【正文】 物占 40%、休閑占 15%、綜合服務(wù)占 15%。建議圍繞大劇院，兩側(cè)擴(kuò)建文化設(shè)計(jì)中心、藝術(shù)展覽館、時(shí)尚健身中心、創(chuàng)意工作室、人文書(shū)店以及配套的中高檔餐廳、休閑 娛樂(lè)、便利服務(wù)等設(shè)施，形成融公共活動(dòng)、文化教育、休閑娛樂(lè)于一體的 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 26 頁(yè) 共 60 頁(yè) 公共文化活動(dòng)中心，滿足楊浦區(qū)及上海東北部居民公共文化、休閑、藝術(shù)、參觀等公共活動(dòng)需求。 各業(yè)態(tài)具體引進(jìn)企業(yè)參照商業(yè)行政部門(mén)發(fā)布的“引進(jìn)企業(yè)名錄”。在此基礎(chǔ)上構(gòu)筑不同層次、功能完善、業(yè)態(tài)融合、 服務(wù)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)體系。規(guī)劃建成 11個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，在此基礎(chǔ)上，不斷完善城區(qū)服務(wù)功能，使全區(qū)社區(qū)商業(yè)設(shè)施 人均面積達(dá)到 1 平方米左右。 （ 2）社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以必備性業(yè)態(tài)和指導(dǎo)性業(yè)態(tài)相結(jié)合進(jìn)行配置。 社區(qū)商業(yè)中心空間布局 根據(jù)上海市 《商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范》，居住區(qū)商業(yè)服務(wù)人口在 510萬(wàn)人左右，建筑規(guī)模在 25 萬(wàn)平方米左右，經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑在 公里左右，采取“集中塊狀”、“團(tuán)組型塊狀”和“街區(qū)型條狀”相結(jié)合的方法。隆昌路東側(cè)，波陽(yáng)路南側(cè)，對(duì)目前第一羊毛衫廠、中國(guó)版紙廠進(jìn)行廠房置換，新建 萬(wàn)平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心。 （ 3）江浦社區(qū)商業(yè)中心。雙陽(yáng)路、控江路口，以“國(guó)富苑”項(xiàng)目的商業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，形成 3 萬(wàn)平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心。 （ 6）五角場(chǎng)鎮(zhèn)（南塊）社區(qū)商業(yè)中心，有兩處可供選擇：一是安波路、營(yíng)口路結(jié)點(diǎn)上建社區(qū)商業(yè)中心，集聚度高；二是國(guó)順東路、沙崗路口結(jié)點(diǎn)上，建社區(qū)商業(yè)中心，略偏東南，集聚度略小。 （ 8）延吉社區(qū)商業(yè)中心。中原路、嫩江路口，調(diào)整建成以歐尚超市為中心，約 4 萬(wàn)平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心?？刹扇　把? 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 30 頁(yè) 共 60 頁(yè) 街式”商業(yè)布局設(shè)置，面積約 2 萬(wàn)平方米左右。今后四年，結(jié)合舊區(qū)改造、市政建設(shè)和重點(diǎn)道路整治，力爭(zhēng)每年完成 12 個(gè)社區(qū)商業(yè)中心的建設(shè)，帶動(dòng)調(diào) 整完善居住區(qū)商業(yè)。每個(gè)鄰里中心商業(yè)面積一般在 6000 至 8000 平方米，經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑 公里左右。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 31 頁(yè) 共 60 頁(yè) “集中塊狀”是配合目前一些居住小區(qū)附近工廠轉(zhuǎn)型要求，選擇適合作為商業(yè)用房的廠房，并以其為中心適當(dāng)向周邊擴(kuò)展，形成為居民服務(wù)的商業(yè)塊狀布局。街坊商業(yè)服務(wù)人口為 4000 人左右，一般設(shè)在街坊生活服務(wù)中心與文化活動(dòng)中心周?chē)?，或街坊主要入口，并注重本街坊居民步行的可達(dá)性，輻射半徑 公里左右。