浮梁古城招商引資策劃綱要doc32-商務(wù)談判-wenkub
2022-08-23 05:16:20 本頁面
【正文】 ⑥項(xiàng)目資本金落實(shí)證明。 所需材料： ①項(xiàng)目業(yè) 主上報(bào)項(xiàng)目建議書及相關(guān)依據(jù) (附件 )； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 28 頁 ②項(xiàng)目投資中長期計(jì)算； ③環(huán)保意見； ④風(fēng)景旅游主管部門書面意見； ⑤其他相關(guān)部門意見； ⑥項(xiàng)目資本金承諾意見和融資意向書。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 28 頁 （ 4）法律意見書和律師工作報(bào)告 對整個(gè)開發(fā)建設(shè)的過程中，所有的合同、報(bào)告等文書必須有相應(yīng)的法律意見書和律師報(bào)告，以保證融資的每個(gè)環(huán)節(jié)與法律不抵觸，合乎規(guī)范的法律程序。該項(xiàng)報(bào)告，對進(jìn)行招商引資、銀行融資、國家扶持項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)和審批都非常有用。 招商市場分析 （ 1）總項(xiàng)目招商市場 由于國家在發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)上加大了政策支持與資金支持力度，目前很多國家資本、民營資本、海外資本等擁有機(jī)構(gòu)均開始將目光投向旅游產(chǎn)業(yè)，雖然他們對旅游市場的了解還需要一個(gè)過程，但如果嚴(yán)格按國際規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)模式向他們進(jìn)行重點(diǎn)推薦，眾多的投資機(jī)構(gòu)定將做出正確選擇。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 28 頁 浮梁古城招商引資策劃綱要 招商引資是運(yùn)用投資 融資、資本 負(fù)債結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，整合旅游資源、土地資源、人力資源、現(xiàn)金投資之間有機(jī)結(jié)構(gòu)關(guān)系，項(xiàng)目主體資本構(gòu)架與管理構(gòu)架、投融資結(jié)構(gòu)與程序模式，招商引資模式與程序的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，全面系統(tǒng)地制作分項(xiàng)目、子項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書、招商說明書，以及區(qū)域或整體開發(fā)的可行性研究報(bào)告，而且招商運(yùn)作也是與營銷相互配合、邊投資建設(shè)、邊營銷市場、邊搞活動、邊接待客人，市場營銷與招商引資互相配合，逐步推進(jìn)開發(fā)的升溫。因?yàn)檫@個(gè)市場的潛力及其包容空間將很大，無論是上市公司，抑或是諸多有實(shí)力的機(jī)構(gòu)已 經(jīng)通過他們靈敏的嗅覺感覺到了這個(gè)市場無比巨大的吸引力。 （ 2）審計(jì)報(bào)告 由專業(yè)的會計(jì)師事務(wù)所對公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行審計(jì)，做出規(guī)范的審計(jì)報(bào)告。 （ 5）投資價(jià)值分析報(bào)告 從投資的角度，對旅游項(xiàng)目的投資價(jià)值、前景、盈利可能性及盈利水平進(jìn)行評價(jià)，并提供投資建議。 可行性研究報(bào)告批復(fù)。 填報(bào)開工報(bào)告批復(fù)。 ②其他材料同填報(bào)開工報(bào)告表。 二、建設(shè)局審批的手續(xù)有 9 個(gè)： 在風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)投資建設(shè)的旅游項(xiàng)目，其項(xiàng)目選址意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (簡稱“一書兩證” )審批權(quán)在風(fēng)景 旅游主管部門。 ①項(xiàng)目建議書文本； 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 28 頁 所需材料： ①工程質(zhì)量監(jiān)督委托手續(xù)； ②建設(shè)項(xiàng)目開工安全條件審查手續(xù)； ③工程施工企業(yè)資格審查； ④建設(shè)工程施工招投標(biāo)。 ①規(guī)劃管理建設(shè)施工單位簽驗(yàn)收單； ②建設(shè) 工程規(guī)劃驗(yàn)收。 三、國土局審批的手續(xù)有 3 個(gè)： (一 )用地審批程序： 用地申請； 建設(shè)用地預(yù)審； 提供相關(guān)材料： ①項(xiàng)目選址審批書； ②計(jì)委立項(xiàng)； ③勘測圖紙； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 28 頁 ④有關(guān)部門意見。 (三 )土地登記程序： 土地登記申請； 地籍調(diào)查； 土地權(quán)屬審核； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 28 頁 土地注冊登記； 頒發(fā)土地證 招商引資的優(yōu)惠政策 因?yàn)槁糜伍_發(fā)投資額度高，投資風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)期 限長，同商住開發(fā)有很大的區(qū)別，實(shí)施優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。投資者興辦企業(yè)用地可以先租后征，投資者以行政劃撥或租賃方式取得土地使用權(quán)的，按其每年應(yīng)繳土地收益金的 80%扶持 5年；對特別鼓勵(lì)類項(xiàng)目，其前 5 年應(yīng)交的土地收益金全免。電力報(bào)裝 一口對外 ，電力工程按市場定額予以從優(yōu)從快。 對特別鼓勵(lì)類項(xiàng)目，前 5 年免征后 3 年減半征收。對引進(jìn)縣外資金的單位和個(gè)人，按到位金額給予超額累進(jìn)制獎(jiǎng)勵(lì)；人民幣在 800萬元（含 800萬元）以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì) 4‰ ； 800萬元以上至 4000萬元的，超過 800萬元 部分獎(jiǎng)勵(lì)金額為超出部分的 6‰ ； 4000萬元以上至 8000 萬元的，超過 4000萬元的部分獎(jiǎng)勵(lì)金額為超出部分的 8‰ ； 8000萬元以上的，超過 8000萬元的部分的獎(jiǎng)勵(lì)金額為超出部分的 10‰ 。 11．年銷售收入 2020 萬元和繳納各種稅收 100 萬元以上的縣各類企業(yè)，且上述兩項(xiàng)指標(biāo)年增長率 10%以上的，其當(dāng)年繳納所得稅增量部分的 50%由受益財(cái)政同級政府獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。部、省屬企業(yè)所辦的學(xué)校、醫(yī)院等社會事業(yè)，3 年內(nèi)逐步移交給地方管理，干部、職工其子女在升學(xué)、就業(yè)、參軍、戶籍等方面與本縣居民同等對待。對年納稅 20 萬元以上的個(gè)體工商戶和 100萬元以上的民營企業(yè)，按
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