【正文】 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出________(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。(大寫：______萬______千______百______拾______元______角整)?！　?. 乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金。其它有關(guān)費用，均由________(甲方/乙方)承擔(dān)。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。　　3. 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)?！　?. 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。　　乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)?！　?二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金2倍支付違約金?！　〖追?簽章) 乙方(簽章) 年 月 日 年 月 日　　附件一：房屋交付時裝修、家具、設(shè)備情況，返還時狀態(tài)及違約責(zé)任?！　∩鲜鰳菍影船F(xiàn)狀的所有裝修和所有物件隨樓層同時出租給乙方作為賓館經(jīng)營使用?！　∫曳阶赓U后應(yīng)單獨辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)，甲方應(yīng)予配合。____年后，每____年房屋租金遞增____%?！　∫曳讲话磿r交納房屋租金的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)支付房屋全年租金的百分之五（5%）向甲方支付每日違約金，超過60日仍未完全交納房屋租金的，甲方有權(quán)解除租賃合同。甲方提供滿足乙方使用量的化糞池?！　∑渌疵鞔_稅收及費用在租賃期內(nèi)由乙方全部負(fù)責(zé)。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決?！　〕竞贤猓曳搅硇柩b修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由甲方委托乙方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。否則，該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況，增加的裝修的所有權(quán)無償歸甲方所有。　　不可抗力：因自然外力等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，滅失的。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同補(bǔ)充條款和附件內(nèi)容空格部分填寫的文字與鉛印具有同等法律效力?！　”竞贤B同附件一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方或其授權(quán)代表簽字蓋章后生效。該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金,該押金歸乙方所有?！　∥?該 的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營領(lǐng)域為餐飲,租期為甲方持續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)的費用及電由乙方經(jīng)營起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)?！　〖追胶炞帧！　《?、租賃用途　　風(fēng)險提示:明確房屋用途　　訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險?！　∫曳奖ＷC，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該廠房使用用途。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出甲方與原該廠房所有人簽訂的租賃合同的租期。　　四、租金、支付方式和期限　　風(fēng)險提示:明確各項金額及支付方式　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。　　另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛?！　∫曳街Ц蹲饨鸬姆绞?_______?！　?3)電話費?！　?7)物業(yè)管理費。　　(11)車位費。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)?！　∑摺S房交付及返還　　風(fēng)險提示:明確財產(chǎn)交接事項　　承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點與交接時，做好財務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金?！　”巨D(zhuǎn)租合同到期后，甲方需無條件協(xié)助乙方與該房屋所有人簽訂后續(xù)租賃合同，并相互結(jié)清各自的費用?！　【?、違約責(zé)任　　風(fēng)險提示:明確違約責(zé)任　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依?！　?2)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前日通知乙方，并按個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金?！　?2)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金?！　∫虿豢煽沽蚱渌豢蓺w責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。　　十二、本合同期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)于有效期滿之前三個月提出續(xù)租要求。本合同(及附件)一式份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)份。　　十三、其他約定事項　　本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力?！　∈?、合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。　　(4)乙方未按約定時間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的%向乙方支付違約金?！　?4)甲方未按約定時間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的%向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償差額部分?！　S房交付:甲方應(yīng)于年月日前將租賃物按約定條件交付給乙方。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定?！　∞D(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。如因建筑結(jié)構(gòu)原因造成的廠房和宿舍損壞、破滅等責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方的一切損失?！　楸苊怙L(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營。　　(13)其他費用?！　?9)衛(wèi)生費。　　(5)供暖費。　　租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān):　　(1)水費。三樓租金按每平方米每月人民幣______元(大寫:______)計算，月租金為人民幣______元(大寫:______)。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。逾期十天未付租金，甲方有權(quán)終止合同，并保留使用其它合法的追繳權(quán)利。轉(zhuǎn)租期為____個月?！　≡跓o法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任?！　∫弧⑥D(zhuǎn)租廠房的情況　　甲方將依法承租的位于_______________的廠房全部(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方?！　×?乙方在接手經(jīng)營后,?！　∷?乙方在 年 月 日一次性向甲方支付頂手費(轉(zhuǎn)讓費)共人民幣大寫 元。月租為 元人民幣, 店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲方、丙方、履行租賃合同。如有乙方違反本合同，另一方有權(quán)按照本合同規(guī)定索賠。　　九、綜合條款　　租賃期內(nèi)，甲方需抵押該房屋，應(yīng)至少提前一個月書面告知乙方，并保證抵押權(quán)人認(rèn)可及履行本租賃合同內(nèi)容?！　≡谧赓U期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前一個月書面通知乙方，房屋出售時乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，經(jīng)雙方清點簽收并相互結(jié)清費用進(jìn)行交接。　　乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)?！　∠溃阂曳奖ＷC租賃期間的所有建筑物的一次性消防系統(tǒng)滿足有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)，可用于商業(yè)活動的正常使用，確保酒店賓館正常開業(yè)及日后正常使用?！　∷?、其他費用　　租賃期間，因使用該房屋正常發(fā)生的水、電等費用由乙方承擔(dān)。本合同簽訂之日乙方即向甲方支付房屋押金計人民幣____萬元整、第一期租金___萬元整，從第二次交租開始乙方應(yīng)提前一個月支付下一期租金。　　租賃期滿后，在同等的條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。甲方應(yīng)保證對本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享有使用權(quán)及合法處置權(quán)，并不被第三人合法追索?！　「郊汉贤幢M事宜，雙方訂立的補(bǔ)充條款?！　”竞贤皇絻煞?。　　(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?. 乙方需裝