【正文】 已在年初制定了迎檢方案，實行“包片區(qū)包小區(qū)”專人負責制度，劃分片區(qū)、各司其職，狠抓責任落實，確保了迎檢工作的有序推進。(六)做好辦公用房清理整改工作根據中央、省、市、區(qū)關于規(guī)范黨政機關辦公用房使用管理的有關要求和《黨政機關辦公用房建設標準》、《惠州市惠陽區(qū)人民政府辦公室關于切實做好辦公用房清理整改工作的通知》(惠陽府辦函[20xx]15號)(下稱《通知》)文件精神，我局認真對照文件要求，結合實際，本著實事求是、有利工作、又不造成新的浪費的原則，對辦公用房的使用管理工作進行規(guī)范、核查，對于辦公用房面積超標的辦公室，積極采取措施，予以整改調整，目前整改工作已完成。嚴格執(zhí)行商品房預售管理規(guī)定，對未達到預售條件的項目堅決不予核發(fā)預售許可證，同時加強與國土、住建等部門溝通建立聯動機制防止因技術缺陷導致的審批問題。組織專人加強現場執(zhí)法檢查，對未取得預售許可的違規(guī)預售行為堅決打擊，情節(jié)嚴重的依法予以處罰。為進一步加強商品房預售管理，規(guī)范銷售市場，針對近期即將達到預售條件的商品房項目，我局爭取主動上門服務企業(yè)。開設“綠色通道”，對企業(yè)申請辦理的大批量業(yè)務實行“預約辦理”和“提前介入辦理”，特別是對于企業(yè)急需融資的抵押登記，做到專人受理、專人跟蹤、專人反饋辦理結果。二是加快健全市場監(jiān)測機制。20xx年6月10日，區(qū)委副書記、區(qū)長胡斯平主持召開了區(qū)問題樓盤處置工作會議，我局參加了會議，匯報關于問題樓盤處置情況，與專責小組各成員單位共同研究涉光耀問題樓盤有關事項，部署了下一階段工作。三、存在的主要問題一年以來，我局的工作雖然取得一定成績，但有些方面還需要進一步加強：一是部分干部職工整體素質偏低，工作業(yè)務能力有待提升，創(chuàng)新能力不足。四、20xx年下半年工作計劃20xx年下半年，我局將再接再厲，使房管工作再上新臺階，重點抓好以下六個方面的工作：(一)進一步加強干部職工學習培訓一是加強理論學習。(二)進一步做好“問題”樓盤處置工作“問題”樓盤錯綜復雜，涉及到多個部門，容易出現各管各事，互相推諉的現象，必須建立綜合協調機制，努力構建一個齊抓共管、上下聯動、橫向配合的工作新格局，使“問題”樓盤得到及時妥善處理。(五)進一步做好直管公房安全管理工作加強對直管公房安全管理工作，做好房屋維修、維護等工作，保障國家和人民群眾的生命財產安全?，F將20xx年上半年工作總結和下半年工作打算的報告如下。新引進和裕歐景、陽光欣城、銀河春天三期、美茵莊園、金控金融中心等5個房地產項目，%。20xx年新建118套公租房項目正有序推進、正常建設。現已啟動的趙鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造一期項目(包括趙鎮(zhèn)愛國巷、團結巷和五星巷棚戶區(qū) 3個區(qū)域)，拆遷戶數308戶，總拆遷面積12095平方米，計劃投資8307萬元。開展了“金堂首屆迎春燈會”、“教育金堂、財富金堂”走進西昌、“情系中江客戶聯誼會”、“成都品牌房產走進青海”等主題營銷活動。利用金堂電視臺、《新金堂》、《魅力金堂》等宣傳平臺，持續(xù)推廣城市形象。 積極探索商品房預售資金監(jiān)管新方式。新增物業(yè)管理區(qū)域11個，面積65萬平方米。(七)產權產籍管理逐步完善。(八)確保全縣房屋住用安全。對全縣城鄉(xiāng)居民用房進行安全檢查，發(fā)出整改通知書84份，并督促整改到位，無房屋安全事故發(fā)生。