鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub
2022-12-27 20:39:45 本頁(yè)面
【正文】 ）綠地（ G），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。 普通倉(cāng)庫(kù)用地（ W1），指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地； 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（ W2），指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地； 堆場(chǎng)用地（ W3），露天堆放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用地； （五）對(duì)外交通用地（ T），鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。 第一類居住用地（ R1），指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地； 第二類居住用地（ R2），指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以多、中、高層住宅為主的用地； 第三類居住用地（ R3），指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地； 第四類居 住用地（ R4），以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地； （二）公共設(shè)施用地（ C），指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。 鄭州市建設(shè)用地規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第三條 本規(guī)定所稱的規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要必須實(shí)行 規(guī)劃控制的區(qū)域。 （二）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的主要依據(jù)： 經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)； 建設(shè)項(xiàng)目與城鄉(xiāng)規(guī)劃布局的銜接與協(xié)調(diào)； 建設(shè)項(xiàng)目與城市交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)； 建設(shè)項(xiàng)目配套的生活設(shè)施與城市生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)； 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)于 城市環(huán)境可能造成的污染影響，以及與城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)規(guī)劃的協(xié)調(diào)。嚴(yán)格控制在城市基礎(chǔ)設(shè)施不能滿足需求，又無(wú)有效措施的地區(qū)安排新建、遷建項(xiàng)目。 1 鄭州市 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （試行稿） （摘要） 鄭州市建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第二條 在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目，編制、審批項(xiàng)目建議書(shū)和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，必須遵守本規(guī)定。 第六條 在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)向 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)選址，辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。 （三）建設(shè)項(xiàng)目選址、用地范圍和具體規(guī)劃要求。 本規(guī)定所稱的建設(shè)是指新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程、市政工程等一切地上地下建筑物、構(gòu)筑物，以及整治江河湖渠、改變地形地貌等活動(dòng)。 行政辦公用地（ C1），行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地； 商業(yè)金融業(yè)用地（ C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場(chǎng)等用地； 文化娛樂(lè)用地（ C3），新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書(shū)展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地； 體育用地（ C4），體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地； 醫(yī)療衛(wèi)生用地（ C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地； 教育科研設(shè)計(jì)用地（ C6），高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地； 文物古跡用地（ C7），具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地； 其他公共設(shè)施用地（ C9），除以上之外的公共設(shè)施用地； （三）工業(yè)用地（ M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。 鐵路用地（ T1），鐵路站場(chǎng)和線路等用地； 公路用地（ T2），高 速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地； 管道運(yùn)輸用地（ T3），運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地； 港口用地（ T4），海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地； （六）道路廣場(chǎng)用地（ S），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地。 公共綠地（ G1），指向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地； 生產(chǎn)防護(hù)綠地（ G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。 第二節(jié) 用地規(guī)劃控制 第 六條 按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理選址意見(jiàn)書(shū)。 第七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。 6 第八條 建筑基地面積大于 1 萬(wàn)平方米的成片建設(shè)地區(qū)，按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施。 第十一條 對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)。 第十六條 其他用地綠地率控制指標(biāo)必須符合下表規(guī)定： 7 用 地 類 別 綠 地 率（ %） 行政辦公用地 ≥30 商業(yè)金融業(yè)用地 ≥30 醫(yī)療衛(wèi)生用地 ≥35 教育、科研、設(shè)計(jì)用地 ≥35 工業(yè)用地 、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ≥30（ 50 米防護(hù)帶） 倉(cāng)儲(chǔ)用地 ≥25 市政設(shè)施用地 ≥25 對(duì)外交通用地 ≥20 綜合用地 ≥40 第十八條 文物保護(hù)單位、機(jī)場(chǎng)、發(fā)射塔、雷達(dá)站等對(duì)周圍環(huán)境有限高要求的，規(guī)劃用地內(nèi)建筑高度、建筑形式和距離均應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃或其他有關(guān)規(guī)定。 第二十三條 在核定建設(shè)用地界線時(shí)，相鄰的城市 規(guī)劃道路、綠地、高壓供電走廊、河道控制地帶、防護(hù)地帶等公共用地同時(shí)劃入規(guī)劃用地范圍，由建設(shè)單位一并征用后作為公用。 第二十六條 控制性詳細(xì)規(guī)劃確需修改的，應(yīng)當(dāng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并向鄭州市人民政府提出專題報(bào)告，經(jīng)市政府同意后編制修改方案。 第五十七條 本規(guī)定所稱交通工程包括鐵路、公路、城市道路、橋涵、軌道交通、公共交 通、停車場(chǎng)、道路廣場(chǎng)、交叉口等工程項(xiàng)目。 第九十條 公交首末
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