【正文】 收管理系統(tǒng)》軟件進(jìn)行了升級(jí)改造和安裝調(diào)試?！　∪菎徢芭嘤?xùn)?！　〗?jīng)省局和市政府批準(zhǔn)，蘭州市存量房批量評(píng)稅價(jià)格核定系統(tǒng)于2022年10月15日正式上線運(yùn)行，新的存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格同時(shí)啟用，目前該系統(tǒng)運(yùn)行良好，各單位都按照規(guī)定的程序和方法，依據(jù)新的最低交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行存量房交易的稅收征管工作?！　⊥ㄟ^運(yùn)用存量房批量評(píng)稅技術(shù)，對(duì)建立公平、公正的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)制，減少人為干擾因素，促使房地產(chǎn)交易價(jià)格更趨真實(shí)、公開、透明，引導(dǎo)居民住房合理消費(fèi)，抑制投機(jī)炒房行為，為推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有非常重要的意義?！　∷氖欠?wù)效率大大提升?！　〈隧?xiàng)工作涉及面廣、工作難度大，我們?cè)诰唧w工作中堅(jiān)持在學(xué)習(xí)中探索、在實(shí)踐中創(chuàng)新，既開拓了工作思路，又樹立了攻難克堅(jiān)的信心和勇氣，還創(chuàng)新了工作措施，這些都為我們今后加強(qiáng)征管工作積累了寶貴的工作經(jīng)驗(yàn)?！　∈姓饕I(lǐng)導(dǎo)作出明確指示，分管領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，并在工作經(jīng)費(fèi)上給予了大力支持?！　∵@項(xiàng)工作專業(yè)性強(qiáng)、工作量大，僅靠稅務(wù)部門很難完成?！　⑴c工作的全體人員加班加點(diǎn)，忘我工作，在學(xué)習(xí)借鑒試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持結(jié)合實(shí)際、活學(xué)活用，充分挖掘潛在的資源優(yōu)勢(shì)，積極在專業(yè)機(jī)構(gòu)遴選、軟件開發(fā)、信息技術(shù)應(yīng)用方面創(chuàng)新工作措施，取得了實(shí)實(shí)在在的效果?！　】傊?，我市存量房批量評(píng)稅工作在省局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市政府及各相關(guān)部門的密切配合下，在評(píng)估中介的積極參與下，經(jīng)過近一年的努力，已正式上線運(yùn)行，取得了一定的成績(jī)?！　∵@些問題我們將在以后的工作中，積極借鑒好經(jīng)驗(yàn)、好做法，認(rèn)真改進(jìn)缺點(diǎn)和不足，努力把我局的存量房批量評(píng)稅工作做得更好，向省局和廣大納稅人交上一份滿意的答卷?！　《怯捎跉v史成交樣本數(shù)據(jù)量不足，導(dǎo)致數(shù)學(xué)建模工作緩慢?！　≈贫恕豆ぷ髻|(zhì)量監(jiān)理辦法》、《爭(zhēng)議處理辦法》等一系列辦法和制度，先后組織召開動(dòng)員會(huì)、推進(jìn)會(huì)、研討會(huì)、安排會(huì)、論證會(huì)等40余次，及時(shí)研究解決問題，協(xié)調(diào)推進(jìn)工作?！　⊥瑫r(shí)，各種較為先進(jìn)的軟件及統(tǒng)計(jì)、分析等信息技術(shù)的充分應(yīng)用，大大提高了工作效率?！　∷羞@些，都為我們順利開展此項(xiàng)工作提供了堅(jiān)強(qiáng)的后盾。　　省局董局長(zhǎng)在我局工作開展過程中多次聽取匯報(bào)，提出明確要求。　　同時(shí)，隨著批量評(píng)稅技術(shù)平臺(tái)的上線應(yīng)用，可以改變傳統(tǒng)的征管模式，大大提升服務(wù)效率，方便納稅人辦證交易?！　⊥ㄟ^開展存量房批量評(píng)稅工作，能夠有效整合現(xiàn)有房地產(chǎn)信息資源，構(gòu)建房地產(chǎn)稅源監(jiān)控平臺(tái)，促進(jìn)房地產(chǎn)稅收征管，減少稅收流失，增加財(cái)政收入。　　主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是建立了覆蓋全市的存量住宅基礎(chǔ)信息庫(kù)和基準(zhǔn)價(jià)體系。　　2022年9月18日，市局存量房工作組組織相關(guān)人員，進(jìn)行了為期一天的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，就《蘭州市存量房稅收管理系統(tǒng)》和《蘭州市存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)》兩個(gè)軟件的對(duì)接與業(yè)務(wù)銜接問題，進(jìn)行了系統(tǒng)的講解和現(xiàn)場(chǎng)模擬操作演示，使大家進(jìn)一步熟悉和掌握了軟件，提高了操作能力。　　二是設(shè)置崗位、配備人員?！　?十)注重培訓(xùn)、穩(wěn)妥推進(jìn)，正式運(yùn)行實(shí)施。　　一是編寫了《蘭州市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房稅收征管工作宣傳手冊(cè)》，完善了《存量房交易業(yè)務(wù)申報(bào)指南》，就存量房批量評(píng)估的概念、基本原理、技術(shù)方案、工作程序以及我市存量房稅收征管工作等內(nèi)容，作了詳細(xì)介紹。　　(八)結(jié)合實(shí)際，合理確定價(jià)格估值下浮比例?！　∪菍?duì)房地產(chǎn)交易中心6兩個(gè)月實(shí)際成交的5471個(gè)案例重新進(jìn)行了測(cè)試運(yùn)行，完全按照實(shí)際工作的需要，逐條數(shù)據(jù)重新導(dǎo)入系統(tǒng)以測(cè)試接口軟件及基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性，通過模擬測(cè)試?！　榱舜_保萬(wàn)無(wú)一失，我們分三個(gè)階段組織了評(píng)估結(jié)果的校驗(yàn)，一是由評(píng)估公司出具《基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估報(bào)告》，對(duì)本標(biāo)段內(nèi)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)按照價(jià)格分布的情況詳細(xì)進(jìn)行說(shuō)明，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域價(jià)格進(jìn)行比較，并按照以重點(diǎn)區(qū)域向外逐步輻射的辦法列出價(jià)格區(qū)間提交專家組論證?！　∮赖强h最高價(jià)為3300元/每平方米(位于城關(guān)鎮(zhèn)濱河路的佳永花苑)，最低價(jià)1800元/每平方米(位于城關(guān)鎮(zhèn)新倉(cāng)巷的良吉小區(qū))?！　∑呃锖訁^(qū)最高價(jià)為8850元/每平方米(位于秀川街道穴崖子社區(qū)的綠墅園B區(qū)16幢)，最低價(jià)1850元/每平方米(位于阿干鎮(zhèn)鐵冶街5054號(hào))?！　≡诖嘶A(chǔ)上，我們利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析方法，通過已建立的特征價(jià)格法數(shù)學(xué)