【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 24 頁 共 33 頁 有二個(gè)共同優(yōu)點(diǎn)，即道路通暢和距離最近；二 是濱江路現(xiàn)在的車流量相對較小，能夠承擔(dān)起二路或三路從江北和南岸開來的公共汽車終點(diǎn)站的中轉(zhuǎn)任務(wù)；三是公共汽車搭乘者在重慶懸城濱江路下車后，換乘重慶懸城的交通電梯上解放碑十分方便；四是不需要重大投資。五是重慶懸城已為旅游碼頭和水上巴士碼頭的設(shè)立做好了充分準(zhǔn)備。 解放碑地下十字金街出口與重慶懸城入口交通口岸對接設(shè)計(jì) 目前解放碑地下十字金街的規(guī)劃的出口設(shè)在重慶懸城中專，這是一個(gè)非常好的口岸，重慶懸城應(yīng)該洪涯洞街上實(shí)現(xiàn)與解放碑地下十字金街出口對接，這一口岸一旦形 成，解放碑的人氣就會與重慶懸城連成一片，加上重慶懸城頂部與地面十字金街上的王府井、好又多也連成一片，重慶懸城就完全融入了解放碑商圈，并使解放碑商圈進(jìn)一步擴(kuò)大，在此基礎(chǔ)上重慶懸城的業(yè)態(tài)采取錯(cuò)位發(fā)展，配套經(jīng)營，就能成功地成為解放碑商圈的一個(gè)重要組成部分。解決以上三個(gè)問題，實(shí)際上也是重慶市政府、渝中區(qū)政府為全市人民辦的一件大實(shí)事，同時(shí)可以有效促進(jìn)中國西部第一街沿著健康、良性方向快速發(fā)展，因此能得到重慶市政府、渝中區(qū)政府和規(guī)劃管理部門的大力支持。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 27 頁 共 33 頁 重慶懸城總體商業(yè)口岸設(shè)計(jì) 重慶懸城的總體口岸定位：是指在重慶懸城在所有消費(fèi)者心目中形成的一個(gè)整體印象，即消費(fèi)市場定位，只要一提起重慶懸城，消費(fèi)者就能直接聯(lián)想到重慶懸城五大商業(yè)功能。 重慶懸城是中華火鍋第一街。同時(shí)也填補(bǔ)了重慶餐飲文化沒有標(biāo)志 性場所的空白，甚至填補(bǔ)中國火鍋文化沒有標(biāo)志性場所的空白。從需求和競爭兩個(gè)方面研究，重慶懸城打造休閑旅游運(yùn)動用品第一街是有市場基礎(chǔ)的。 重慶現(xiàn)在還沒有一個(gè)真正意義上的市內(nèi)休閑場所，上百萬的休閑人群周末找不到一個(gè)滿意的休閑地，造成這種情況的原因有三點(diǎn)：一是沒有一個(gè)開發(fā)商懂得如何進(jìn)行休閑場所的開發(fā)；二是休閑場所開發(fā)的綜合效益差，投資回報(bào)不高；三是沒有自然景觀。 成為體驗(yàn)新、老重慶的窗口，重慶旅游必游點(diǎn)。 到江北看重慶懸城全景；到重慶懸城旅游碼頭看吊腳樓、看巴渝文化長廊；到解放碑江濱路一睹解放碑北大門的風(fēng)采；到倉白路等小懸城 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 30 頁 共 33 頁 俯視重慶懸城、俯視嘉陵江江景、觀重慶“陸家嘴”；到重慶懸城大門看洪涯滴翠；旅游重慶懸城全城看重慶的歷史文化。 休閑旅游商業(yè)口岸設(shè)計(jì) 休閑旅游商業(yè)口岸設(shè)計(jì)：是指對經(jīng)營休閑用品和經(jīng)營旅游用品進(jìn)行商業(yè)口岸設(shè)計(jì)，包括：服裝、鞋帽、用品、飾物、化妝品和旅游紀(jì)念品等，主要目的是要形成專業(yè)口岸、集中口岸和知名口岸，最好是唯一口岸。 餐飲商業(yè)口岸設(shè)計(jì) 重慶懸城餐飲場外商業(yè)口岸設(shè)計(jì)：是指重慶懸城的餐飲項(xiàng)目在市場中的形象定位，并能夠在消費(fèi)者心目中形成一個(gè)固定的形象，并能有效拉動消費(fèi)者前往消費(fèi)。八大功能構(gòu)成重慶懸城中華火鍋第一街的商業(yè)口岸。 在重慶開發(fā)特色餐飲、小吃一條街有良好的口岸基礎(chǔ)，且機(jī)會較好。 把重慶懸城打造成為一個(gè)不夜城，形成重慶獨(dú)具特色的夜間餐飲一條街是完全可行的，原因有三點(diǎn)：一是有中華火鍋第一街，火鍋可以進(jìn)行深夜經(jīng)營；二是有燒烤、小吃一條街 ，也能通宵經(jīng)營，而且沒有擾民的缺點(diǎn)；三是解放碑商圈在深夜里有一個(gè)龐大的消費(fèi)群體。重慶懸城成為重慶人休閑第一廣場和重慶休閑第一街的商業(yè)口岸。