連鎖超市、便利店、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)、大眾化餐飲（早點(diǎn)）、大眾化理發(fā)、便民浴室、書(shū)報(bào)店、藥店、洗衣店、廢品回收點(diǎn)等 10 類必備性業(yè)態(tài)的面積不少于居住建筑總面積的 1％～ ％； （ 1）標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng) 結(jié)合社區(qū)商業(yè)總體布局，本區(qū)現(xiàn)有菜場(chǎng) 52 處，保留 28 處，撤銷(xiāo)24 處，新建 26 處，規(guī)劃新型室內(nèi)菜場(chǎng)（包括部分生鮮食品超市）總量 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 32 頁(yè) 共 60 頁(yè) 54 處。目前全區(qū)廢舊生產(chǎn)資料的回收點(diǎn)有 80 多個(gè)，需要進(jìn)一步清理整合。 食用農(nóng)副、糧油產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng) 發(fā)展食用農(nóng)副、糧油產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)是推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)，滿足楊浦區(qū)居民生活消費(fèi)、提升居民生活品質(zhì)的重要內(nèi)容。 第二部分 特色商業(yè)布局體系 1 大學(xué)校區(qū)商業(yè)布局 規(guī)劃范圍 根據(jù)楊浦區(qū)域內(nèi)的高校和產(chǎn)業(yè)布局情況，知識(shí)創(chuàng)新區(qū)在布局上形成東、西兩大片高校集聚區(qū)。 發(fā)展目標(biāo) 配合高校后勤社會(huì)化改革，依托高校龐大潛在的消費(fèi)群，發(fā)展保障學(xué)校師生、教職員工居住、生活、休閑、娛樂(lè)和科教服務(wù)需求相配套的校區(qū)商業(yè)。 （ 2）主題街區(qū)型 —— 以赤峰路同濟(jì)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)為代表 在同濟(jì)大學(xué)周邊的赤峰路、密云路和四平路規(guī)劃構(gòu)建一條環(huán)同濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，以建筑設(shè)計(jì)業(yè)為龍頭，輔以汽車(chē)研發(fā)、環(huán)保設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥、藝術(shù)傳媒設(shè)計(jì)等知識(shí)型服務(wù)業(yè)，形成滬西北地區(qū)重要的高科技產(chǎn)業(yè)基地。 2．科技園區(qū)商業(yè)布局 規(guī)劃范圍 規(guī)劃科技園區(qū)總用地控制在 500公頃，中近期重點(diǎn)建設(shè) 200至 300公頃。 空間布局 根據(jù)每個(gè)基地不同的開(kāi)發(fā)主體， 各自的開(kāi)發(fā)面積、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、交通條件、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、服務(wù)對(duì)象綜合進(jìn)行布局配置，形成兩個(gè)層次，四個(gè)集群。 （ 2）科技成果展示交易區(qū)：設(shè)立符合現(xiàn)代建筑風(fēng)格的科技成果展示區(qū)，集中或單獨(dú)展示科技園區(qū)最新的科技成果，包括展示展銷(xiāo)、商務(wù)洽談、咨詢服務(wù)等功能。 （ 4）“一站式”管理服務(wù)區(qū)：為方便創(chuàng)業(yè)人員創(chuàng)業(yè)咨詢、對(duì)外交流、商務(wù)旅行等需求，設(shè)立創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、法律咨詢中心、海關(guān)、商檢、 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 37 頁(yè) 共 60 頁(yè) 衛(wèi)檢等一站式服務(wù)綜合辦事機(jī)構(gòu)。 發(fā)展目標(biāo) 江灣新城定位于 “綠色生態(tài)港、國(guó)際智慧城”，是上海中心市區(qū)唯一具有“生態(tài)型、三區(qū)聯(lián)動(dòng)”特色的花園城區(qū)。 基本保障型：主要是居民日常生活所必需的公共服務(wù)，主要有社區(qū)管理、文化體育、基礎(chǔ)教。 