深入開展“走基層”、“五進”等活動，做好了聯系服務群眾、企業(yè)和對口幫扶等工作。主要原因是：側重于強調政務服務，市場執(zhí)法失之于軟。主要原因是：部門本位意識較重，服務意識較差，有安排無督促，有任務缺落實。(四)物業(yè)小區(qū)矛盾糾紛多發(fā)頻發(fā)。城市營銷與相關部門聯動不夠，營銷方法和手段上貼近市場、貼近對象方面還不夠，針對西北地區(qū)市場的團購仍未實現實質性突破。加大房地產項目招商力度，積極引進知名房企提高項目打造的質量和水平，進一步推動城市綜合體、純商業(yè)、純住宅等房地產項目連片發(fā)展，提高宜居水平，推進我縣房地產業(yè)轉型升級。通過在具體操作中設定不同的收入、住房申請條件、采用市場定價、租補分離、梯度保障的方式，實現廉租房與公租房并軌運行。充分借鑒“曹家巷改造模式”以及其他先進地區(qū)的經驗和有益做法，結合我縣實際，進一步完善和出臺優(yōu)惠政策，調動群眾參與改造的積極性，切實改善棚戶區(qū)群眾居住條件。重點以優(yōu)惠促銷、資源團購為切入點，突破新疆、西藏、青海在內的西北市場的團購渠道，實現城市營銷效果的化。借力我縣重大節(jié)慶活動，集中展示精品房產，開通看房直通車，吸引更多人在我縣購房置業(yè)。充分落實縣級部門、轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、社區(qū)(村)管理責任，通過以獎代罰的方式，激勵各部門各鄉(xiāng)鎮(zhèn)參與物業(yè)管理的積極性和工作責任的有效落實。同時，加強尚緣國際、成阿新城、水城學府等問題項目的穩(wěn)定風險管控，積極協調、會同相關部門解決項目遺留問題，切實降低維穩(wěn)壓力和行政風險。嚴格按照全縣統(tǒng)一要求，不打折扣，不搞變通，認真落實第二階段和第三階段各項具體工作，把黨風廉政建設和正風肅紀工作作為群眾路線教育實踐活動的重要內容。(六)加強項目促建服務。完善全縣房地產市場監(jiān)管工作機制，推動建設、工商、稅務、城管、銀監(jiān)等部門聯動，清理整頓房地產開發(fā)建設、商品房銷售、中介服務機構的違規(guī)違法行為，嚴查各種違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產業(yè)開發(fā)銷售及售后服務流程，重點加強預售資金監(jiān)管、房地產廣告發(fā)布、公示系統(tǒng)在線情況等監(jiān)管，確保我縣房產市場有序運行。積極籌備“天府水城金堂號”冠名列車t22/3(成都至拉薩往返列車)，預計9月底之前正式冠名。(四)深入推進城市營銷。(三)加大棚戶區(qū)改造力度。(二)有序推進住房保障工程建設。三、下一步工作打算下半年工作中，我局將緊緊圍繞縣委、縣政府中心工作，按照“穩(wěn)中快進、改革創(chuàng)新、統(tǒng)籌發(fā)展、全域開放”的工作基調，爭當“四個標兵”，奮力完成全年各項目標任務。主要原因是：物業(yè)小區(qū)管理是綜合性工作，除屬地管理外，涉及行業(yè)主管部門較多，部門之間的協調聯動不足，一定程度上影響小區(qū)矛盾糾紛的解決。搬遷進度較慢，項目資金缺口大。務意識較差，配合解決問題力度不夠，甚至落不到實處。部分銷售項目現場公示系統(tǒng)未按時開機，公布信息不及時，存在有誤導消費者的現象。嚴格按照縣委總體部署，結合我局工作實際，采用“找準兩個載體、抓好三個結合、堅持四個走訪、著力五個解決”的活動方式，扎實推進群眾路線教育實踐活動。對全縣7家單位玻璃幕墻使用安全進行了專項檢查。