【正文】 計(jì)優(yōu)勢(shì) “石湖之韻”二期項(xiàng)目以疊加別墅和連排別墅為主，每戶面積為 210250 平方米，面積適中，而雙拼別墅面積也不到 300 平米，面積控制合理；所有房屋的房型動(dòng)靜分明，功能分區(qū)明顯，私密性強(qiáng)，建筑外形簡(jiǎn)潔現(xiàn)代。其中，石湖之韻、越湖嘉園等 兩大住宅目今年 推出 ，一定程度上拉動(dòng)該區(qū)住宅板塊的快速形成。小區(qū)的地理位置和人文環(huán)境將成為項(xiàng)目的巨大優(yōu)勢(shì)。越溪城市副中心在規(guī)劃上生活居住區(qū)、工業(yè)區(qū)功能分區(qū)合理，盡量避免工業(yè)區(qū)給生活區(qū)帶來(lái)居住環(huán)境的影響。在地圖上我們可以看到，石湖之韻被城區(qū)、吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、越溪城市副中心、小石湖風(fēng)景區(qū)、國(guó)際教育園、石湖風(fēng)景區(qū)所包圍環(huán)繞，友新高架、越湖路、繞城高速、東太湖大道等優(yōu)質(zhì)高效的交通動(dòng)脈，使得石湖這塊尚處于起步階段的板塊已經(jīng)完全具備了作為與城區(qū)相連的城市南部副中心的輸納功能。地貌形態(tài)單一，在地貌上場(chǎng)地隸屬長(zhǎng)江三角洲太湖流域沖、湖積平原，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，本區(qū)第四紀(jì)以來(lái)地殼運(yùn)動(dòng)以沉降為主，廣泛接受堆積，形成廣闊的沖擊、湖積平原地貌，第四紀(jì)地層分布廣、厚度大。 石湖周邊的越溪副中心規(guī)劃中沒有任何工業(yè)，所有工業(yè)都只在它的外圍，而且相隔百米的生態(tài)綠化帶。 在石湖之韻左右，友新高架兩側(cè)將形成東西兩大片區(qū)，兩大片區(qū)中又規(guī)劃了五大居住區(qū)域。國(guó)際教育園與周邊的石湖、上方山自然景觀相映成輝，建成一座教育、文化、旅游、生活協(xié)調(diào)發(fā)展的山水綠城。 ”“石湖之韻二期”以“上”字型水系和“ 7”字型綠化帶為景觀中心，與西部“ L”居住中心整體協(xié)調(diào)性好；整體規(guī)劃符合“親水、共享、綠色”等特點(diǎn)，使小區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)“游園有水，出園是湖”景觀特色。 ④ 交通組織 小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道，小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，入口設(shè)于西北面和南面，緊接規(guī)劃道路和塔影路。 23 ③ 住宅戶型規(guī)劃 根據(jù)“石湖之韻”二期區(qū)位 環(huán)境和住宅市場(chǎng)需求，初步規(guī)劃為３種戶型，見表 6。 （ 2）平面設(shè)計(jì) ① 住宅 本項(xiàng)目共有三種規(guī)格，分別是： 171200 平方米左右、 200250 平方米左右、250300 平方米左右的小型別墅。 ③ 立面設(shè)計(jì) 立面 造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代化建筑特色，考慮與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，富于變化，線條優(yōu)美，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)美、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。 住宅生活用水： 140 公升／人 .日， K=； 初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約 231 立方米。 b. 變頻給水系統(tǒng)。 b. 普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下 行、水平供水干管和豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。 b. 室外雨水按清污分流制排入城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按蘇州市地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。 c. 主要電力供 應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量 2155kW，計(jì)算負(fù)荷 1657kW，變壓器總裝機(jī)容量 。 ② 照明及電力設(shè)計(jì)。主要光源為節(jié)能型熒光 燈，住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。 （ 3）供氣 采用城市管道天然氣供氣方式。 ② 通氣及防排煙設(shè)計(jì)。 （ 5）弱電設(shè)計(jì) a. 小區(qū)通信線路有蘇州市市話網(wǎng)直接引入。 d. 小區(qū) CATV 電視系統(tǒng)有蘇州市有線電視網(wǎng)引入，每用戶有三個(gè)電視用戶盒。 c. 小區(qū)室外按規(guī)定設(shè)消火栓。 ② 固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。 表 8 時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃表 : 基礎(chǔ)完成 主體完工 預(yù)售 配套工程施工 土建驗(yàn)收 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 28 。 四、建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目計(jì)劃在一年的時(shí)間內(nèi)建成。 （ 7）環(huán)境保護(hù) 本工程主要污染源是汽車排放的尾氣對(duì)地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾、地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。 27 （ 6）消防 a. 建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。 c. 小區(qū)范圍內(nèi)設(shè)保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時(shí)換 6 次氣計(jì)算。 （ 4）通風(fēng)空調(diào) ① 住宅空調(diào)。 c. 