【正文】 現(xiàn)出家庭生活的溫馨、浪漫，而此處的家庭應(yīng)理解為廣義的家庭，它既指每個(gè)人的小家，也涵蓋著名城這個(gè)大家庭，因此所有節(jié)目應(yīng)圍繞這個(gè)主題展開(kāi)，所有節(jié)目也應(yīng)為這個(gè)主題服務(wù)。模特既能夠邀請(qǐng)專業(yè)模特，也能夠思考使用企業(yè)自我的員工來(lái)展示。我公司認(rèn)為最佳的辦法是只在主持詞中體現(xiàn)這一目的，然后透過(guò)本次晚會(huì)的舉辦能讓與會(huì)觀眾能切實(shí)感到該企業(yè)的獨(dú)到之處，只有讓業(yè)主能深深感受到該企業(yè)和該樓盤(pán)的好，才能真正觸發(fā)他們的宣傳意識(shí)，使這種宣傳和介紹由一種被動(dòng)行為變成一種主動(dòng)行為，將這一目的由宣傳變?yōu)闊o(wú)形，也就是“此處無(wú)聲勝有聲”，其效果才能到達(dá)最佳。在推動(dòng)品牌的前提下，最在限度的39。服務(wù)365③物業(yè)人員負(fù)責(zé)接待訪問(wèn)、咨詢、投訴客戶，解說(shuō)物業(yè)管理相關(guān)政策、收集其反應(yīng)的問(wèn)題并登記，事后匯總。三、活動(dòng)主題：十一國(guó)慶節(jié)歡慶四、廣告詞：慶國(guó)慶、走親朋、送好禮中秋國(guó)慶喜連連、__商品好又全中秋國(guó)慶雙聯(lián)歡、超低折扣大惠戰(zhàn)五、活動(dòng)時(shí)間：甜蜜婚慶購(gòu)物周9月24日(周五)——30日(周日)6天十一國(guó)慶主題活動(dòng)10月1日(周五)——7日(周日)7天六、活動(dòng)內(nèi)容：奢華秋品、時(shí)尚綻放穿品業(yè)種：包括靴鞋、女裝、男裝、4樓運(yùn)動(dòng)休閑、針紡，本次活動(dòng)集中推出展示國(guó)內(nèi)外知名品牌的秋款新品，并結(jié)合中秋節(jié)給予全場(chǎng)深情價(jià)，部分商品再降1——2折的適度折扣。20__金秋婚慶月：珠寶、化妝、家居床品、家電形成互動(dòng)，相互給予立減__元的折扣。(本活動(dòng)初期即開(kāi)始宣傳，24—30日開(kāi)展力度)會(huì)員活動(dòng)：(1)會(huì)員購(gòu)物即贈(zèng)購(gòu)物袋一個(gè)(2)會(huì)員購(gòu)物滿300元贈(zèng)送月餅禮盒(3)會(huì)員購(gòu)物滿500元送大閘蟹。無(wú)會(huì)員卡消費(fèi)不予打折。促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)成交，制造凱悅城的聲音，及快速去化房源。而且借此契機(jī)提升企業(yè)知名度，大力打造企業(yè)和品牌形象，可謂師出有名，機(jī)遇難得。高爾夫是健康時(shí)尚的體育運(yùn)動(dòng)，歷來(lái)為高端人士所推崇，舉辦高爾夫球比賽能夠充分彰顯x公司和x城的不凡品位。為了發(fā)揮媒體和口介的傳播作用，邀請(qǐng)一定數(shù)量的新聞?dòng)浾吆驮瓁公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主(如x灣、x花園、x等)。出于提高權(quán)威性、擴(kuò)大影響力的考慮，建議本次活動(dòng)中的高爾夫球賽由x企業(yè)家協(xié)會(huì)作為主辦單位，x公司作為承辦單位。凡是對(duì)高爾夫感興趣的活動(dòng)參與者特別是意向大客戶都可以報(bào)名參加比賽，此次球賽意在為俱樂(lè)部成立和項(xiàng)目銷售做好鋪墊。以x企業(yè)家協(xié)會(huì)名義通過(guò)直郵向協(xié)會(huì)成員、媒體記者發(fā)放本項(xiàng)目概念樓書(shū)及邀請(qǐng)函。二、推廣策劃原則本案__園在推廣策劃過(guò)程中我們的指導(dǎo)思想是“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”，這種體現(xiàn)了片區(qū)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)思維神韻的做法，將隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供前所未有的廣闊空間。從微觀上講，如果是100畝的小盤(pán)子，靠一、兩個(gè)賣點(diǎn)就夠了。從中觀層面說(shuō)，今天的地產(chǎn)必將跳出單一地產(chǎn)的格局，也就是我們常說(shuō)的復(fù)合型地產(chǎn)。