其中新建房屋初始登記519件，轉移登記 4459件，抵押登記4075件，其他登記1498件。積極會同相關部門，探索建立物業(yè)管理矛盾糾紛處置長效工作機制，充分調動物業(yè)管理各類參與主體的積極性。同時，加大對開發(fā)企業(yè)的政務服務力度，提高政務服務質量和水平，組織、協調召開房地產聯席會議4次，到房地產項目現場解決問題6次，協調解決了金山國際、恒合時代城、鷺洲城邦、潤利鑫項目、維羅納等項目的用電、用水、阻工、市政道路建設等影響項目建設和銷售問題，并協助鷺洲城邦、華爾茲、勝業(yè)望園、希望未來城、恒合時代城等項目辦理報規(guī)報建手續(xù)。把嚴格市場監(jiān)管與優(yōu)質政務服務統(tǒng)籌起來。以三星片區(qū)為試點，在華西都市報、成都商報等主流媒體上大篇幅的宣傳三星片區(qū)區(qū)域價值、發(fā)展前景以及我縣人居環(huán)境、旅游資源和交通優(yōu)勢。(四)城市營銷力爭突破。(三)棚戶區(qū)改造穩(wěn)步推進。20xx年312套公租房續(xù)建項目主體封頂，目前正進行項目總平施工和配套設施建設，預計年底竣工。%。通過學習惠州市房管系統(tǒng)兄弟單位的先進經驗，結合惠陽實際，進一步規(guī)范行政許可審批，簡化辦證程序，提高辦事效率。(四)進一步加快房產信息化建設進程我局將進一步優(yōu)化信息環(huán)境，加大技術投入，抓好局網站的升級改造，同時繼續(xù)抓好對現有業(yè)務系統(tǒng)如網簽系統(tǒng)、電子登記簿等升級改造，力爭年底實現現房網上簽約。二是加強技能培訓。三是商品房購銷糾紛在一定程度存在，涉及商品房的信訪案件也較多，商品房預售市場監(jiān)管力度有待進一步加大。對于區(qū)領導批示的天域花園、光耀項目等業(yè)主重信重訪案件或重大案件，我局主要領導都多次親自參與協調并妥善處理。(八)涉“問題”樓盤問題專項治理工作常態(tài)化20xx年上半年，根據《惠陽區(qū)開展社會矛盾化解“7+x”專項治理行動工作方案》(惠陽政法字[20xx]8號)文件要求，涉問題樓盤問題專項治理行動從4月份開始，到12月底結束。一是加快完善業(yè)務管理系統(tǒng)。上門走訪了中國銀行惠州惠陽支行、中國建設銀行惠州惠陽支行、惠陽太東小額貸款公司以及惠陽志通小額貸款公司等十幾家金融企業(yè)，并通過座談會的形式，與企業(yè)負責人及相關業(yè)務員展開交流探討，并仔細聽取企業(yè)的意見與建議。做好全程優(yōu)化服務工作。要求所有的商品房預售項目必須按照規(guī)定開設專用監(jiān)管賬戶，我局定期核對銀行提供的商品房預售款存取信息，嚴防開發(fā)企業(yè)未經審批挪用預售款行為，確保?？顚Ｓ谩＜訌娚唐贩款A售監(jiān)管。加強與區(qū)衛(wèi)計、農業(yè)、愛衛(wèi)等部門的溝通協作，做好迎檢的指導和協調工作。目前，已制定了《惠陽區(qū)關于加強小區(qū)建設和管理的議案辦理工作方案》、《惠陽區(qū)老舊小區(qū)改造(試點)方案》，形成了由區(qū)房產局牽頭，會同區(qū)財政局等相關部門及各鎮(zhèn)、街道辦共同辦理人大議案工作機制，各項工作正有序進行中。(四)推動我區(qū)物業(yè)管理服務整體水平再上新臺階根據《惠州市人民政府轉發(fā)惠州市人民代表大會常務委員會關于加強小區(qū)建設和管理方案辦理方案的決議的通知》文件精神，我局高度重視，按照區(qū)委區(qū)政府的工作部署，結合我區(qū)實際，切實做好我區(qū)議案辦理工作。(2)房屋抵押權登記(常規(guī)件)由現行的初審、復審、