【正文】 滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。 發(fā)發(fā)電機組故障記錄 NO：FMRW333設備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結(jié)果：修理時間：修理人員簽名：檢查人簽名：應急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW334序號項目內(nèi)容序號項目內(nèi)容1燃油量11燃油濾器清洗2滑油質(zhì)量12機油更換3滑油濾器清洗13皮帶傳動裝置4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接5空氣濾器清潔15增壓器軸承6蓄電池電壓16電池水補充7電線接點檢查17接地測量8機身及環(huán)境清潔18進排風機檢查9控制箱檢查19充電裝置檢查10散熱器及風葉20其它情況：制表: 審核: 批準: 發(fā)電機保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO：FMRW335序號保養(yǎng)項目工作完成情況序號保養(yǎng)項目工作完成情況1自上次保養(yǎng)累積運行時間11電池電壓值2柴油補充或更換12機油更換3空氣濾清器清潔13機身、地面、墻身清潔4水、機油、柴油、濾清器更換14運行檢測水溫5機油、柴油油路、水路檢查油溫6控制箱電路、電氣元件檢查電流7通風、排煙系統(tǒng)檢查電壓8機身外部各緊固件緊固有無滲漏9電瓶充電電路檢查運轉(zhuǎn)聲音是否正常10電池電解液檢查充注15模擬停電自動開機備注:設備責任人： 保養(yǎng)人： 審核人：3. 電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 目的規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項性能完好、安全運行。 3)檢查機房內(nèi)電源，觀察正常后，用專用鑰匙開啟電梯。3)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響。7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維保責任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。 附表: 《電梯運行巡查記錄》 《電梯故障處理記錄表》 《電梯維修保養(yǎng)計劃表》 《電梯維修保養(yǎng)記錄表》電梯運行巡查記錄年 月 NO：FMRW336時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。 檢查電梯機房內(nèi)情況是否正常。 使用抱閘扳手，必須一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動手輪。 如轎廂停于最上層或最下層，不可只撬開制動器令，轎廂自由移動，而應在 撬開制動器的同時把緊手輪并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動。4)啟動消防排煙風機，排除著火層煙霧，啟動送風機給滅火和疏散提供方便。 檢查火災自動報警柜內(nèi)各接口是否松動，線路是否有損傷。 管理規(guī)程 消防聯(lián)動監(jiān)控中心須有專人24小時不間斷值班，并嚴格作好各種記錄。 消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴禁無關(guān)人員進入監(jiān)控室內(nèi)。 水泵的操作 操作規(guī)程1)啟動水泵前應檢查水泵進出水閘閥是否打開。4)啟動水泵，注意觀察啟動電流，運行3分鐘至5分鐘，聽有無異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。2)水池水位的高低，浮球閥是否完好。 管理規(guī)程 保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴格的防護措施。 附表: 《水泵房運行記錄表》 《水泵故障處理記錄表》 《水泵房維修保養(yǎng)記錄》 《水泵房維修保養(yǎng)計劃》水泵房運行巡查記錄年 月 NO：FMRW349 時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345。 供水設施應與排水設施隔離，供水人員應具備一定的衛(wèi)生知識和防范知識。4)泵房內(nèi)管路系統(tǒng)有無滲水現(xiàn)象。6)水泵運行中應觀察各運行參數(shù)是否正常，觸摸馬達溫度。2)檢查電壓表，信號燈指示情況。消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW346序號維保項目維保內(nèi)容維保時間備注1聯(lián)動柜電源按紐開關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點檢查每周2報警部分煙感、溫感探頭、手報銨鈕、消防廣播，消防對講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次3反饋部分消防水泵試運行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次4其它清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔半月一次制表： 審核： 批準：消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表NO：FMRW347序號維修項目維修情況維修人備注1控制器功能2電源3按鈕開關(guān)4控測器5手扳按鈕6聯(lián)動柜功能7消防廣播8消防對講電話9警鈴10消防水泵11消火栓12防火卷簾門13控制模塊14線路檢查15管道閥門備注消防聯(lián)動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表NO：FMRW348故障（或報警）時間故障（或報警）點故障（或報警）處理人員故障（或報警）原因：故障（或報警）處理情況：故障（或報警）處理結(jié)果：故障（或報警）結(jié)束時間工程部主任確認意見： 目的規(guī)范給水設備設施操作程序，確保正確安全地操作給水設備設施。 消防聯(lián)動設施為消防專用，嚴禁挪作它用，專用工具、專用設備應保管理良好。 檢查柜上各顯示燈是否燒壞，各按鈕開關(guān)是否在正確的位置上，指示準確無誤。6)如沒有火災發(fā)生，是誤報火警，按“復位”按鈕，將恢復正常運行狀態(tài)。2)當確定有火災時，啟動聯(lián)動系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應急電源啟動發(fā)電機，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險人員使用。操作時應斷續(xù)動作（一撬一放）使轎廂內(nèi)逐步移動。 移動轎廂前，保證轎廂門處于安全關(guān)閉及廳門關(guān)閉。 適用范圍適用物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)電梯困人的求援工作。 電梯維保時須設立防護措施，懸掛標示牌和護欄。 管理規(guī)定 保持電梯機房內(nèi)干凈通風，溫度不超過400C，不得堆放易燃物品和腐蝕性物品，消防器材齊備完好，緊急救援工具齊全，其它標示明確。5)自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)動作是否正常，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點等有無損壞。 日常巡查與維護1)電動機油位，不低于油鏡中線，不漏油，通風良好。 電梯的操作 操作規(guī)程1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。 有明確崗位責任人，有詳細的維修保養(yǎng)計劃和記錄，以及故障處理記錄。 管理規(guī)定 保持應急發(fā)電機機房干凈整潔。4)檢查機器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。10)在運行中，確保發(fā)電機組正常安全運行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對機組進行檢查。7)市電恢復供電后，按啟動程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。 3)檢查風葉及傳動皮帶等是否正常，檢查機身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象。 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處柴油發(fā)電機的操作。 配電房內(nèi)應有相應保護措施和相關(guān)警示說明或標志，應配備安全保護用具。 配電房設立專門崗位責任人。 配電房事故或故障處理1)運行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運行人員應迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時，不應自行處理，以免事故擴大，處理程序見《停電應急處理規(guī)程》及《停電應急處理人員安排表》。 2)變壓器運行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進及各支路負荷儀表，指示燈是否正常，電流運行是否平穩(wěn)。 2)明確操作內(nèi)容，核對要送電的設備。 2)明確操作內(nèi)容，核對要停電的設備。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護。 經(jīng)業(yè)委會或所維修養(yǎng)護的單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。 中修以上維修工程，管理處應向業(yè)委會提交維修基金使用計劃并審議通過。 本體維修基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。 確保輔助設備運行良好，保持適當環(huán)境溫度。各箱柜內(nèi)無灰塵、油漬、結(jié)碳等。 附表 《設備情況登記表》 《機電設備設施維修報批表》設備情況登記表類別 NO：FMRW316序號設備名稱型號規(guī)格設備編號安裝位置數(shù)量功率產(chǎn)地備注