空間布局 總體規(guī)劃遵循了生態(tài)的原則，最大程度保留和利用了原生態(tài)水系、景觀資源；以知識(shí)、教育產(chǎn)業(yè)為核心，規(guī)劃濱江 休閑、復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)、中央公園、自然花園、都市村莊、知識(shí)商務(wù)等六大功能區(qū)，設(shè)置的配套設(shè)施齊全，具有便利性、超前性、先進(jìn)性、整體性。規(guī)劃面積 平方公里，規(guī)劃居住人口 6 萬(wàn)人。辦公人數(shù)較分散的地段，可適當(dāng)在科研樓大堂電梯附近設(shè)若 干出售飲料、休閑食品的自動(dòng)售貨機(jī)。 四大園區(qū)商業(yè)集群： 在國(guó)定路國(guó)家級(jí)科創(chuàng)孵化示范基地、新江灣城大學(xué)科技園、環(huán)同濟(jì)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)群、東部生態(tài)型科技研發(fā)園等四大園區(qū)內(nèi)，集中布局組團(tuán)式的綜合 商務(wù)服務(wù)區(qū)、科技成果展示交易區(qū)、日常購(gòu)物休閑區(qū)和“一站式”管理服務(wù)區(qū)等。 本次規(guī)劃重點(diǎn)四大科技園區(qū)：國(guó)定路國(guó)家級(jí)科創(chuàng)孵化示范基地、新江灣城 1 平方公里國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園、環(huán)同濟(jì)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)群、東部 3 平方公里生態(tài)型科技研發(fā)園。 （ 3）塊狀集聚型 —— 各類研究生院、學(xué)生公寓、大學(xué)城等綜合配套區(qū)、公共活動(dòng)區(qū) 依托周邊高等教育資源優(yōu)勢(shì)，在各類研究生院、學(xué)生公寓、大學(xué)城周邊 SOHO 區(qū)等人流集中、交通便捷地帶，集中建設(shè)塊狀 商業(yè)建筑，提供具有國(guó)際頂尖水準(zhǔn)的學(xué)術(shù)交流、會(huì)務(wù)、展示場(chǎng)所，配套超市、 24 小 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 35 頁(yè) 共 60 頁(yè) 時(shí)便利店、快餐廳、書(shū)店、自助銀行、干洗服務(wù)、電腦復(fù)印等服務(wù)設(shè)施。 空間布局 校區(qū)商業(yè)布局應(yīng)體現(xiàn)與楊浦大學(xué)校區(qū) 相適應(yīng)的知識(shí)創(chuàng)新氛圍、完善服務(wù)體系、良好生態(tài)環(huán)境等特征。新江灣城復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)，規(guī)劃面積約 1 平方公里。目前應(yīng)結(jié)合城區(qū)改造，對(duì)這些市場(chǎng)合理布局，進(jìn)行升級(jí)。 （ 3）便民浴室規(guī)范要點(diǎn) 便民浴室網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置要求： 符合原上海市商業(yè)委員會(huì)頒發(fā)的上海美容美發(fā)（理發(fā)）業(yè)、沐浴業(yè)開(kāi)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；符合有關(guān)法律、法規(guī)、政府規(guī)章以及衛(wèi)生、公安、消防、技監(jiān)、工商、社會(huì)勞動(dòng)保障、民政、市政、環(huán)保等行政管理部門(mén)的有關(guān)開(kāi)業(yè)規(guī)定。 （ 2）廢品回收點(diǎn)規(guī)范要點(diǎn) 目前楊浦區(qū)廢品回收主要包括兩部分： 一是滿 足居民生活垃圾回收需求，按每個(gè)街道、鎮(zhèn)各設(shè)置一個(gè)廢品交投站（殷行街道、五角場(chǎng)鎮(zhèn)等區(qū)域較大的可增設(shè)一個(gè)），每個(gè)居委會(huì)各設(shè)置一個(gè)回收點(diǎn)，楊浦區(qū)已完成設(shè)置社區(qū)廢品回收利用交投站 15 個(gè)，居民回收點(diǎn)數(shù)量達(dá)到 300 多個(gè)。初步規(guī)劃全區(qū)共建街坊商業(yè) 257 個(gè)。 鄰里中 心（居住小區(qū)）商業(yè)的店招、店牌、燈光等形象設(shè)計(jì)宜統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置。 