【正文】 級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 穿過房屋的通道 處理 若 此通道 只 為本棟服務(wù)， 則 列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟?共有建筑 面積 ；否則， 列為不 被 分?jǐn)?的公用建筑 面積 。 不符合上述兩條件的 ， 列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?建筑 面積。 當(dāng)商場需要分割成通道和若干鋪位時，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)偂? 3)分 析每一部分的應(yīng)分?jǐn)偣?建筑 的服務(wù)范圍 ， 并按共有 建筑 服務(wù)范圍確定 其 服務(wù)功能區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 共有建筑面積分?jǐn)? 分?jǐn)偣? 按相關(guān)建筑面積進行共有建筑面積分?jǐn)偅聪率接嬎悖? ＆ Si=K Si K=∑＆ Si/∑ Si 式中： K— 為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)取位至 ； Si—— 為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積（ m2）； ＆ Si—— 為各單元分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e（ m2）； ∑＆ Si—— 為需要被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?積總和（ m2）； ∑ Si—— 為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和（ m2）。 多級分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級分?jǐn)偟脑瓌t。 功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝第一級分?jǐn)傁禂?shù)該功能區(qū)自有建筑面積 第一級分?jǐn)傁禂?shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積247。 層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第二級分?jǐn)傁禂?shù)該層套內(nèi)建筑面積 第二級分?jǐn)傁禂?shù)＝（第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e +層間共有建筑面積）247。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第三級分?jǐn)傁禂?shù)該套內(nèi)建筑面積 第三級分?jǐn)傁禂?shù)＝（第二級分?jǐn)?得到的共有建筑面積 +層內(nèi)共有建筑面積）247。 房產(chǎn)變更測量的方法 現(xiàn)狀變更測量。 權(quán)屬變更測量 進行權(quán)屬變更測量，必須依據(jù)變更登記申請書標(biāo)示的房產(chǎn)及其用地位置草圖、權(quán)利證明文件、約定日期，通知申請人到現(xiàn)場指界，實施分戶測繪。 變更測量精度 變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補測的界址點的精度都應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 用地合并時，四周外圍界址點維持原點號；用地分割或擴大，新增界址點沿房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大界址點續(xù)編。檢查量外業(yè)巡視 100％，主要數(shù)據(jù)抽查 30％；內(nèi)業(yè)檢查 100％。 驗收工作是由測繪工作的委托方組織實施的對測繪單位所提交測繪產(chǎn)品的驗收。 上 (提 )交成果資料內(nèi)容 1)合同或委托書。 5)《 房屋面積測繪報告 》。 4)起算數(shù)據(jù)和計 算方法是否正確，平差后的成果精度是否滿足要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2)分幅圖和界址點的施測方法以及各項限差是否在規(guī)定的要求之內(nèi)。 6)圖上各種注記是否正確，取舍和注記位置是否恰當(dāng)。 房屋面積計算 1)房屋外邊長測量部位是否正確，分戶房屋權(quán)界線劃分是否正確。 5)各種記錄計算圖表資料是否有責(zé)任者簽名，整飾是否符合要求。 2)成果質(zhì)量由專職或兼職檢驗人員評定。 2)房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書。 6)房屋座落示意圖。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10)房地產(chǎn)測量技術(shù)報告。 2)引用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 檢查驗收報告編寫要求 1)檢查驗收的組織形式。 5)檢查驗收存在的問題及處理情況。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 附錄一： 術(shù) 語 1 預(yù)售面積（樓花面積）：根據(jù)房屋建筑設(shè)計圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外 其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積。 5 走廊：建筑物的水平交通空間。 9 門廊、 門斗： 建筑物門前有頂蓋，有支柱或 圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。 12 勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 16 陽臺： 有永久性上 蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。 20 變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 23 騎樓： 底層 部分 跨在人行道上的臨街樓房 。 26 房地產(chǎn)測量：是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。 31 房屋占地面積 :是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門、陽臺）外圍水平面積。 34 套 (單元 )內(nèi)的使用面積 :是指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。 37 房屋總 層數(shù) : 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 40 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層： 建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 高層住宅應(yīng)裝電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 梯，滿足高層建筑防火要求。 47 躍層：是剖面組合方式。 49 單元式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門。指房屋為采光而外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。 56 架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。 59 曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護作用。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。多層或高層房屋樓層間帶有階梯的交通設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 69 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。 