其中，項(xiàng)目規(guī)劃、價(jià)格策略、廣告策略和銷售執(zhí)行這四個(gè)因素應(yīng)當(dāng)是屬于我們能夠控制的營(yíng)銷組合的范疇，而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政經(jīng)環(huán)境則是我們所不可控制的微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境。它的第一步是市場(chǎng)調(diào)研，如同戰(zhàn)前的敵情偵察，是一切推廣行為的決策基礎(chǔ)；第二步推廣策劃就是坐在司令部的決策過(guò)程，對(duì)具體操作而言，就是從項(xiàng)目規(guī)劃策略、價(jià)格策略、廣告策略和銷售策略這四個(gè)可控制方面來(lái)入手策劃；第三部是策劃執(zhí)行，其中的廣告攻勢(shì)，只等于開(kāi)戰(zhàn)后的飛機(jī)轟炸和炮火支援，而銷售執(zhí)行就如同士兵的沖鋒陷陣和實(shí)地占領(lǐng)。公司先后獲得“天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)x強(qiáng)企業(yè)”、“天津市優(yōu)秀獎(jiǎng)”、“天津市危改信得過(guò)企業(yè)”、“建行信用AAA級(jí)企業(yè)”等多項(xiàng)榮譽(yù)。身體的成長(zhǎng)需要日久天長(zhǎng)，而觀念的更新轉(zhuǎn)換只是瞬間之事。就中國(guó)國(guó)情現(xiàn)狀而言新中產(chǎn)階級(jí)。新中產(chǎn)階級(jí)是整個(gè)社會(huì)的安全發(fā)展重心，他們?cè)诮?jīng)濟(jì)來(lái)源方面占有明顯優(yōu)勢(shì)，大部分自己就是老板。他們大都白手起家，他們的富裕生活__年房地產(chǎn)推廣活動(dòng)策劃方案都是靠自己努力奮斗而得到的。新中產(chǎn)階級(jí)并不是都智商及高，但是他們善于理財(cái)，他們所選擇的投資大多是安全性高，獲利較大的項(xiàng)目。聘請(qǐng)一個(gè)項(xiàng)目的品牌形象代言人，在如今大多數(shù)的產(chǎn)品宣傳中被廣泛運(yùn)用，對(duì)于品牌代言人所帶言的產(chǎn)品，人們的認(rèn)知程度日益增高。品牌形象代言人的選擇有鑒于__園項(xiàng)目的客戶定位群，建議在品牌代言人的選擇上考慮著名電影、電視表演藝術(shù)家陳道明或濮存晰，陳道明的宣傳效果較之濮存晰更有代表性。且陳的商業(yè)形象沒(méi)有被完全的開(kāi)發(fā)，品牌形象記憶度相對(duì)專注。這些定位或者是由開(kāi)發(fā)商決定的，或者是由廣告代理公司提出的，但結(jié)果都是一樣的：就是其得出得結(jié)論都未經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)研和客戶考察。后來(lái)經(jīng)過(guò)對(duì)世紀(jì)城現(xiàn)有業(yè)主的調(diào)查了解，才將世紀(jì)城的客戶購(gòu)買群體定在了“H”一族身上。同理，__園經(jīng)過(guò)進(jìn)一年的運(yùn)作已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)盤(pán)前的沖刺階段，正確、嚴(yán)謹(jǐn)、有理有力的市場(chǎng)定位和客戶群體定位也正是這個(gè)項(xiàng)目目前的當(dāng)務(wù)所急。項(xiàng)目規(guī)劃策略梅江生態(tài)居住區(qū)作為天津市政府繼__和__之后的更大手筆，始終為天津市民所關(guān)注。一旦這個(gè)理念確立，整個(gè)推廣過(guò)程都必須圍繞它進(jìn)行，這種理念創(chuàng)新在于適度超前的把握人們所追求的各種新的生活方式和思想潮流，然后量身定造、消化、提純，形成統(tǒng)帥全局的主題思想，并把它滲透、融合、演繹在__園的整個(gè)具體推廣策劃中。同時(shí)活動(dòng)較之于平面廣告更能加強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)印象，能增進(jìn)與消費(fèi)者的互動(dòng)，更好的39。多層單位非特價(jià)房活動(dòng)期間購(gòu)買，除享受二千、三千的優(yōu)惠額度外，贈(zèng)送指定空調(diào)或冰箱一臺(tái)；但不再享受任何折扣優(yōu)惠。