鄰里中心（居住小區(qū)）商業(yè)布局模式 采取“街區(qū)型條狀”、“集中塊狀”、“ 會(huì)所式”、“團(tuán)組式”布局模式。服務(wù)對(duì)象主要為當(dāng)?shù)鼐幼⌒^(qū)居民。長(zhǎng)白 2 號(hào)地塊（長(zhǎng)白路敦化路），結(jié)合“二萬(wàn)戶”改造，新建 2 萬(wàn)平方米左右社區(qū)商業(yè)中心，主要采取“集中塊狀”式，商業(yè)中心建成后，劃出 15％的面積作為社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房。 （ 10）大武川社區(qū)商業(yè)中心。目前已初步建成，主要采取“沿街式”，以“小世界”商城為中心調(diào)整改造約 萬(wàn)平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心?？紤]到東宮地區(qū)商業(yè)環(huán)境變化，今后建紡織品專業(yè)街，因此應(yīng)在長(zhǎng)陽(yáng)路、臨青路口，現(xiàn)有歐尚超市周邊建設(shè)具有商業(yè)設(shè)施面積達(dá) 3 萬(wàn)平方米左右的社區(qū)商業(yè)中心。 （ 5）五角場(chǎng)鎮(zhèn)（北塊）社區(qū)商業(yè)中心。主要采取“集中塊狀式”，建成社區(qū)購(gòu)物中心。 （ 2）平?jīng)錾鐓^(qū)商業(yè)中心。新江灣城地社區(qū)商業(yè)規(guī)劃在第二部分特色商業(yè)布局體系中專門(mén)論述。考慮適合未來(lái)社區(qū)居民的生活方式和生活需求，除了滿足日常購(gòu)物、外出就餐等需求外，增加運(yùn)動(dòng)、健身和汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)零配件、養(yǎng)護(hù)以及停車(chē)等現(xiàn)代社區(qū)生活 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 28 頁(yè) 共 60 頁(yè) 服務(wù)功能。 現(xiàn)已建成住宅區(qū)的社區(qū)商業(yè)，主要結(jié)合市政市容的建設(shè)、違章搭建的拆除和商業(yè)規(guī)劃要求，進(jìn)行調(diào)整完善，使社區(qū)商業(yè)設(shè)施相對(duì)集中，改善原有商住混雜的格局。社區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)適度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)范圍相當(dāng)于一個(gè)街道辦事處為管轄規(guī)模的地區(qū)商業(yè)中心。楊浦區(qū)的社區(qū)商業(yè)應(yīng)與楊浦“安居樂(lè)業(yè)”總體目標(biāo)相適應(yīng)，以屬地型商業(yè)為基本出發(fā)點(diǎn)，不斷滿足和提升本地域內(nèi)居民的綜合生活質(zhì)量。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，商業(yè)總面積將開(kāi)發(fā)至 26 萬(wàn)平方米。 （ 4）楊浦大劇院公共文化活動(dòng)中心 楊浦區(qū)大劇院公共文化活動(dòng)中心位于北至控江路，南至周家嘴路，東至源泉路，西至黃興路區(qū)域。基地面積 18292 平方米，規(guī)劃總建筑面積 82290 平方米。對(duì)電表廠現(xiàn)有沿街店面，要從整體商業(yè)規(guī)劃的要求出發(fā)，加以調(diào)整改建。由 21 層主樓、 7 層裙樓組成。 重點(diǎn)布局四個(gè)節(jié)點(diǎn)地塊，以此形成四大商業(yè)組團(tuán)：江浦路站點(diǎn)商業(yè)組團(tuán)、電表廠地塊商業(yè)組團(tuán)、打虎山路站點(diǎn)商業(yè)組團(tuán)、楊浦大劇院公共文化活動(dòng)中心。 發(fā)展目標(biāo) 控江路商業(yè)街是楊浦區(qū)集帶狀商業(yè)街與軌道交通站點(diǎn)塊狀商業(yè) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 24 頁(yè) 共 60 頁(yè) 區(qū)于一體的區(qū)域商業(yè)中心。目前尚可開(kāi)發(fā)地塊：一是電表廠地塊；二是江浦路口地鐵站地塊；三是打虎山路口地鐵站點(diǎn)地塊。 對(duì)部隊(duì)在本區(qū)域的一塊土地，建議 體現(xiàn)知識(shí)科技產(chǎn)業(yè)特色業(yè)態(tài)為 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 23 頁(yè) 共 60 頁(yè) 主，在開(kāi)發(fā)、招商和引進(jìn)業(yè)態(tài)等方面，吸引著名連