房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(doc15)-地產(chǎn)綜合(文件)
【正文】 【地籍】是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。 【房屋用地面積】 （ 1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地； （ 2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （ 3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； （ 4）其他按規(guī)定不計入用地的面積。 【旅游業(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。 【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關(guān)、科研、設(shè)計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。如研究院（所）、設(shè)計院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地。 【鐵路用地】是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。 【商品房】是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 【存量房】 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 以上（不含 ）的，計算自然層數(shù)。 【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。 【低層住宅】 指一層至三層的住宅。 【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。 【房屋使用面積】是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。 【住宅建筑面積】是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括 企事業(yè)、機關(guān)、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。 【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋 混凝土建造的。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或 兩套以上的應(yīng)按實際套數(shù)統(tǒng)計。 【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。 【港口碼頭用地】是指專供客、貨運船停靠的場所用地。 【醫(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等用地。 【機關(guān)、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地 。 【市政公用設(shè)施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、 變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。 【倉儲用地】是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。 【土地使用權(quán)出讓】是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地 使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。計算公式：住宅自有率） = 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100 ％ 【土地管理】是指國家用于維護土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口 【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1