八、活動(dòng)流程（每天上下午各一場(chǎng)、共兩場(chǎng)輪流演出）x：x主持人開(kāi)場(chǎng)白x：x節(jié)目x：x樓盤(pán)項(xiàng)目/家電產(chǎn)品介紹x：x節(jié)目x：x有獎(jiǎng)問(wèn)答x：x節(jié)目x：x發(fā)放宣傳單及咨詢九、現(xiàn)場(chǎng)布置展板2塊，鐵架焊制可折疊收放易拉寶一個(gè)音響一對(duì)含無(wú)線話筒拱門(mén)x個(gè)（雙方各提供一個(gè)）紅地毯咨詢臺(tái)1—2張、椅子6張宣傳折頁(yè)、資料袋若干禮品傘x0支冰箱、空調(diào)若干臺(tái)（經(jīng)銷商提供）家電類宣傳展板由經(jīng)銷商制作安排帳篷4頂（經(jīng)銷商提供）十、廣告宣傳活動(dòng)短信：5萬(wàn)條電視流字1周宣傳單頁(yè)（各自制作、發(fā)布）戶外廣告牌（長(zhǎng)年效應(yīng)）十一：活動(dòng)費(fèi)用活動(dòng)短信：5萬(wàn)條__元/條=X元（各出50%）電視流字1周__元/天=X元（各出50%）演員費(fèi)用：約X元/天人__人x5天=X元（經(jīng)銷商）場(chǎng)地費(fèi)用：X元/天地x 5天=X元（開(kāi)發(fā)商）拱門(mén)審批：X元/天x 5天=X元（經(jīng)銷商）綬帶：4條x 30元/條=X元（經(jīng)銷商）地毯、臺(tái)布：約X元（開(kāi)發(fā)商）展板：X元/個(gè)x 2個(gè)=X元（開(kāi)發(fā)商、含噴繪）汽車租賃：250元x 5天=x50元（各出50%）戶外廣告噴繪約X元（開(kāi)發(fā)商）1其他費(fèi)用共計(jì)X元。來(lái)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)中答者，可獲得禮品傘一支。聯(lián)合造勢(shì)既可減少?gòu)V告投入，又能提高市民對(duì)活動(dòng)的關(guān)注度，是雙贏之舉。為把握五一銷售時(shí)機(jī)，建議聯(lián)合市內(nèi)較大、綜合實(shí)力較強(qiáng)的家電經(jīng)銷商共同開(kāi)展五一促銷活動(dòng)（天天潤(rùn)也可以考慮）。就像一部交響樂(lè)不能沒(méi)有主題，__園的推廣不能沒(méi)有靈魂。所以，本公司建議，由我們雙方公司及相關(guān)的第三方共同合作，在一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)期內(nèi)，對(duì)天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一次完善、精確的市場(chǎng)調(diào)查，以求達(dá)成我們雙方合作的共同利益。但隨著世紀(jì)城銷售的不斷深入，僅僅“H”的概念已經(jīng)略顯粗糙，這就要求我們制定出進(jìn)一步更加詳細(xì)的客戶購(gòu)買群體的分析，充實(shí)進(jìn)“H”的基本概念之中。盲目的市場(chǎng)定位、客戶群定位所以造成了大多數(shù)項(xiàng)目的滯銷和千篇一律。因此只有作到正確的市場(chǎng)定位，房地產(chǎn)在進(jìn)行銷售宣傳時(shí)才有可能最有效的針對(duì)目標(biāo)客戶群體，以促進(jìn)銷售的順利進(jìn)行。他的形象多為中國(guó)的民族資本家、企業(yè)家和有形象、有氣質(zhì)的高級(jí)知識(shí)分子。雖然這兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)品牌代言人的挖掘并不深入，但此種方式的宣傳推廣行為仍然為這兩個(gè)項(xiàng)目贏得了廣泛的知名度和銷售業(yè)績(jī)。“新中產(chǎn)階級(jí)”的具體表象第一組，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題：有公文包專門(mén)存放動(dòng)產(chǎn)票據(jù)，如股票認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)至少請(qǐng)一人幫做家務(wù)，如清潔女傭或帶小孩的住所至少一處以上有至少一部車第二組，社會(huì)問(wèn)題：每周至少兩次在外享用晚餐可能有家庭成員是外國(guó)公民組織過(guò)x人以上的聚會(huì)或晚宴認(rèn)識(shí)公眾人物，如藝術(shù)家、大老板和政客常跟朋友一起外出度假第三組，文化問(wèn)題：名校畢業(yè)或有博士學(xué)位會(huì)至少兩種語(yǔ)言定期參觀博物館每月至少光顧一次音樂(lè)會(huì)、芭蕾或歌劇表演收藏藝術(shù)品，或古董第四組，特征問(wèn)題：是俱樂(lè)部成員去過(guò)國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)每年因工作之故長(zhǎng)途飛行5次以上曾被邀至大眾媒體（電視、廣播或報(bào)刊）表達(dá)看法每年個(gè)人捐