【正文】 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； （5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑； （6）聚眾喧鬧； （7）隨意停放車輛和鳴喇叭； （8）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （9）排放有毒、有害物質(zhì)； （10）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)； （11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地）； （12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實(shí)施。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。 五、違約責(zé)任 、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。 六、其它事項(xiàng) “本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。 管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。 第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支目，管委會應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。 第十三條 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 第四章 管委會委員 第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和要的工作時(shí)間的成年人來擔(dān)任。 第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）移交給本管委會。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。 第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團(tuán)記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。 附：住戶手冊 一、前言 二、簡介 三、物業(yè)管理 四、管理費(fèi)用 五、設(shè)備及服務(wù) 六、裝修管理 七、入住前期的特別服務(wù) 八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任 九、保安/安全 十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法 十一、防火 十二、清潔 十三、衛(wèi)生管理細(xì)則 十四、保險(xiǎn) 十五、常用電話號碼 十六、結(jié)語 一、前言 為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司編寫此住戶手冊，以供參考之用。 。 （2）保安：小區(qū)有專門保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。 （6）有償服務(wù)：代請保姆，代為購物，你訂機(jī)票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。 管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進(jìn)行。 各單位均高有電視天線插位。 六、裝修管理 、公約條文 用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。 （2）第三者保險(xiǎn)——為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。 （3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。 （7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。 （11）裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。 聯(lián)系電話（裝飾）：xxx 聯(lián)系電話（搬家）：xxx 八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任 物業(yè)用途限制 各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心。 電梯服務(wù) 嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。 大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。 住房保安 各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成管理混淆及引起誤會。 防火知識 切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。 如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。 十二、清潔 管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。 第二條：公司將定期進(jìn)行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延。 第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。 十四、保險(xiǎn) 管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險(xiǎn)，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合。 xx物業(yè)管理公司 我委托合同頻道為您2022提供最新最全的勞動(dòng)合同范本，我們立志于提供原創(chuàng)優(yōu)質(zhì)的委托合同范文模板，供您參考和學(xué)習(xí)！再次感謝您閱讀《學(xué)校物業(yè)委托管理合同》內(nèi)容，同時(shí)我們向您準(zhǔn)備了大量的專題，你可以通過“商業(yè)物業(yè)委托管理合同”專題進(jìn)行訪問！ 。對各位的真誠合作謹(jǐn)致謝意。 各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無效，或令該保險(xiǎn)提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負(fù)。 第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。 第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。 大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng)，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。 如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施 保持鎮(zhèn)定 撥打電話119通知消防局 打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。 j與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng)。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。 鐵閘/卷門 各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。 景觀物品 各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。 噪音氣味 為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。 七、人往前期的特別服務(wù) 尊敬的業(yè)主： 歡迎您入住xx物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到xx物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。 物業(yè)外墻 所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。 （9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。 （5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。 （1）裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。 小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。 五、設(shè)備及服務(wù) 各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進(jìn)行。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。 付款時(shí)間： 星期一至星期五08：3020：30 星期六、星期日及假期09：0017：30 付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。 小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：0012：00，下午13：3017：30，在上述時(shí)以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。 為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。 （8）設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。 （4）綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀。 ，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。 第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房劃出。 第五章 管委會日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房 第二十三條 本管委會的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。 第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會票決定。聘請委員擔(dān)任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會議主持人投決定性一票。 第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。 第三章 管委會會議 第九條 管委會會議每兩個(gè)月至少如開一次。 第六條 本管委會委使下列職權(quán)：