【正文】 只。 IC 智能卡管理公約 本小區(qū)作為體現(xiàn) 21 世紀(jì)居住精神的高尚住宅區(qū)，在管理上使用 IC 智能卡的管理制度，即居住于本小區(qū)的業(yè)主一律可憑 IC 智能卡自由進(jìn)出小區(qū)、停車場和住戶樓宇，既方便了業(yè)主的居家生活，又強(qiáng)化了小區(qū)的治安管理，是一項(xiàng)行之有效、方便快捷的物業(yè)管理措施。 三、請(qǐng)注意保存 IC 智能卡，在保管過程中不宜折疊、亂擦、熏烤，需防潮且要防高溫。 4. 案發(fā)現(xiàn)場的當(dāng)事住戶在案犯離開現(xiàn)場后，要注意保護(hù)現(xiàn)場，不要擅自移動(dòng)任何東西，不要讓外人進(jìn)入現(xiàn)場，特別要注意保護(hù)案犯留下的指紋、腳印、工具及其他物品。 2. 一旦火災(zāi)蔓延，住戶應(yīng)本著“先人 員、后財(cái)產(chǎn)”的原則，先安排人員逃生，最后離開的人員還要檢查一下是否還有人在火場。為避免擁擠、踐踏，應(yīng)讓老人、婦孺先走。 4. 一旦因臺(tái)風(fēng)造成門窗損壞或人員受傷，住戶應(yīng)立即與物業(yè)管理處或急救中心聯(lián)系，以求及時(shí)得到解決。水浸之后及時(shí)抽出積水，以防更 大的損害。管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開支和管理情況在獲政府批準(zhǔn)后予以調(diào)整，調(diào)整前管理公司將會(huì)事先發(fā)出通知。） 四、管理人員紀(jì)律 為了保障服務(wù)水平及管理效能，管理公司聘請(qǐng)專業(yè)管理人員負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理維修事務(wù)。如有請(qǐng)以書面形式通知物業(yè)管理公司 ，并懇請(qǐng)留下姓名及電話號(hào)碼、地址，以便聯(lián)絡(luò)及回復(fù)。如有缺陷請(qǐng)書面告知管理公司，管理公司將代表業(yè)主督促承建商予以修復(fù)。 業(yè)主對(duì)其購買的樓宇擁有占有 /使用 /收益 /處理等權(quán)利（如房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈(zèng)與交換、遺贈(zèng)及繼承），但土地所有權(quán)仍歸國家。 五、聯(lián)絡(luò)途徑 為了提高管理服務(wù)效能，避免不必要誤會(huì)及拖延，除緊急事件外，業(yè)主若不能明白或有任何意見或投訴，請(qǐng)直接賜電告知管理公司。管理費(fèi)應(yīng)于每季度 8 日前先期 繳付，付款方式如下： 現(xiàn)金繳付：（以現(xiàn)金繳付，請(qǐng)攜帶整套繳費(fèi)通知單，前往本公司繳付。各業(yè)主依法享有使用本小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施的權(quán)利。 五、防水浸 住戶外出時(shí)或停水時(shí)期應(yīng)仔細(xì)查看閥門有無關(guān)閉，以防發(fā)生水浸，給您帶來不必要的損失。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 2. 各住戶陽臺(tái)的盆栽要提前轉(zhuǎn)移到低處或隱蔽角落，以免墜落傷人或損壞公共財(cái)產(chǎn)。 3. 在逃生疏散過程中，住戶盡可能帶一條濕毛巾以防煙熏。 二、火警應(yīng)急指引 1. 火警初期，當(dāng)事住戶應(yīng)盡力撲救，同時(shí)想辦法通知物業(yè)管理處和打“ 119”報(bào)火警。 2. 在保安員或公安人員趕到事發(fā)現(xiàn)場時(shí)，當(dāng)事住戶應(yīng)及時(shí)指出案犯逃匿方向，以便有關(guān)人員追捕和處理。 二、如在使用中不慎將 IC 卡丟失，請(qǐng)于第一時(shí)間到物業(yè)管理處報(bào)失、銷卡。 八、凡在小區(qū)營業(yè)場所裝修，應(yīng)嚴(yán)格按照本小區(qū)《裝修管理公約》執(zhí)行，不準(zhǔn)隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，改動(dòng)水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備，違者除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，并視情節(jié)輕重，扣除違約金。 四、各營業(yè)單位應(yīng)保持小區(qū)安靜，不得大聲喧嘩及大音 量使用廣播器材。 商業(yè)場所管理公約 為了保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，特制定本公約。 十、車輛不得在停車場內(nèi)維修、加油、清洗。 七、進(jìn)入小區(qū)的車輛不要鳴喇叭，應(yīng)按規(guī)定車位停放，并接受管理人員引導(dǎo)，不要越位，更不要停放在通道位置。 五、進(jìn)出本停車場的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。 一、本小區(qū)停車場為地下停車場，外來車輛入內(nèi)超過 10 分種按時(shí)收費(fèi)。 二、小區(qū)內(nèi)所有住戶均無權(quán)私自在過道、綠化地、外墻壁、屋面、天臺(tái)和其他場地設(shè)立廣告牌、招牌以及懸掛條幅等。 小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、娛樂場所不得占用公共空間、走廊堆放物品擴(kuò)大經(jīng)營場地，應(yīng)在適當(dāng)?shù)胤椒胖美啊? 禁止把垃圾、布屑、膠袋、油漆存余物等雜物投入廁 所或下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，住戶應(yīng)承擔(dān)全部修理費(fèi)用。