72 幕墻：即建筑物的外圍護墻懸掛于建筑物承重構(gòu)件上，如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預(yù)制外墻板稱為重型幕墻。 74 抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物的面層抹灰和石膏漿罩面工藝。 76 水箱間：是指建有儲水池及機械設(shè)備的房屋，用砼建造的水箱或儲水池不視為水箱間。 僅一層或一～二層復(fù)式房不使用的多層或高層住宅的樓梯（電梯），不屬專用梯。圖紙上常以紅色線條表示，故稱“紅線”，建設(shè)項目施工前，需請城建部門去現(xiàn)場劃紅線，然后才能正式動工。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 80 紅線： 指在城市規(guī)劃中確定的建筑用地和道路用地的界線。 78 專用電梯 (樓梯 )： 是指由建筑物上部的一層或連續(xù)的部分樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開門使用，同時 “ 使用 ” 與 “ 不使用 ” 兩部分建筑物的用途不同。一種豎向直線構(gòu)件。 73 山墻：指上部砌成三角形 (即山尖 )的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。 67 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。是分隔建筑空間為樓層的水平承重部件。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂 (如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)?)和曲面屋頂 (如圓屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)?)。 61 屋頂花園：指建在建筑物頂部，不與大地土壤連接的花園。 58 封閉陽臺：指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。 54 廊 ：廊是指屋檐下的過道、房屋內(nèi)的通道或獨立有頂?shù)耐ǖ馈? 51 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地。 住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。 45 單層：是指建筑物僅一層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 42 凈高： 樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 38 夾層： 位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。 36 功能區(qū) ： 根據(jù) 房屋的使用功能和 各共有建筑部位的 服務(wù)范圍 而劃分的 區(qū)域 稱為功能區(qū)。用地面積以丘為單位進行測算。 29 房屋產(chǎn)權(quán)面積 : 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。表述是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號、影像進行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用）。 25 房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱房地產(chǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “永久”指與主體結(jié)構(gòu)使用年限相匹配的時間。 18 地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者為地下室。 14 圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 10 建筑物通道：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 7 檐廊：設(shè)置在建筑物底層 屋 檐下的水平交通空間。 3 自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第九章 附 則 本細則 于 2020 年 10 月 1 日 起施行。 3)檢查驗收的依據(jù)。 4)檢查結(jié)論及說明。 12)相應(yīng)文本、圖、表的電子文檔（光盤）。 8)圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4)控制測量成果資料。 資料整理歸檔 上交資料 內(nèi)容按順序裝訂成冊，歸入房產(chǎn)檔案。 2)變更后房地產(chǎn)要素編號的調(diào)整與處理是否正確。 3)共有建筑面積確認(rèn)是否正確，分?jǐn)偡椒ㄟx用是否合理，分?jǐn)傆嬎愠晒欠裾_。 2)用地范圍、權(quán)屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產(chǎn)權(quán)來源是否相符。 4)與房地產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素取舍是否合理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2)用地略圖、用房界線反映是否明確，有關(guān)說明、符號是否一致。 2)各種觀測手簿的記錄和計算是否正確。 3)驗收報告。經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)測繪成果需經(jīng)房產(chǎn)管理部門 備案后方可用于房產(chǎn)管理。 二級檢查是在 — 級檢查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員所進行的最終檢查。 第八章 成果資料的檢查驗收和整理 一般規(guī)定 房地產(chǎn)測繪成果實行二級檢查，一級驗收和審核備案制度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中房產(chǎn)權(quán)號、房屋共有權(quán)號除了整棟房屋拆除須注銷權(quán)號，一般不預(yù)調(diào)整。 。 2)采用圖解法進行權(quán)屬變更測量，應(yīng)按實測數(shù)據(jù)計算面積后，再定出分界點 在圖上的位置。 2)變更范圍大，可采用測線圖定點測量或平板儀測量。 b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進行分?jǐn)?，無協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂? c)第三級分?jǐn)偂? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 b)第二級分?jǐn)偂?根據(jù) 房屋的使用功能和 各共有建筑部位的 服務(wù)范圍 劃分 若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下 車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進行劃分。 分戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積247。 積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積 的 比例進行分?jǐn)偂? 4)將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e ， 分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 共有建筑面積確認(rèn) 在一棟建筑的計算數(shù)據(jù) 進入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進行分析確定 : 1)確定一棟房屋中所有公用 建筑 面積的范圍和名稱 。第一層為公寓、辦公用房 時， 也按 此 原則 處理 。 2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不 被 分?jǐn)偟墓?建筑 面積： a)走廊、檐廊 緊 臨街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 如圖 62的第 4層 。 室內(nèi)樓梯處理 1)為整棟服務(wù)的樓梯或電梯， 整棟分?jǐn)偅ㄔ趥€別樓層或部分