【正文】 應(yīng) 根據(jù)發(fā)包人提出的地盤(pán)位置、載重量、提升高度等要求及時(shí)設(shè)置、調(diào)整和修改看樓電梯和專用看樓通道等，并由承包人協(xié)助安排專人管理，其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 根據(jù)施工進(jìn)度需對(duì)銷售中心進(jìn)行拆除時(shí)，應(yīng)按照發(fā)包人要求，對(duì)發(fā)包人所列的有關(guān)物品進(jìn)行保護(hù)性拆除，保證物品拆除后可重復(fù)使用，所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 為配合銷售而提前需要施工的項(xiàng)目，承包人必須按發(fā)包人的要求按時(shí)安排施工完畢。 19. 專利技術(shù)及特殊工藝 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用費(fèi)用；承包人提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)取得發(fā)包人的認(rèn)可，承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任方依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 施工中出現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí)，承包人應(yīng)于 8 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理， 同時(shí)提出處理方案，發(fā)包人和監(jiān)理收到處理方案后 24 小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。 21． 2 承包人履行合同義務(wù)行為達(dá)不到國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并經(jīng)書(shū)面要求改正后 3 天內(nèi)仍無(wú)實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，書(shū)面通知承包人后收回工程，由此造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。 22． 2發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)， 保護(hù)好已完工程，否則，按工期延誤違約條款執(zhí)行： (1) 單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工； (2)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； (3)法院要求停止施工。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔 7天向監(jiān)理報(bào)告一次受害情況。 24．保險(xiǎn) 24． 1發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理本工程、施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人人員及第三方生命財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。發(fā)包人向投保的保險(xiǎn)公 司索賠，承包人應(yīng)接受保險(xiǎn)公司的承賠額。自發(fā)包人交付郵局或送達(dá)承包人之日為合同解除之日。否則承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成發(fā)包人的一切損失。 27． 4 本合同與原合同有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。 一．質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 工程質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水及防滲漏（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、門(mén)窗等），裝修工程，電氣工程、給排水工程，暖通工程等約定的其他工程。 2．在質(zhì)量保修期內(nèi)由于乙方工程質(zhì)量原因給甲方和業(yè)主造成的直接和間接連帶損失，由乙方承擔(dān)賠償和保修責(zé)任，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。 6．在乙方人員到達(dá)之前，甲 方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 四．保修質(zhì)量 乙方負(fù)責(zé)保修的質(zhì)量，工程保修項(xiàng)目完成后須經(jīng)業(yè)主或甲方代表驗(yàn)收簽字方可。質(zhì)量保修卡應(yīng)與竣工資料同時(shí)提交甲方。 八．其他 本保修書(shū)作為施工合同附件，由甲乙雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。 (4) 每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工前應(yīng)有明確的技術(shù)質(zhì)量交底且簽認(rèn)手續(xù)齊全，發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行交底施工一次罰承包人 1000 元。承包人不得以任何理由拒絕修復(fù)，否則發(fā)包人可委托其他單位進(jìn)行修復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用雙倍從承包人工程款中扣除，發(fā)包人保留進(jìn)一步索賠的權(quán)力。如因承包人在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量事故，承 包人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有一切后果。 （ 3） 承包人項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每。 二、承包人人員： （ 1） 承包人派往本工程的項(xiàng)目管理班子應(yīng)與簽證合同時(shí)承諾相符， 若因特殊情況需調(diào)換，需首先征得發(fā)包人同意，若未經(jīng)發(fā)包人同意不得擅自更換，按如下處罰：調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理罰款 5萬(wàn)元 ，調(diào)換項(xiàng)目副經(jīng)理罰款 4萬(wàn)元， 調(diào)換技術(shù)負(fù)責(zé)人罰款 3萬(wàn)元 ，調(diào)換專業(yè)負(fù)責(zé)人罰款 1 萬(wàn)元 。自己無(wú)法修復(fù)，由發(fā)包人另請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人從承包人工程款中扣除 ,每發(fā)現(xiàn)一處罰承包人工程質(zhì)量保證金 5 萬(wàn)元。 (6) 承包人須有完善的交接檢驗(yàn)制度，并且簽認(rèn)手續(xù)齊全，否則發(fā)現(xiàn) 一次罰承包人2020 元。 (2) 承包人經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收的分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收兩次仍不能通過(guò)，每次罰承包人 10000 元。如質(zhì)量保修金余額不足以支付工程保修及賠償?shù)荣M(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后 15天內(nèi)將差額補(bǔ)齊。 因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題，乙方維修兩次后，在保修期內(nèi)，同一部位再出現(xiàn) 類似問(wèn)題，乙方每次每項(xiàng)向甲方支付違約金 1000元，同時(shí)，甲方有權(quán)委托他人修理，由此引起的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 2) 其他情況，乙方須在接到通知后 24 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)， 48小時(shí)內(nèi)完成維修工作。 4．屬于保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目，乙方同意接到甲方或物業(yè)公司通知后派人及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理，并保證保修質(zhì)量，否則甲方有權(quán)委托他人修理，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。保修期限內(nèi)因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題而保修的，相應(yīng)保修期從修復(fù)之日起計(jì)算，時(shí)間順延。 29．合同附件 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 附件 1：工程質(zhì)量保修協(xié)議 附件 2：現(xiàn)場(chǎng)管理辦法 附件 3：發(fā)包人 指定分包工程及總包管理配合費(fèi)率 附件 4：甲控材料設(shè)備清單及損耗 發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 地址： 地址： 聯(lián)系人 : 聯(lián)系人 : 電話： 電話： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 年 月 日 年 月 日 附件 1: 工程質(zhì)量保修協(xié)議 甲方： 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 乙方： 甲乙雙方于 年 月 日簽署了 工程建造合同，為保證該合同范圍內(nèi)乙方承建的工程在一定使用期限內(nèi)正常使用，維護(hù)建筑工程所有者、 使用者的合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議。 除正常質(zhì)量保修責(zé)任外，發(fā)包人與承包人履行完本合同全部義務(wù)，工程竣工交付完畢，工程竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，本合同即告終止。 26． 4合同解除后，承包人應(yīng)妥善作好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備、器具的保護(hù)及移交工作，發(fā)包人為承包人撤離提供必要條件。 26. 合同解除 26． 1有下列情形之一的，發(fā)包人和承包方可以解除此合同： （ 1）．承包人嚴(yán)重拖延工期導(dǎo)致 30天以上； （ 2）。 24． 3投保后若發(fā)生事故， 發(fā)、承包雙方均有采取必要的措施，防止事故繼續(xù)發(fā)生，減少損失。 23． 3因不可抗力災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。 23． 2上述不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人和監(jiān)理， 在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。 22． 爭(zhēng)議 發(fā)包人和承包人無(wú)論在本工程施工期間或竣工之后，無(wú)論在解除或終止本合同之前或之后，如合同雙方之間關(guān)于本合同、或起因于本合同、或因本工程施工發(fā)生任何爭(zhēng)議，發(fā)包人和承包人應(yīng)先協(xié)商解決，如協(xié)商調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí)，發(fā)包人應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)協(xié)同處理。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減，發(fā)包人將對(duì)合同價(jià)款和工期進(jìn)行調(diào)整。 承包人不能按合同要求完成上 述工作 ,每延期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金5 萬(wàn)元。 承包人應(yīng) 協(xié)助配合 發(fā)包人對(duì)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)各種銷售宣傳材料物品進(jìn)行看護(hù)，力 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 保不被破壞，所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。至入伙驗(yàn)收時(shí)以上部位如發(fā)生破壞，由原施工單位組織修復(fù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 承包人不得另行向分包人收取任何費(fèi)用。 （ 13）． 指定分包單位的檔案由分包單位負(fù)責(zé)收集、整理，交承包人匯總檢查，交驗(yàn)、辦證、跟蹤、整改、驗(yàn)收、取證等工作手續(xù)均由承包人會(huì)同分包人負(fù)責(zé)，對(duì)此發(fā)包人將提供必要的協(xié)助。 （ 6）．提供必要的測(cè)量定位及基準(zhǔn)線；提供必要的辦公和生活、施工用場(chǎng)地等； （ 7）．按施工圖設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更及有關(guān)規(guī)范等完成全部分包工程預(yù)留預(yù)埋（其費(fèi)用按本協(xié)議規(guī)定的計(jì)價(jià)方式計(jì)取，此費(fèi)用不含在總包管理配合費(fèi)中），修補(bǔ)分包工程施工造成的損壞（其費(fèi)用由分包單位負(fù)責(zé)支付），完成分包工程安裝后的修補(bǔ)、堵洞及塞縫（包括門(mén)窗及電梯門(mén)套塞縫等）； （ 8）．電梯配合工作還包括按要求提供充足、穩(wěn)定施工電源到各電梯井首層，清理井道，電梯門(mén)套塞縫，分包單位進(jìn)場(chǎng)前完成機(jī)房全部土建工作，提供建筑基準(zhǔn)線； （ 9）．