電力設(shè)計(jì)：消防設(shè)備按消防中心指令開停機(jī)；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動(dòng)控制；生活水泵和潛水泵按水位自動(dòng)控制。 b. 照明設(shè)計(jì)：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。 A。 a. 負(fù)荷等級(jí)：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)。 a. 室內(nèi)污水排放量按供水量的 85％ — 90％估算，約 173 立方米。 ③ 室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。 a. 設(shè) 300— 500 立方米消防水池，安裝通用消防水泵 2 臺(tái)，自動(dòng)消防水泵 2臺(tái)。 （ 2）上部結(jié)構(gòu) “石湖之韻二期”建筑群地上部分有疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅組成，地上建筑物為現(xiàn)澆混凝土全框架結(jié)構(gòu)。 ② 公用建筑 鄰里中心和幼兒園在小區(qū)西面，物業(yè)管理會(huì)所、配電間等建于地上。 表 7 “石湖之韻”二期主要工程項(xiàng)目一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 說(shuō)明 1 土建工程 建筑面積 57950 ㎡ 疊加 建筑面積 18350 ㎡ 聯(lián)排 建筑面積 15900 ㎡ 雙拼 建筑面積 16350 ㎡ 2 鄰里中心 建筑面積 4700 ㎡ 商業(yè)店鋪 醫(yī)療診所 文體活動(dòng) 社區(qū)服務(wù) 金融郵電 市政公用 建筑面積 3560 ㎡ 建筑面積 230 ㎡ 建筑面積 270 ㎡ 建筑面積 360 ㎡ 建筑面積 100 ㎡ 建筑面積 180 ㎡ 3 幼兒園 建筑面積 2020 ㎡ 4 門衛(wèi) 建筑面積 100 ㎡ 5 配電間 建筑面積 150 ㎡ 6 物業(yè)管理用房 建筑面積 400 ㎡ 7 停車位 24 輛 8 給排水工程 變頻調(diào)速供水系統(tǒng) 9 普通消防系統(tǒng) 住宅區(qū) 10 照明工 程 小區(qū)照明 11 通訊工程 普通電話配線 12 火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視 公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜窗 13 通風(fēng)工程 地下停車庫(kù)通風(fēng) 14 閉路電視 住宅區(qū) 15 室外工程 室外綠化及景觀、部分道路場(chǎng)地 24 建筑方案設(shè)計(jì) 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、放火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎獾雀鞣N專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本方案在具有環(huán)境優(yōu)美、交通便利、公共設(shè)施逐步完善的基礎(chǔ)上還有私密性好、面積不過(guò)大、帶花園的特點(diǎn)。 “石湖之韻二期”分為三個(gè)別墅區(qū)，兩 個(gè)別墅區(qū)圍繞一個(gè)中心別墅區(qū)的建筑群，另外小區(qū)配備的鄰里中心和幼兒園處于小區(qū)的西面，小區(qū)在西北面設(shè)一個(gè)主要入口，在南面設(shè)一個(gè)次入口。 ② 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： 高綠化低 密度； 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； 戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)“升級(jí)換代”居住要求； 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。除了配套國(guó)際教育園以及幾大住宅區(qū)的商業(yè)區(qū)域，該區(qū)塊還規(guī)劃有 4 所小學(xué)，兩所中學(xué)。 由于吳中區(qū)主要發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)，越溪“衛(wèi)星城”也定位于服務(wù)工業(yè)。 其規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)列表如表 5： 表 5“石湖之韻”二期項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 1 小區(qū)規(guī)劃總用地 平方米 66786 2 居住戶數(shù)： 戶 205 疊加式 戶 86 聯(lián)排式 戶 63 雙拼式 戶 56 3 居住人數(shù)： 人 820 4 建筑總 面積 平方米 57950 5 住宅建筑面積 平方米 50600 疊加式 平方米 18350 聯(lián)排式 平方米 15900 雙拼式 平方米 16350 6 公共建筑面積 平方米 7350 服務(wù)中心 平方米 4700 幼兒園 平方米 2020 門衛(wèi) 平方米 100 配電室 平方米 150 物業(yè)管理用房 平方米 400 7 停車位 輛 40 8 容積率 % 9 建筑密度 % 10 綠地率 % 11 臨時(shí)停車位 輛 24 （ 2）總體規(guī)劃布局 ① 片區(qū)規(guī)劃 21 石湖之韻所在的這塊新城核心被命名為“越溪城市副中心”，它將成為配套教育園區(qū)、服務(wù)石湖景區(qū)、吳中城南工業(yè)帶的一個(gè)綜合配套區(qū)，具有商業(yè)、金融、文化、娛樂(lè)、行政辦公和居住的功能，是景觀和生態(tài)環(huán)境良好的城市形象標(biāo)志性區(qū)域。 從石湖之韻出發(fā)，友新高架向北 15 分鐘車程快速對(duì)接城區(qū)，向南連接吳江蘇震桃一級(jí)公路 ，繞城高速實(shí)現(xiàn)了板塊與城市外的快速交通，經(jīng)由東太湖大道，向西連接太湖風(fēng)景度假區(qū)。 環(huán)城市高架路與上方山隔湖相望，高架路友新段的石湖出入口與石湖景區(qū)東大門 相連。越溪城市副中心地理區(qū)位獨(dú)特，受吳中城區(qū)、吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、滄浪新城輻射，又連接吳中西南片區(qū)、臨近吳江市區(qū)。見表 4。 隨著生活水平的提高，蘇州人改變居住條件的愿望非常強(qiáng)烈，而用在市區(qū)和園區(qū)中購(gòu)買普通公寓住宅的錢，能夠在“石湖之韻