合同效力相關(guān)案件(文件)
【正文】 xx區(qū)房地產(chǎn)評估事務(wù)所進(jìn)行評估，并向xx房產(chǎn)局提交相關(guān)材料，即原產(chǎn)權(quán)人的戶口本、結(jié)婚證、楊某的書面同意書、訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件等。20XX年10月19日，周某與陳某就訴爭房屋的水費(fèi)、電費(fèi)進(jìn)行了結(jié)算。王某與周某簽訂的房屋買賣協(xié)議亦應(yīng)無效，陳某與周某之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同亦無效。無法律依據(jù)，不予支持。 《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。 篇三：合同效力案例 20XX年3月，李某兩夫妻因外出打工，將自家飼養(yǎng)的一頭耕牛委托其朋友戴某看管，期間，戴某將該牛以1200元的價格賣給了外鄉(xiāng)的張某，用于歸還債款。20XX年10月1日，王某夫婦因公出境，遂向王某的妹妹出具授權(quán)委托書，委托其訂立購房合同，并全額支付房款。另一種意見認(rèn)為，張某并不知道戴某沒有所有權(quán)或處分權(quán)，張某向戴某購買耕牛，并已實(shí)際支付了1200元錢，屬善意取得，不管李某事后是否追認(rèn)，也不管戴某是否取得處分權(quán)，均不影響賣買耕牛合同的效力。 第二種觀點(diǎn)，效力待定論。該說認(rèn)為，買賣合同的出賣人既非標(biāo)的物的所有人，又非標(biāo)的物的有處分權(quán)人，出賣他人之物合同仍然有效?！? 筆者同意上述第三種觀點(diǎn)，理由是： 雖然我國《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。根據(jù)我國在立法上一貫采納區(qū)分物權(quán)變動的原因與結(jié) 果的原則，我們在解釋《合同法》第51條時，應(yīng)特別注意區(qū)分負(fù)擔(dān)行為與處分行為、物權(quán)變動的原因與結(jié)果、合同的效力與履行?！币虼?，從比較法解釋來看，出賣他人之物也不影響合同的效力。在出賣他人之物的情形中，買賣合同的效力并非待定，而是確定有效；真正效力待定的應(yīng)該是出賣履行合同的行為以及履行合同的結(jié)果，即無權(quán)處分行為效力待定。同時因?yàn)椋嘿I賣的耕牛為法律允許流轉(zhuǎn)的動產(chǎn)；戴某將耕牛賣給張某時，并沒有從李某處實(shí)際取得處分權(quán)；張某不知道耕牛歸李某所有，向戴某購買耕牛屬善意；張某付給了戴某1200元耕?？?，支付了相應(yīng)的對價；戴某已將耕牛實(shí)際交付給了買受人張某。 合同不僅僅是是維護(hù)法律權(quán)益的證明，更是對自身責(zé)任的規(guī)劃。而戴某擅自處分李某委托其看管的耕牛，系違約行為，應(yīng)當(dāng)向李某承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償耕牛的價款并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。該三項(xiàng)損失在賠償數(shù)額的計(jì)算上均不及違約損失的賠償，從利益衡量的角度來看，讓合同生效從而讓出賣人對買受人承擔(dān)違約責(zé)任，比讓合同成為效力待定或無效而讓出賣人對買受人承擔(dān)締約過失責(zé)任，更有利于平衡當(dāng)事人的利益，更有利于買受人，特別是善意的買受人，同時也更有利于保護(hù)交易安全。根據(jù)我國立法采納的區(qū)分物權(quán)變動的原因與結(jié)果的原則，應(yīng)將《合同法》第51條作限縮解釋。 1994年國際私法統(tǒng)一協(xié)會制定的《國際商事合同通則》（2）規(guī)定：“合同訂立時一方當(dāng)事人無權(quán)處置與諸合同相關(guān)聯(lián)之財(cái)產(chǎn)的事實(shí)本身，不影響合同的效力。筆者認(rèn)為，《合同法》第51條中“處分”應(yīng)當(dāng)定位為處分行為，而不應(yīng)該包括負(fù)擔(dān)行為。在前款情形中，出賣人不以取得標(biāo)的物的所有權(quán)或處分權(quán)并交付于買受人的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依《合同法》第51條之規(guī)定，在權(quán)利人追認(rèn)或處分人嗣后取得權(quán)利之后，該 合同的效力為有效；在權(quán)利人拒絕追認(rèn)或處分人事后沒有取得權(quán)利的情形下，該合同無效。 [析法] 關(guān)于出賣他人之物的合同效力問題，在學(xué)界主要存有三種觀點(diǎn)： 第一種
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