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 環(huán)境衛(wèi)生管理公約 本小區(qū)住戶、居民和進(jìn) 入本區(qū)來訪者有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本區(qū)衛(wèi)生，必須遵守： 各住戶須將生活垃圾袋裝，于（早上 8： 00~8： 中午 11： 00~11： 下午17： 00~17： 30）帶到樓下投入垃圾桶內(nèi)，在高層住戶于每天晚上將垃圾投入垃圾桶內(nèi)，以便保潔員及時(shí)清運(yùn)，不得將垃圾擺放在走廊或樓梯間。 六、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警報(bào)告，耐心等待維修人員的到來，不要采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為。 二、使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，不要用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。 公共水路、電路出現(xiàn)故障請(qǐng)及時(shí)通知管理處維修，切勿擅自維修，以免造成事故。 四、住戶如需 增加電容量，必須先向物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng)，由管理處報(bào)供電部門審核并確認(rèn)符合增容要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容，同時(shí)應(yīng)按供電公司的規(guī)定交納增容費(fèi)。 安全用電、用水、管道燃?xì)夤芾砉s 根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣 管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的具體情況，對(duì)小區(qū)供電、供水、供氣管理制定公約如下： 一、凡屬物業(yè)管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司同本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的部分），一律由物業(yè)管理公司管理；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來水公司管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。 三、住戶和來訪人員不要攜帶易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。否則，居民有權(quán)向物業(yè)管理公司、治安分隊(duì)或政府有關(guān)部門舉報(bào)，物業(yè)管理公司、治安分隊(duì)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、查實(shí)，將給予嚴(yán)肅處理，直至追究法律責(zé)任。留住人員應(yīng)在三天內(nèi)和暫住人員應(yīng)在十天內(nèi)持有效證 件到治安分隊(duì)申報(bào)。 2．遵守、維護(hù)本小區(qū)公共秩序和治安的各項(xiàng)規(guī)章制度。 7．受公安機(jī)關(guān)委托，有權(quán)核查有關(guān)車輛、人員的證件及其他情況，對(duì)破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權(quán)勸阻 、制止，直至通知公安機(jī)關(guān)處理。 3．負(fù)責(zé)本小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車管理，維護(hù)本小區(qū)交通秩序、保障小區(qū)內(nèi)車輛行人安全。 發(fā)生火警，應(yīng)立即告之消防中心，并關(guān)閉電器開關(guān)，燃?xì)忾y門和門窗，切勿驚慌擁擠，逃生時(shí)切勿乘坐電梯。 住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。 消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻，任何單位和個(gè)人不得占用封堵，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品。 十、不將垃圾、剩飯、茶渣倒入廁所、水池等渠道內(nèi)，確保各種渠道暢通。 六、嚴(yán)禁高空拋物、倒水。發(fā)生糾紛時(shí)，自覺服從物業(yè)管理公司的調(diào)解，共同維護(hù)小區(qū)公共秩序。 承諾人（簽章） ______年 ___月 ___日 住戶行為道德公約 為了把本小區(qū)建成一個(gè)安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美、高尚的新時(shí)代住宅小區(qū)，特制定本小區(qū)行為道德公約。 第三十五條 業(yè)主 轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本 臨時(shí)公約 承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本 臨時(shí)公約 。 第三十二條 業(yè)主違反本 臨時(shí)公約 關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體 業(yè)主 的共同利益受損的，其他 業(yè)主 和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時(shí)公約 向人民法院提起訴訟。 業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體 業(yè)主 按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。