寫(xiě)字樓買賣合同模板一(文件)
【正文】 ___層，寫(xiě)字樓建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。
乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫(xiě)字樓地址進(jìn)行工商注冊(cè)。
乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。
五、 本合同主體及責(zé)任：
甲方：__________法定代表人：______________委托代理人：____________
乙方：__________ 法定代表人：_____________ 委托代理人：____________
(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)
六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該寫(xiě)字樓，甲方無(wú)權(quán)干涉。
乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、?xiě)字樓抵押給任何第三方，則售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按寫(xiě)字樓和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。
三、 付款方式、期限及交房期：
寫(xiě)字樓總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元(大寫(xiě))。
寫(xiě)字樓區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。
【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。
第十二條 法律適用及爭(zhēng)議的處理
。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
(4) 該寫(xiě)字樓目前沒(méi)有租約。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，則可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失。
任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之 作為違約金。甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)執(zhí)行。
【律師提示】：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。
為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi)，將該寫(xiě)字樓鑰匙交付給乙方。
按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān)。
【律師提示】：如果買二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。
(2)買房向銀行抵押付款：
乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。如果有可能，可以請(qǐng)律師在簽署買賣合同時(shí)根據(jù)具體情況充一些書(shū)面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。
【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。甲方承諾該寫(xiě)字樓沒(méi)有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。位于第 層共 間，房屋結(jié)構(gòu)為 ，登記建筑面積 平方米(其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米)。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
第六條付款方式及期限。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
寫(xiě)字樓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
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(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
該寫(xiě)字樓陽(yáng)臺(tái)是【
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