨后，要及時(shí)清掃路面的垃圾、樹枝落葉、積水及雜物； 6． 任何人發(fā)現(xiàn)清潔問題要盡可能通知清潔人員當(dāng)場予以處理； 7． 清潔人員對(duì)路面造成嚴(yán)重清潔污染的問題，需及時(shí)上報(bào)管理處協(xié)商處理。 標(biāo)準(zhǔn) 垃圾筒及地面目視無污跡、周圍無積水、無腐爛變質(zhì)發(fā)出的臭味，垃圾筒內(nèi)平時(shí)的垃圾不能超過筒內(nèi)容積的 2/3。 質(zhì)量考評(píng) 每月一次，對(duì)當(dāng)月日檢、周檢、月檢的結(jié)果，對(duì)照《清潔服務(wù)委托合同》中的〈清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)〉進(jìn)行總結(jié)考評(píng)。 綠化管理 綠化的作用 舒心愉悅的環(huán)境是促進(jìn)消費(fèi)的一大重要因素 . 1 綠化、美化生活，修身養(yǎng)心。 3 保護(hù)環(huán)境。 2 內(nèi)部盆栽植物。 4 不準(zhǔn)人為踐踏綠地和車輛跨越。 小區(qū)內(nèi)部盆栽植物的管理 1 施肥 根據(jù)花卉植物的不同生長發(fā)育時(shí)期的特殊要求，追施化學(xué)肥料，并保證在場內(nèi)無異味的散發(fā)。 4 采摘陽光 光處進(jìn)行一定的光和作根據(jù)花卉耐陰喜陽程度和生長情況習(xí)性，經(jīng)常性將一些喜陽花卉移 到陽面。 4 修枝整形 根據(jù)植物的形狀，以利觀賞為目的，依植物品種及生長情況等因素進(jìn)行修剪整形，但此一項(xiàng)目通常在冬季進(jìn)行。 8 定期洗塵 由于草坪緊靠道路，人與車輛流動(dòng)多塵土飛揚(yáng)，會(huì)影響樹木生長和美化效果，故養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)定期對(duì)草坪及樹木、用水噴淋清洗。 4． 草坪修剪整齊，無高低不平現(xiàn)象。 8． 嚴(yán)格管理草坪禁止人為踏壞，影響美觀。 6． 草坪干凈無紙屑、雜物、清洗干凈。 2． 各類植物無枯萎、凋謝現(xiàn)象。 6 禁止事項(xiàng) 禁止踏入草坪并在樹枝上吊拉、折枝、懸掛物件，嚴(yán)禁鐵線緊箍樹干，影響樹木生長，嚴(yán)禁任何人員在草坪內(nèi)以體育鍛煉為形式損傷植物。 2 施肥 根據(jù)土質(zhì)、植物生長期、植物品種和培植需要，決定施肥種類及用量大小。 3 澆水 根據(jù)植物的特點(diǎn)，每日或隔日澆水。 6 不準(zhǔn)在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告招牌。 2 不準(zhǔn)攀折植物及在樹上扎拉。 4 營造良好環(huán)境 小區(qū)內(nèi)部綠化點(diǎn)綴能營造一個(gè)良好的環(huán)境。 2 美化生活。 處理辦法 4． 對(duì)以上檢查中發(fā)現(xiàn)的輕微不合格項(xiàng)目，及時(shí)通知清潔人員予以處理，并做好記錄，清潔人員接到通知后處理的時(shí)間不得超過 1 小時(shí)； 5． 工作量較大的項(xiàng)目，填寫“報(bào)事單”，清潔公司須按“報(bào)事單”上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成并回復(fù)管理處； 6． 如每月出現(xiàn)日檢四次、周檢兩次有不合格項(xiàng)目的，報(bào)經(jīng)理及公司技術(shù)部，并按《清潔服務(wù)委托合同》的有關(guān)條款進(jìn)行扣罰處理。 作業(yè)程序 （一）垃圾收集 5． 每日定于晚上 20： 00 分開始逐戶上門收 集垃圾； 6． 2 人同時(shí)進(jìn)行，各用 1 部收集車，分東、西兩條路線，逐個(gè)傾倒垃圾筒內(nèi)的垃圾和收集各戶門口放置的生活垃圾； 7． 每裝滿一車后即用蓋布蓋好，防止垃圾或汁液流淌出來，運(yùn)送到清運(yùn)點(diǎn)裝入大垃圾筒待裝車； 8． 對(duì)于裝車時(shí)散落在地面的垃圾或汁液，要及時(shí)清掃或用拖把拖干凈； 9． 日常臨時(shí)清理的垃圾，同樣運(yùn)送到清運(yùn)點(diǎn)裝入大垃圾筒，并蓋好筒蓋，以防滋生蚊蟲； （二）垃圾清運(yùn) 垃圾收集運(yùn)送到清運(yùn)點(diǎn)后，即開始裝車，裝車時(shí)要注意盡量不破壞包裝袋，以免汁液外流； 每日清運(yùn)完垃圾后，必須要用去污粉、地擦放水擦洗清運(yùn)點(diǎn)地面、垃圾收集車、 工具等，保持清潔； 每日工作完成后將清潔好的工具有秩序地?cái)[放在清潔器具存放點(diǎn)。 10． 路面清掃后的垃圾和雜物需及時(shí)清運(yùn)處理，避免造二次污染 。 9 道路清潔管理規(guī)程 范圍 物業(yè)范圍的所有汽車道、人行道、道路兩旁的花基及路沿。 3． 清潔主管現(xiàn)場跟蹤檢查，確保操作正確。 3． 檢查室內(nèi)和污水井，每處蟑螂數(shù)不超過 5 只。鼠藥的投放避免置于單元門口或過道明顯位置，以防意外； 8． 滅鼠的次日開始尋找死老鼠的尸體，及時(shí)處理，并不斷跟進(jìn)，防止腐爛發(fā)臭； 9． 一周后，撤回餌料，期間注意撿拾死鼠，并將數(shù)量記錄在《滅四害記錄表》中。 4． 餌料的制作： ① 將米或碾碎的油炸花生米等放入專用容器內(nèi)，鼠藥一般選用老鼠喜歡的食物； ② 將鼠藥按說明劑量均勻撒在餌料上； ③ 制作餌料時(shí)作業(yè)人員必須戴上口罩、膠手套，禁止裸手作業(yè)。 ④ 因滅殺需要打開的地下井蓋，除害人員離開之前必須及時(shí)將井蓋蓋好，防止發(fā)生意外事故； 7． 辦公室及配套設(shè)施應(yīng)在下班及營業(yè)結(jié)束后進(jìn)行，并注意： ① 關(guān)閉門窗； ② 將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品器具上。 4． 消殺方式以噴藥觸殺為主。 滅蚊、蠅、蟑螂工作 1． 每月進(jìn)行兩次滅蟲消殺工作。 范圍 管轄區(qū)域 綠化帶、下水道、化糞池、設(shè)備房、辦公房、登山道、高爾夫、公共衛(wèi)生間、車庫垃圾筒等。 清潔時(shí)間
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1