海口市商品房市場調(diào)查報(bào)告(doc12)-市場調(diào)研-wenkub
2022-08-23 05:01:39 本頁面
【正文】 區(qū)等其他區(qū)域。因此，調(diào)查人員對該類資料進(jìn)行了仔細(xì)分析甄別，盡量少使用或不使用該類偽信息。 2 調(diào)查時(shí)間 本次調(diào)查時(shí)間跨度為 2020 年 12 月 15 日至 2020 年 1 月 5 日 。包括調(diào)查信息資料的采擷、信息資料的整理歸納以及成文階段。 （ 3）分析、歸訥原則 對信息資料進(jìn)行客觀分析。具體分布見下表： 區(qū)域 國貿(mào) 濱海 海甸島 秀英 其他 個(gè)數(shù) 9 8 12 3 4 5 調(diào)查方法 采取現(xiàn)場走訪、電話咨詢、與購買客戶溝通等方法獲取各種資訊。占地 ㎡，總建筑面積 37632 ㎡， 400 個(gè)停車位， 4 部 4m/s 進(jìn)口電梯，100兆光纖， 800千瓦發(fā)電機(jī)、變壓器。在上述三個(gè)區(qū)域中，樓盤分布的特點(diǎn)又不盡相同：海甸島樓盤較為分散，各路段基本都有分布；濱海一線主要集中于萬綠園至秀英港之間；國貿(mào) 80%分布在區(qū)域西部即金貿(mào)西路周邊一帶。收入水平相對較高的階層開始有意識(shí)地選擇市中心以外的區(qū)域做為自己的居所，以避開市中心的擁擠、灰塵與噪音。 3） 上世紀(jì)海南房地產(chǎn)泡沫給?？谶z留下的半拉子工程在國貿(mào)占有相當(dāng)比例，是該區(qū)域新樓盤開發(fā)較為集中的重要原因之一。這里交通方便，各類配套設(shè)施完善，尤為重要的是這里集聚著數(shù)量眾多的企業(yè)，其中不乏?？谑械木⑵髽I(yè)，以及相應(yīng)的城市白領(lǐng)階層。 關(guān)于樓盤類型問題 在調(diào)查對象中，居住、商住物業(yè)占總數(shù)的 93%，寫字樓、辦公樓僅占 7%，且均位于國貿(mào)區(qū)域，其他區(qū)域無新建寫字樓。 從樣點(diǎn)商品房的類型分布來看，以住宅為主流產(chǎn)品基本可反映出海口市房地產(chǎn)產(chǎn)品類型的整體格局。該類企業(yè)大多為成長中的中小型企業(yè)，以各類咨詢、代理企業(yè)為主，包括 IT、 房產(chǎn)、廣告、設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)。5 個(gè)區(qū)域中，停緩建復(fù)工工程占區(qū)域樓盤總數(shù) 30%以上的有 4個(gè)。大部分新建樓盤規(guī)模都較大，單幢建筑大部分都可容納 100 戶以上，總建筑面積則普遍達(dá)到 2 萬 m2 以上，部分有二期以上項(xiàng)目建筑面積則達(dá)到 10 萬 m2以上。 2）建筑密度、容積率、綠化率及其他配套方面。 3）其他方面。“非典”對海南省的房地產(chǎn)業(yè)而言，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，形成一個(gè)非常好的契機(jī)。 中等戶型熱銷有其客觀原因：小戶型及大戶型的消費(fèi)者數(shù)量均未占 優(yōu)勢，前者主要是單身一族或者是兩口之家，其購房目的主要是作為過渡方式，而后者則大多具有較強(qiáng)的資金支付能力。 關(guān)于樓盤價(jià)格問題 1）銷售起價(jià)（名義價(jià)，部分可打折） 根據(jù)從各樓盤銷售處得到的數(shù)據(jù)，調(diào)查人員對其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理后匯總成下表： 價(jià)格區(qū)間 （元 /m2） 所在區(qū) 域（幢數(shù)） 所占 比例（ %） 10 8 15 3 6 國貿(mào) 濱海 海甸島 秀英 其他 100 1000 以下 0 0 0 0 0 0 10001500 0 0 0 1 1 15002020 3 0 8 1 4 20202500 3 0 2 0 1 25003000 2 7 4 1 0 30003500 2 1 1 0 0 3500 以上 0 0 0 0 0 0 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%國貿(mào) 濱海 海甸島 秀英 其他區(qū)域1000元以下10001500元15002020元20202500元25003000元30003500元3500元以上 上表（均為毛坯房價(jià)格）顯示，價(jià)格區(qū)間在 15002020 之間的樓 盤所占比例最大，其次為 25003000 之間，兩個(gè)價(jià)格區(qū)間約占總數(shù)的 %。根據(jù)以上兩表，整體樓盤平均銷售起價(jià)自高向低依次是： 區(qū)域 濱海 國貿(mào) 海甸島 秀英 其他 價(jià)格（元 /m2） 2813 2400 2184 1918 1750 2）層差價(jià) 以上樓盤 起價(jià)均以最低層的居住用房為標(biāo)準(zhǔn)（一般為 24層）。則，各區(qū)域樓盤均價(jià)自高至低為： 濱海（ 2813＋ 2813＋ 850） /2＝ 3238元； 國貿(mào)（ 2400＋ 2400＋ 850） /2＝ 2825元 海甸島（ 2184＋ 2184＋ 850） /2＝ 2609（海景房均價(jià)基本上不低于（ 2500＋ 2500＋ 850） /2＝ 2925元） 秀英（ 1918＋ 1918＋ 850） /2＝ 2343元 其他區(qū)域（ 1750＋ 1750＋ 850） /2＝ 2175 元 區(qū)域 濱海 國貿(mào) 海甸島 秀英 其他 價(jià)格（元 /m2） 3238 2825 2609 2343 2175 樓盤價(jià)格基本遵循由北向南、自海邊向里地逐漸降低的規(guī)律：即海景房價(jià)格最貴，濱海一線尤其高居榜首。 房屋價(jià)格的成本構(gòu)成主要包括地價(jià)、建材成本等。 關(guān)于樓盤的建設(shè)規(guī)劃狀況 在調(diào)查對象中，項(xiàng)目在建或規(guī)劃建設(shè)二期以上的占 %左右，有的項(xiàng)目甚至有三、四期
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