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 33 頁 共 33 頁 吊腳樓休閑商業(yè)口岸設(shè)計(jì) 吊腳樓休閑商業(yè)口岸設(shè)計(jì)：是指利用重慶吊腳樓特殊的建筑形式開發(fā)出具有商業(yè)價(jià)值的經(jīng)營場所。 第四部分 重慶懸城口岸形成途徑建議 建議立即成立口岸公關(guān)小組，對以下六大口岸工作進(jìn)行政府公關(guān)，一個(gè)一個(gè)地加以解決。 到重慶城市中心的吊腳樓上去休閑是一種什么樣的感覺嘞！這是每一個(gè)消費(fèi)者都想體驗(yàn)一下的事情，因此在重慶懸城吊腳樓上休閑，其本身就具有巨大的誘惑力，這種誘惑力就能形成良好的商業(yè)口岸，它可能形成重慶獨(dú)具特色的休閑形式，成為重慶休閑的一大標(biāo)志，成為重慶人接待外地客人的最高消費(fèi)地，其商業(yè)價(jià)值巨大。 重慶懸城有打造臨水巴渝文化休閑廣場的潛質(zhì)：一是有長 達(dá) 500 米的臨水口岸；二是有近 100 根橋柱；三是有 1 萬平米的平面空間；四是能為男人和小孩提供一個(gè)良好的休閑、活動、娛樂的場所，讓夫人或母親能放心盡情地去逛解放碑、去購物、去消費(fèi)。 臨水休閑商業(yè)口岸設(shè)計(jì) 臨水休閑商業(yè)口岸設(shè)計(jì)：是指從人類臨水而閑、臨水而餐、臨水而樂的本性出發(fā)，設(shè)計(jì)出能滿足消費(fèi)者臨水休閑需要的商業(yè)口岸。雖然沒有重慶懸城沒有南濱路、北濱路開闊，氣勢 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 32 頁 共 33 頁 大、規(guī)模大，但是形成 5000 平米左右的特色餐飲一條街是完全可能的，特別是在重慶特色小吃大做文章，形成一些小鋪面，對銷售工作十分有利，同時(shí)也能很好地滿足旅游、休閑二大消費(fèi)人群的需要。具體見總體商業(yè)口岸設(shè)計(jì)中關(guān)于重慶懸城是中華火鍋第一街的論述。 中華火鍋一條街必須成為重慶火鍋消費(fèi)口岸、中國火鍋消費(fèi)口岸、世界火鍋消費(fèi)口岸。在重慶懸城打造旅游休閑用品一條街具有一定的市場基礎(chǔ)：一是現(xiàn)在休閑旅游用品是市民生活消費(fèi)的主流，休閑旅游消費(fèi)者需要一條專門經(jīng)營休閑旅游用品一條街；二是重慶現(xiàn)在還沒有一條休閑旅游專業(yè)商業(yè)街；三是重慶懸城打造休閑旅游用品一條街，可以與解放碑的商業(yè)形態(tài)形成結(jié)構(gòu)性互補(bǔ)；四是解放碑要打造與我們同樣的休閑旅游用品一條街沒有競爭優(yōu)勢；五是休閑旅游用品一條街能夠吸引較大數(shù)量的小經(jīng)營者、小投資人，小鋪面就有了市場；六 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 31 頁 共 33 頁 是符合商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的市場規(guī)律。 關(guān)于重慶懸城是重慶市內(nèi)旅游終點(diǎn)的口岸設(shè)計(jì)。通過對“體驗(yàn)”口岸的巧妙設(shè)計(jì)才能產(chǎn)生良好的旅游商業(yè)價(jià)值。 旅游觀光商業(yè)口岸設(shè)計(jì) 旅游觀光商業(yè)口岸設(shè)計(jì)：旅游觀光是一種商業(yè)形態(tài)，是商業(yè)形態(tài)就有口岸問題，旅游觀光商業(yè)口岸的設(shè)計(jì)是指設(shè)計(jì)出滿足旅游觀光消費(fèi)者需要的口岸，他包括三點(diǎn)：一是針對旅游者的體驗(yàn)點(diǎn)口岸設(shè)計(jì)；二是針對觀光者的看點(diǎn)口岸設(shè)計(jì)；三是旅游觀光線路順序。 重慶懸城以老重慶吊腳樓為主要景觀，由大懸城、小懸城構(gòu)成、右吊腳樓、左吊腳樓、一線天、洪涯滴翠、巴渝文化長廊、中華火鍋第一街八大景觀構(gòu)成，一個(gè)“懸”字貫穿全城，巴渝十二中文化融于其中，淋漓盡致地體現(xiàn)出老重慶吊腳樓的 本質(zhì)，是重慶的縮影，是巴渝文化的集中體現(xiàn)，因此，把重慶懸城打造成為重慶市內(nèi)旅游第一景，成為重慶市內(nèi)旅游最具特色的旅游產(chǎn)品，形成一個(gè)黃金口岸具有良好的條件。