【正文】 滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。 發(fā)發(fā)電機(jī)組故障記錄 NO：FMRW333設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結(jié)果：修理時(shí)間：修理人員簽名：檢查人簽名：應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃表NO：FMRW334序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1燃油量11燃油濾器清洗2滑油質(zhì)量12機(jī)油更換3滑油濾器清洗13皮帶傳動(dòng)裝置4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接5空氣濾器清潔15增壓器軸承6蓄電池電壓16電池水補(bǔ)充7電線接點(diǎn)檢查17接地測(cè)量8機(jī)身及環(huán)境清潔18進(jìn)排風(fēng)機(jī)檢查9控制箱檢查19充電裝置檢查10散熱器及風(fēng)葉20其它情況：制表: 審核: 批準(zhǔn): 發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO：FMRW335序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目工作完成情況序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目工作完成情況1自上次保養(yǎng)累積運(yùn)行時(shí)間11電池電壓值2柴油補(bǔ)充或更換12機(jī)油更換3空氣濾清器清潔13機(jī)身、地面、墻身清潔4水、機(jī)油、柴油、濾清器更換14運(yùn)行檢測(cè)水溫5機(jī)油、柴油油路、水路檢查油溫6控制箱電路、電氣元件檢查電流7通風(fēng)、排煙系統(tǒng)檢查電壓8機(jī)身外部各緊固件緊固有無(wú)滲漏9電瓶充電電路檢查運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常10電池電解液檢查充注15模擬停電自動(dòng)開機(jī)備注:設(shè)備責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核人：3. 電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 目的規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好、安全運(yùn)行。 3)檢查機(jī)房?jī)?nèi)電源，觀察正常后，用專用鑰匙開啟電梯。3)限速器轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤(rùn)滑油，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)異常聲響。7)檢查各指示燈、按鈕有無(wú)損壞。 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維保責(zé)任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。 附表: 《電梯運(yùn)行巡查記錄》 《電梯故障處理記錄表》 《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》 《電梯維修保養(yǎng)記錄表》電梯運(yùn)行巡查記錄年 月 NO：FMRW336時(shí)間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報(bào)告。 檢查電梯機(jī)房?jī)?nèi)情況是否正常。 使用抱閘扳手，必須一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪。 如轎廂停于最上層或最下層，不可只撬開制動(dòng)器令，轎廂自由移動(dòng)，而應(yīng)在 撬開制動(dòng)器的同時(shí)把緊手輪并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動(dòng)。4)啟動(dòng)消防排煙風(fēng)機(jī)，排除著火層煙霧，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)給滅火和疏散提供方便。 檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警柜內(nèi)各接口是否松動(dòng)，線路是否有損傷。 管理規(guī)程 消防聯(lián)動(dòng)監(jiān)控中心須有專人24小時(shí)不間斷值班，并嚴(yán)格作好各種記錄。 消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室內(nèi)。 水泵的操作 操作規(guī)程1)啟動(dòng)水泵前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閘閥是否打開。4)啟動(dòng)水泵，注意觀察啟動(dòng)電流，運(yùn)行3分鐘至5分鐘，聽有無(wú)異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。2)水池水位的高低，浮球閥是否完好。 管理規(guī)程 保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴(yán)格的防護(hù)措施。 附表: 《水泵房運(yùn)行記錄表》 《水泵故障處理記錄表》 《水泵房維修保養(yǎng)記錄》 《水泵房維修保養(yǎng)計(jì)劃》水泵房運(yùn)行巡查記錄年 月 NO：FMRW349 時(shí)間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345。 供水設(shè)施應(yīng)與排水設(shè)施隔離，供水人員應(yīng)具備一定的衛(wèi)生知識(shí)和防范知識(shí)。4)泵房?jī)?nèi)管路系統(tǒng)有無(wú)滲水現(xiàn)象。6)水泵運(yùn)行中應(yīng)觀察各運(yùn)行參數(shù)是否正常，觸摸馬達(dá)溫度。2)檢查電壓表，信號(hào)燈指示情況。