郎溪縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊項目可行性分析報告(31頁)-地產(chǎn)可研(文件)
【正文】 地產(chǎn)市場投資規(guī)模不大，新項目少，造成了部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。 ? 周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房開發(fā)今三年內(nèi)也出現(xiàn)了較大幅度增長，新增樓盤供給量增加。 ? 作為梅渚鎮(zhèn)第一個商品房開發(fā)項目沒有相同的競爭樓盤，客戶的可選空間少。 ? 目前存量：５套以內(nèi) ? 五證二書：齊備 ? 二期面積：銷售套數(shù)１００套左右 ? 存量：鋪面已預(yù)定，３ ５層住宅正在銷售中 十字鎮(zhèn)商住樓分析： ? １ .地段環(huán)境：周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)較近，連接廣德、宣城。項目證件齊全．客戶投資購買放心．從銷售的客戶群分落來看，本地客戶占３５％，其他客戶為周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶購買如宣城、廣得、南豐、畢橋。 ? ４ .宣傳：案場、戶外廣告、媒體廣告、ＤＭ、報紙夾頁、口碑等。 ? 住宅樓銷售起價符合當(dāng)?shù)貙嶋H消費水平，定價為１１００元／平米，樓層基本上無差價，二期項目的開發(fā)住宅銷售價格漲幅很小?；疖囌九_的物流優(yōu)勢，商業(yè)投資增值的價值更高。 ? 政府規(guī)劃項目在項目附近及大的保證了該項目的成功。 郎溪縣房價漲幅圖示 郎溪縣房價漲幅圖示01000202030001 2 3 4 5年份價格2020 20202020 20202020價格/ 平米周遍可比性項目個案分析 梅渚鎮(zhèn)（靠本項目最近樓盤） ? 樓盤名稱：九華梅渚新城 ? 樓盤總數(shù)：４１６套（一期） ? 樓盤類型：商住樓 樓層：４ ５層 ? 住宅單價：１２００元／平米 商鋪：２５５０元／平米 ? 二期面積：９８畝 三期：１８９畝 梅渚鎮(zhèn)商品房分析 ? 近年來該鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展為商品房開發(fā)提供了有利條件。因此郎溪縣房地產(chǎn)市場在未來數(shù)年中還是會有一定的發(fā)展。 ? 第三：傍隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，客戶的購買投資能力得到增強。 郎溪縣房地產(chǎn)市場 價格分析 在全國各大中城市房地產(chǎn)價格趨于逐步穩(wěn)定的形勢下，郎溪房價持續(xù)走高， 商品房的價格由 2020年的 1200元 /平米上漲到 200７年的２４ 00元 /平米，甚至在鎮(zhèn)區(qū)最好位置出現(xiàn)了 1800元 /平米的價格。 ? 二、Ｂ地塊在公共動線上可考慮在中心綠地及中心廣場置于Ｂ地塊的中心位置整個設(shè)計上如紡錘型設(shè)計、公共通道以Ｂ地塊南北中心位置貫穿該地塊。住宅面積１６９００平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房１４６４０平米．容積率為１ .２４，綠化率３０％．停車位９９個．
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