【正文】 ，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時(shí)承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時(shí)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無(wú)效，出租人可行使合同解除權(quán)，收回租賃物。第三，轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限，應(yīng)該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)?！　《?、相關(guān)法律補(bǔ)充　　對(duì)于租賃中的轉(zhuǎn)租問(wèn)題，我國(guó)《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！　」P者認(rèn)為，該轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定?！　∥覈?guó)《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租合同 篇7　　合同雙方當(dāng)事人：　　轉(zhuǎn)租方(甲方)：　　受轉(zhuǎn)租方(乙方)：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商1致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(2)、(3)中予以明確?！　?2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛?。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前1個(gè)　　轉(zhuǎn)租合同)的租期。(大寫(xiě)：___萬(wàn)___千___百___拾___元___角整)?！　?2 乙方應(yīng)于每月___日前向甲方交付租金。其它有關(guān)費(fèi)用，均由____(甲方/乙方)承擔(dān)?！　∽赓U關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同　　約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方?！　?2 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前__日通知乙方。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定?！　∞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換　　81 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意。但下列情況除外：　　(1)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的?！　?2 甲、乙雙方同意，有下列情形之1的，1方可書(shū)面通知另1方解除本合同?！　?2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。　　(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?0其他條款　　111 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15 日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件(2)(3)內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具　　有同等效力。協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決(下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選1種)：　　(1)提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。　　轉(zhuǎn)租方(甲方)： 受轉(zhuǎn)租方(甲方)：　　國(guó)籍： 國(guó)籍：　　法定代表人： 法定代表人：　　注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼： 注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：　　住址： 住址：　　郵編： 郵編：　　電話： 電話：　　委托代理人： 委托代理人：　　簽名蓋章： 簽名蓋章：　　簽約日期： 簽約日期：　　簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：　　經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)名稱： 28 / 28。　　115 本合同連同附件1式_____________份。如1方違反本合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)1切責(zé)任?！　?04 房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的_______倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的?！　∵`約責(zé)任　　10l 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款?！　?3)乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的。給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付1方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分?！　?3)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的?！　〗獬竞贤臈l例　　91 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的__倍向乙方支付違約金?！　》课莘颠€時(shí)的狀態(tài)　　71 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、　　維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修?！　?3 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 月的租金，即( 幣) 元?！　?3 乙方支付租金的方式如下：____________________________________________________________ _____。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租期為_(kāi)_個(gè)月?！　∽赓U用途　　21 甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號(hào)____)。該房屋的建筑面積____平方米。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時(shí)承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時(shí)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無(wú)效，出租人可行使合同解除權(quán)，收回租賃物。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無(wú)需房東同意，只需通知房東即可。　　簽訂租賃合同注意事項(xiàng)　　建議廣大市民在簽訂租賃合同時(shí)注意：第一，事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。筆者認(rèn)為，該轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定?！　?duì)于租賃中的轉(zhuǎn)租問(wèn)題，我國(guó)《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！　　蹲罡咴宏P(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見(jiàn)》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。承租人未經(jīng)出租人同意