中國商業(yè)經(jīng)歷了二十年的快速發(fā)展，由于市場競爭的不斷加劇，市場不斷細(xì)分，在每種商業(yè)業(yè)態(tài)中都有了一批典型代表，基本走出了大而全、小而全的商業(yè)業(yè)態(tài)組織形式，現(xiàn)在商業(yè)的整體發(fā)展趨勢是專業(yè)化經(jīng)營，事實(shí)上現(xiàn)在的商業(yè)新星，百分之九十以上是從專業(yè)商業(yè)發(fā)展起來的，因此在商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)態(tài)規(guī) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 28 頁 共 33 頁 劃時(shí)，我們必須遵循這一發(fā)展規(guī)律，從專業(yè)化商業(yè)業(yè)態(tài)下手，才有可能把握市場，才能發(fā)現(xiàn)的重大市場機(jī)會，重慶懸城打造休閑旅游運(yùn)動用品第一街的商業(yè)口岸指導(dǎo)思 想就在于此。重慶懸城所在地是重慶火鍋的發(fā)源地之一，小天鵝火鍋及何總是現(xiàn)代火鍋的創(chuàng)始人，在重慶懸城打造中華火鍋第一街，能得到重慶市市民的承認(rèn)、能得到重慶火鍋界的承認(rèn)、能得到政府的承認(rèn)、能得到外地旅客的承認(rèn)、能得到中國同行的承認(rèn)、能得到世界的承認(rèn)。 重慶懸城是解放碑的北大門，解放碑的第一門。 場外商業(yè)口岸設(shè)計(jì) 場外商業(yè)口岸設(shè)計(jì)是商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中最困難的工作，必須有效整合位、人、勢、道、流、氣六大資源，要做到這一點(diǎn)必須動員小天鵝公司的全部資源才能達(dá)到目的，其重要性是不言而逾的。這一口岸在規(guī)劃上現(xiàn)在已經(jīng)沒有障礙，只要我們在重慶懸城設(shè)計(jì)設(shè) 計(jì)時(shí)注意留足出口即可。 輕軌交通、朝天門交通口岸對接設(shè)計(jì) 重慶輕軌終點(diǎn)站和朝天門碼頭交通口岸距重慶懸城距離都只有 500米左右，即半公里，如果在輕軌終點(diǎn)站下車到解放碑的客人和朝天門下船到解放碑的客人，換 坐公共汽車或打的到解放碑，就沒有從重慶懸城上解放碑方便，因此，我們應(yīng)該在重慶懸城與重慶輕軌之間、重慶懸城與朝天門之間開通中巴交通車，為輕軌下車的客人和朝天門下船的客人提供到解放碑交通方便，是能被旅客接受的，能大大為重慶懸城聚集進(jìn)入解放碑人氣。 旅游汽車入口口岸設(shè)計(jì) 重慶懸城是重慶市規(guī)劃的重要旅游景點(diǎn)，是老重慶的標(biāo)志性景點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)有在濱江路規(guī)劃了旅游汽車?？空?，這是一件非常好的一件事情，應(yīng)該抓緊落實(shí)。這種一交通口岸設(shè)計(jì)的難度較小，但其意義巨大，我們應(yīng)該有所作為。出租車能 接受的原因在于：一是出租車司機(jī)都想多拉快跑；二是乘車消費(fèi)者不愿在出租車上浪費(fèi)時(shí)間，想盡快到達(dá)解放碑。 私家車、出租車口岸設(shè)計(jì) 認(rèn)真觀察解放碑的交通現(xiàn)狀，造成解放碑巨大交通壓力的主要原因有三個(gè)：一是商務(wù)車輛；二是私家車輛；三是出租車輛。它應(yīng)成為重慶的城市代表和象征。本設(shè)計(jì)必須做到游人與經(jīng)營者和消費(fèi)者的和諧共處，經(jīng)營口岸與觀光口岸有機(jī)統(tǒng)一。 北半街和臨江街 是重慶最佳的休閑美食一條街，是重慶經(jīng)營休閑美食的最佳口岸，它要能體現(xiàn)重慶美食街的特色，休閑美食的要求。 紙鹽河街商業(yè)口岸設(shè)計(jì) 紙鹽河街在建筑上屬于內(nèi)街，在靠近江邊屬于外街。它是重慶的火鍋一條街，也是中國唯一的一個(gè)特色火鍋一條街，它應(yīng)能體現(xiàn)重慶火鍋文化特色 和中國餐飲特色，能成為中國唯一的一條火鍋形象街。利用解放碑和懸城的旅游價(jià)值，把天成巷街打造成重慶旅游產(chǎn)品第一街，成為重慶最具特色的專業(yè)化旅游產(chǎn)品經(jīng)營口岸，可以填補(bǔ)重慶的空白，也能為旅游者提供一個(gè)集中