【正文】 正常運行、管理和維護（不含消防主機、探頭末端的控制系統(tǒng)專業(yè)維保合同確定的維護內(nèi)容）； （ 7）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋本體的維護、保養(yǎng)和管理； （ 8）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯的日常運行、管理和維護（不含專業(yè)維保合同確定的維護內(nèi)容）； （ 9）負責對設(shè)施設(shè)備能耗的控制； （ 10）負責對高、低壓配電房 24 小時的值守和巡視； （ 11）負責編制相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的檢修、維保計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行； （ 12）負責多功能廳設(shè)施的維修保障工作； （ 13）負責體育健身設(shè)施的維修保障工作； （ 14）負責淋浴房設(shè)施的維修保障工作； （ 15）負責食堂設(shè)施設(shè)備的維修保障工作； （ 16）負責對相關(guān)設(shè)備進行定期保養(yǎng)和維護，確保設(shè)備 隨時處于正常的使用狀態(tài)； 工作標準：及時、高效。 （四）會務(wù)接待服務(wù)管理 工作內(nèi)容：負責分局的會議接待等保障、局長室的接待、信件的分發(fā)、活動室開放時間的管理服務(wù)等 工作標準： （ 1）根據(jù)參會人數(shù)，按要求進行會場布置，配備好茶水、果盤、煙缸、一次性紙巾等相關(guān)物品（會務(wù)所需消耗的茶葉、香煙、水果、紙巾、鮮花、橫幅、席卡、一次性口杯及其它食品和用品，均有建鄴地稅提前提供給物業(yè)進行置放）并在會議召開前半小時，將會議室燈、門、空調(diào)、開水、話筒、音響設(shè)備準備就緒。如遇業(yè)主方重大活動或會議需要鮮盆花和植物布置時，物管公司應及時與花卉公司聯(lián)系，需要盆花的數(shù)量、會議室地點、租用時間等情況，共同做好花卉植物的保障工作。 服務(wù)要求：根據(jù)業(yè)主方、物業(yè)管理公司和專業(yè)托管公司三方簽署的協(xié)議，花卉托管費用由業(yè)主方和花卉專業(yè)托管公司直接結(jié)算，物業(yè)管理公司負責對花卉公司協(xié)調(diào)、監(jiān)督、考核工作。 （二）辦公區(qū)的清潔、衛(wèi)生管理 工作內(nèi)容：負責辦公大樓內(nèi)外部壁面、地面及公共活動區(qū)域環(huán)境的保潔衛(wèi)生。 采購項目的服務(wù)規(guī)范及要求 一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護監(jiān)管、工程設(shè)備維護和保養(yǎng)、會務(wù)接待、其他特約服務(wù)。 成交供應商應按成交通知書規(guī)定的時間、地點簽訂政府采購合同。本次采購將確定最高檔次中的最低有效報價供應商為成交供應商。不具備資格條件或未對談判文件做出實質(zhì)性響應的供應商，不得進入后續(xù)談判程序； （ 2）談判小組在符合條件的供應商中，邀請全體或隨機抽取部分供應商參加談判； （ 3）談判小組通過隨機方式確定參加談 判供應商的談判順序； （ 4）談判小組所有成員集中與單一供應商進行不超過三輪的談判、報價（應給予每個供應商相同的機會），談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他供應商的技術(shù)資料、價格和其他信息； （ 5）談判中談判文件有實質(zhì)性變動的，談判小組將以書面形式通知所有參加談判的供應商，但不得增加排斥參加談判供應商的內(nèi)容，已公布的評定成交標準不得變動； （ 6）最后一輪談判、報價結(jié)束后，參加談判的供應商應當對談判承諾和最后報價以書面形式確認，并由法定代表人或其授權(quán)人簽署，最后報價密封后交談判小組； （ 7）與供應商談判結(jié) 束后，談判小組根據(jù)符合采購需求、質(zhì)量相等且報價最低的原則，按談判文件中確定的評定成交標準確定成交供應商。 申報供應商自行承擔與參加談判有關(guān)的所有費用，無論談判過程中的做法和結(jié)果如何，采購中心在任何情況下均無義務(wù)和責任承擔 這些費用。 二、申報文件遞交 申報文件和保證金應于競爭性 談判邀請規(guī)定的時間之前遞交至采購中心指定的地點。 管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準和本項目 實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 1遞交申報文件時間及開標時間： 遞交申報文件開始時間： 2021 年 3月 28日上午 8： 30（北京時間） 遞交申報文件截止時間及開標時間： 2021 年 3 月 28日上午 9： 00（北京時間） 1遞交申報文件地點及開標 地點： 南京市政府采購中心六樓（南京市北京西路 21 號），屆時請擬參加談判單位的法定代表人或其授權(quán)代表出席開標儀式。 談判保證金：人民幣伍仟元整，采取匯款、匯票（外埠），本票、支票（本市）形式（現(xiàn)金不予接受），在談判截止時間之前送達采購中心。 委托管理期限：服務(wù)時間暫定二年（ 2021 年 4月 1日至 2021 年 3月 31日），采購人先與成交供應商簽訂第一年（ 2021 年 4月 1日至 2021 年 3 月 31 日）的合同，其中：前三個月為試管期，試管期滿經(jīng)采購人考核合格后，合同方為有效 。 