湛江某銀行物業(yè)管理辦法(文件)
【正文】 28 如果你聽到火警警鈴響，請保持鎮(zhèn)定 28 使用消防栓方法 28 疏散指示 29 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r 29 如果疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定 29 警報系統(tǒng) 29 火警鐘 29 附加設(shè)備 30 公眾廣播系統(tǒng) 30 緊急照明 30 防火措施 30 第七部份 附錄 31 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 32 臨時電力押金收費(fèi)表 32 第三者責(zé)任保險之保險費(fèi) 33 管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話 33 寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時間 33 寫字樓空調(diào)供應(yīng)時間 33 非營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用 34 常用電話號碼 34 第一部分 引 言 第一部份引言湛江市國潤物業(yè)管理有限公司中國農(nóng)業(yè)銀行湛江分行大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財源廣進(jìn)！本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。湛江市國潤物業(yè)管理有限公司 董事總經(jīng)理 謹(jǐn)啟第二部分 裝修工程指引 第二部份裝修工程指引 單位的移交當(dāng)業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交管理費(fèi)后，租賃部將會發(fā)出《收樓通知書》及《收樓須知》等文件，于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到香港新世界大廈物業(yè)管理處接收單位鑰匙。 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主/租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/租戶的資料填報表及即時提交管理處以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行，而以后的改建或加建/裝修工程，須得管理處書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。在一般的情況下，應(yīng)提交下列圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)： 詳細(xì)的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格； 詳細(xì)的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號招牌細(xì)節(jié)）； 排水系統(tǒng)分布圖； 供水系統(tǒng)/水管分布圖； 消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖； 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細(xì)節(jié)）； 強(qiáng)電系統(tǒng)圖 強(qiáng)電平面布置圖（照明動力功率） 弱電系統(tǒng)圖（電話、電腦分布情況） 第二部份裝修工程指引為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應(yīng)注意下列事項： 所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥為編號； 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位； 正確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。管理處不會接受即時申請。下列為交圖地點：：湛江市開發(fā)區(qū)人民大道中51號農(nóng)業(yè)銀行大廈1111號一層；，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會面，以討論建議進(jìn)行的裝修工程。 第二部份裝修工程指引 、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要包括由裝修垃圾收集站運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主/租戶須向管理處繳交臨時電力供應(yīng)費(fèi)用（），施工臨時電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時電源箱。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。請注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。，請立即通知管理處，以便進(jìn)行最后檢查，并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗收合格后，方算完成該裝修工程。于裝修工程進(jìn)行前，業(yè)主/租戶必須向管理處呈交保險單副本。而管理處保留代業(yè)主/租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)主/租戶支付。如押金款額不足，費(fèi)用由有關(guān)的業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。業(yè)主/租戶單位裝修時間為每日晚上六時至凌晨一時。此外，裝修工作若須白天進(jìn)行，亦須向管理處提前申請及領(lǐng)取工作證。業(yè)主/租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安/管理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及適當(dāng)?shù)貒鈭龅?，以保障途人安全。業(yè)主/租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時所訂定之其他各項大廈管理規(guī)則。有關(guān)管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話。 繳交管理費(fèi)地點業(yè)主/租戶可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費(fèi)用，繳費(fèi)
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