在分包工程施工前，按發(fā)包人及分包單位的要求完成有關(guān)的土建項(xiàng)目施工，提供具備各分包工程施工的條件； （ 10）． 提供保護(hù)： 承包人必須采取措施對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的所有（包括指定分包單位）的材料、設(shè)備、成品、半成品、分包移交工程（包括已完和未完工程）進(jìn)行有效保護(hù)，如果發(fā)生丟失、損壞，首先由承包人負(fù)責(zé)賠償，發(fā)包人有權(quán)在承包人任意一筆工程款中扣除，再由承包人負(fù)責(zé)追查相應(yīng)責(zé)任人，責(zé)任事故經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理確認(rèn)后，由責(zé)任人將損失補(bǔ)償承包人，發(fā)包人和監(jiān)理將對(duì)責(zé)任人采取進(jìn)一步處罰措施。 17． 9 承包人應(yīng) 與指定分包單位簽署現(xiàn)場(chǎng)施工配合協(xié)議和安全文明施工責(zé)任書(shū)。對(duì)違規(guī)的責(zé)任人，發(fā)包人和監(jiān)理將對(duì)其公告警示并清退出場(chǎng) ,同時(shí)對(duì)承包人處以人民幣 伍仟元至人民幣壹萬(wàn)元的罰款。如果分包工程進(jìn)度滯后整體進(jìn)度計(jì)劃，承包人承擔(dān)由此造成的一切損失與費(fèi)用。如果指定分包單位未達(dá)到要求，承包人報(bào)經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理確認(rèn)后，由承包人負(fù)責(zé)清理，其費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用另加收 15%管理費(fèi)從指定分包的工程款中扣除，支付給承包人。 16． 8本工程水電工程不允許分包。 本工程的部分工程由發(fā)包人指定進(jìn)行分包，指定分包工程合同由發(fā)包人與指定分包人簽訂。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 承包人將其承包范圍內(nèi)的部分工程進(jìn)行分包，不解除本合同約定的承包人的任何責(zé)任和義務(wù)，承包人在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。該結(jié)算書(shū)做為發(fā)包人支付工程結(jié)算款的唯一依據(jù)。 （ 1） 沒(méi)有完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)及工程移交手續(xù)； （ 2） 結(jié)算書(shū)不符合本合同要求者； （ 3） 屋面、廚房、衛(wèi)生間、門(mén)窗、地下室出現(xiàn)漏水、滲水及出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、樓板裂紋等質(zhì)量通病經(jīng) 2次處理無(wú)效者； 14． 竣工結(jié)算辦法 （ 1）、 在通 過(guò)工程竣工驗(yàn)收和配合發(fā)包人全面工程驗(yàn)收并辦理工程移交手續(xù)后，發(fā)包人與承包人進(jìn)行工程結(jié)算，發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算資料或此后提供的補(bǔ)充資料后進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。 14． 工程結(jié)算： 14．． 1辦理竣工結(jié)算應(yīng)具備以下條件 （ 1）、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料已通過(guò)深圳市城建檔案館驗(yàn)收，政府主管部門(mén)已出具《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》； （ 2）、承包的工程項(xiàng)目沒(méi)有遺留問(wèn)題； （ 3）、全面履行施工合同各項(xiàng)條款； （ 4）、承包人已向發(fā)包人提交三套完整準(zhǔn)確的項(xiàng)目竣工資料及竣工圖電子光盤(pán)，項(xiàng)目工程竣工圖須與現(xiàn)場(chǎng) 實(shí)際相吻合且須有監(jiān)理、發(fā)包人主管工程師簽字，發(fā)包人、監(jiān)理公司蓋章； （ 5）、通過(guò)發(fā)包人組織工程竣工驗(yàn)收并與發(fā)包人及發(fā)包人委托的物業(yè)管理公司辦理完項(xiàng)目工程移交手續(xù)。 因特殊原因，部分單位工程甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方協(xié)商訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。承包人應(yīng)及時(shí)為 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 發(fā)包人指定分包工程的分包單位的檔案資料辦理簽字蓋章等手續(xù)，否則影響本工程竣工驗(yàn)收，一切責(zé)任由承包人承擔(dān)，發(fā)包人和監(jiān)理有權(quán)對(duì)承包人作進(jìn)一步處罰。發(fā)包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收后 7 天內(nèi)提出整改意見(jiàn)，承包人按意見(jiàn)整改。 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其它重大變更，由雙方協(xié)商解決。 未經(jīng)發(fā)包人事先書(shū)面同意，承包人不得擅自變更設(shè)計(jì)，如承包人擅自 變更設(shè)計(jì)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人整改并恢復(fù)原設(shè)計(jì)，并由承包人承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用，承包人還應(yīng)賠償發(fā)包人因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的全部直接及間接損失，對(duì)承包人擅自變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致的工期延誤 ,發(fā)包人有權(quán)追究其逾期交工的違約責(zé)任。 發(fā)包人有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，承包人應(yīng)及時(shí)按變更進(jìn)行施工 ,不得拒絕。承包人不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。 (6) 發(fā)包人限價(jià)材料及承包人供應(yīng)其他材料 如超過(guò)總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)貨時(shí)間 7 天仍不能供貨到場(chǎng)， 發(fā)包人有權(quán)將該種材料改為甲供， 該材料設(shè)備費(fèi)用按發(fā)包方實(shí)際支付的該項(xiàng)材料設(shè)備的總金額從本合同價(jià)款中扣除， 并向承包人收取該材料設(shè)備總金額 15% 的違約金， 工期不予順延 。承包人申請(qǐng)不及時(shí)造成的責(zé) 任由承包人承擔(dān)。凡屬發(fā)包