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃表NO：FMRW346序號(hào)維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保時(shí)間備注1聯(lián)動(dòng)柜電源按紐開關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點(diǎn)檢查每周2報(bào)警部分煙感、溫感探頭、手報(bào)銨鈕、消防廣播，消防對(duì)講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次3反饋部分消防水泵試運(yùn)行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次4其它清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔半月一次制表： 審核： 批準(zhǔn)：消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表NO：FMRW347序號(hào)維修項(xiàng)目維修情況維修人備注1控制器功能2電源3按鈕開關(guān)4控測(cè)器5手扳按鈕6聯(lián)動(dòng)柜功能7消防廣播8消防對(duì)講電話9警鈴10消防水泵11消火栓12防火卷簾門13控制模塊14線路檢查15管道閥門備注消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)故障（或報(bào)警）處理記錄表NO：FMRW348故障（或報(bào)警）時(shí)間故障（或報(bào)警）點(diǎn)故障（或報(bào)警）處理人員故障（或報(bào)警）原因：故障（或報(bào)警）處理情況：故障（或報(bào)警）處理結(jié)果：故障（或報(bào)警）結(jié)束時(shí)間工程部主任確認(rèn)意見： 目的規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序，確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。 消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施為消防專用，嚴(yán)禁挪作它用，專用工具、專用設(shè)備應(yīng)保管理良好。 檢查柜上各顯示燈是否燒壞，各按鈕開關(guān)是否在正確的位置上，指示準(zhǔn)確無(wú)誤。6)如沒有火災(zāi)發(fā)生，是誤報(bào)火警，按“復(fù)位”按鈕，將恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。2)當(dāng)確定有火災(zāi)時(shí)，啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應(yīng)急電源啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險(xiǎn)人員使用。操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作（一撬一放）使轎廂內(nèi)逐步移動(dòng)。 移動(dòng)轎廂前，保證轎廂門處于安全關(guān)閉及廳門關(guān)閉。 適用范圍適用物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)電梯困人的求援工作。 電梯維保時(shí)須設(shè)立防護(hù)措施，懸掛標(biāo)示牌和護(hù)欄。 管理規(guī)定 保持電梯機(jī)房?jī)?nèi)干凈通風(fēng)，溫度不超過400C，不得堆放易燃物品和腐蝕性物品，消防器材齊備完好，緊急救援工具齊全，其它標(biāo)示明確。5)自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否正常，開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)等有無(wú)損壞。 日常巡查與維護(hù)1)電動(dòng)機(jī)油位，不低于油鏡中線，不漏油，通風(fēng)良好。 電梯的操作 操作規(guī)程1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。 有明確崗位責(zé)任人，有詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和記錄，以及故障處理記錄。 管理規(guī)定 保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔。4)檢查機(jī)器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。10)在運(yùn)行中，確保發(fā)電機(jī)組正常安全運(yùn)行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對(duì)機(jī)組進(jìn)行檢查。7)市電恢復(fù)供電后，按啟動(dòng)程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。 3)檢查風(fēng)葉及傳動(dòng)皮帶等是否正常，檢查機(jī)身各處是否有漏油及其它連接松動(dòng)現(xiàn)象。 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處柴油發(fā)電機(jī)的操作。 配電房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。 配電房設(shè)立專門崗位責(zé)任人。 配電房事故或故障處理1)運(yùn)行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時(shí)，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，處理程序見《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。 2)變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表，指示燈是否正常，電流運(yùn)行是否平穩(wěn)。 2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要送電的設(shè)備。 2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要停電的設(shè)備。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進(jìn)行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù)。 經(jīng)業(yè)委會(huì)或所維修養(yǎng)護(hù)的單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。 中修以上維修工程，管理處應(yīng)向業(yè)委會(huì)提交維修基金使用計(jì)劃并審議通過。 本體維修基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護(hù)工程。 確保輔助設(shè)備運(yùn)行良好，保持適當(dāng)環(huán)境溫度。各箱柜內(nèi)無(wú)灰塵、油漬、結(jié)碳等。 附表 《設(shè)備情況登記表》 《機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表》設(shè)備情況登記表類別 NO：FMRW316序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格設(shè)備編號(hào)安裝位置數(shù)量功率產(chǎn)地備注