【正文】 示范文本，也可作為簽約使用文本，簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)新聞記者本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向合肥市土地房產(chǎn)管理咨詢。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打,以求刪除。抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶?！　〉谌龡l 還本付息　　一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息?！　∪?、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人?！　??！　∪?、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。　　二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：　　市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)?！　。蛔阋再r付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回?！　?．抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。　　2．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置?！　?．按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。 第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)?！　〉谑l 附則　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。　　抵押人（蓋章）：_________ 抵押權(quán)人（蓋章）：_________　　代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________　　擔(dān)保人（蓋章）：_________ 代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日 簽訂地點(diǎn)：_________第 24 頁 共 24 頁?！　∪?、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。　　五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行?！　《⒃诒竞贤男衅陂g，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。　　2．擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。　　3．抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì)_________個月內(nèi)，租客即須遷出。　　3．抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)?！　∷摹⒌盅褐獬骸　≡摰盅喝艘罆r清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)?！　?，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。　　第六條 房產(chǎn)抵押　　一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：　　(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。　　(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收?！　《?、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶?！　∪①J款利率：月息 ‰。　　經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。　　本合同條款由合肥市土地房產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋?！　贤谋綶]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！　轶w現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙畻l本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。除此之外本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。______________________________________________________________________________。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____________項(xiàng)處理：　　買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的____________％賠償買受人損失。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谑l 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息?！　〉谑畻l 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）______________________________________________________；　?。?）______________________________________________________；　　（4）______________________________________________________；　?。?）______________________________________________________；　　（6）______________________________________________________；　　（7）______________________________________________________?！　〉诰艞l 出賣人逾期交房的違約責(zé)任　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按