項目編號： NJZC2021H023。 項目名 稱：南京市地方稅務(wù)局建鄴稅務(wù)分局辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)。第一年合同期滿后，采購人有權(quán)決定是否與成交供應商續(xù)簽下一年度服務(wù)合同，且續(xù)簽合同價款不得超過原合同價款的 10%（不含）。 競爭性談 判文件獲取方法：登錄南京市政府采購中心網(wǎng)站（ .）免費下載。 以上若有變更將通過南京市政府采購中心網(wǎng)站（ .）通知，請擬參加談判單位關(guān)注。 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（見附件三）。 申報供應商應根據(jù)本談判文件的要求，編制申報文件共正本壹份，副本貳份，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦發(fā)生差異，以正本為準。 三、談判 在遞交響應性文件時間截止后，采購中心在規(guī)定的時間和地點組織談判小組分別與供應商進行談判。 評定成交標準： （ 1）談判小組對不同供應商的服務(wù)差異進行評審，即對服務(wù)方案及質(zhì)量標準、申報供應商總體評價、項目負責人答辯、自主創(chuàng)新及節(jié)能、環(huán)保等因素，進行綜合評價打分。 （ 3）談判小組不保證有效談判報價最低的供應商成交。 談判文件、成交通知書、成交供應商的申報及澄清文件，均為簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的依據(jù)。 （一）辦公區(qū)的安全、消防及交通管理 工作內(nèi)容：負責辦公大樓的安全，維護良好的工作秩序。 （ 1）負責辦公大樓、辦稅服務(wù)大廳、會議室、接待室、活動室、閱覽室、值班室、各樓層衛(wèi)生間、電梯、安全樓道以及院落等其它公共部位或場所的清掃保潔工作； （ 2）負責各樓層飲水器的維護及 使用，負責各辦公室內(nèi)部的送水工作； （ 3）負責衛(wèi)生間清潔用品（如衛(wèi)生紙、洗手液等）的及時更換和辦公大樓內(nèi)外的消殺工作； （ 4）負責各辦公場所、會客場所、接待場所及其他活動場所窗簾和值班室、客房被褥的定期清洗更換； （ 5）辦公樓“三包”范圍內(nèi)與衛(wèi)生清潔工作相關(guān)的其他工作； （ 6）負責對辦公大樓大理石地面和磚面、大樓內(nèi)部壁面、辦公大樓外墻及大樓外廣場地面和各樓層地毯及木地板的保養(yǎng)和清洗，其它應隨時保持清潔與整潔。 物管公司根據(jù)業(yè)主方的要求，結(jié)合業(yè)主方環(huán)境，要求受托的供應商將植物布置到位，并參照業(yè)主方意見和實際環(huán)境進行調(diào)整，保證效果。 室內(nèi)植物擺放驗收標準： 整體要求：株形美觀，造型優(yōu)雅，花葉并茂，富有生機，達到整體布局合理，環(huán)境綠化美化之效果。 （ 2）會議召開后，必須有足夠的服務(wù)人員及技術(shù)人員在會場內(nèi)，保證會場聲像音控系統(tǒng)的正常運行，為參會人員提供必要的全程會議服務(wù)。 （ 1）確保零修、急修及時率達 98%以上，零修合格率達 100%。 （ 1）臨時性的、突擊性的任務(wù) （ 2）需要物業(yè)公司配合的項目等 人員要求：符合任務(wù)需要，具備相關(guān)的業(yè)務(wù)技能。 需求定位： （ 1）物業(yè)主任 1人：負責管理、溝通、協(xié)調(diào)等事宜。 部門 崗位 人數(shù) 工作部位 工作內(nèi)容 備 注 會 議 接 待 會務(wù) 1 各會議室； 五樓電梯口人員分流； 五樓局長室。 熟練操作計算機、會打字及編輯處理； 身高 以上、 25 歲左右、形象較好的女性； 高中以上文化程度。 部門 崗位 人數(shù) 工作部位 工作內(nèi)容 備 注 保 安 保安 1 辦公樓 機動巡邏保安 2240歲男性身高 以上； 具備兩年以上相關(guān)的工作經(jīng)驗。 40 歲左右男性身高 以 上； 具有辦公樓保安工作經(jīng)歷、具備一定的辦公樓保安工作經(jīng)驗，身體健康； 工作責任心強，具備監(jiān)控上崗資格證書。 具備兩年以上相關(guān)的工作經(jīng)驗； 40 歲以下，形象較好。 1 辦稅服務(wù)廳、征收所、職工之家 負責稅收大廳、征收所、樓及職工之家衛(wèi)生。 房屋維 修及水路維修 1 整個大樓 土建工程、家具維修、 水路維修維護。確定成交后，成交供應商須按采購人要求，提供所有用工人員的剩余相關(guān)材料，且未經(jīng)采購人同意，不得更換項目負責人或用工人員）； 申報供應商的談判申請及聲明（原件）（格式見附件一）； 其他能夠證明申報供應商實力、服務(wù)水平的有關(guān)材料及評分辦法里提到的其他資信證明（如果有的話）。如發(fā)生漏、缺、少項，都將被認為是成交人的報價讓利行為，損失自負。 物業(yè)公司須導入并開展物業(yè)管理爭創(chuàng)示范大廈工作，根要求據(jù)制訂各類應急預案、工作制度，完善會務(wù)接待、保潔、保安、設(shè)備設(shè)施維護、綠地維護等的相關(guān)計劃，建立服務(wù)員工作手冊，每日登記工作內(nèi)容。 合 同 南京市政府采購合同 合同編號 ： NJZC2021H023 項目名稱 ：南京市地方稅務(wù)局建鄴稅務(wù)分局辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 使用單位 ：南京市地方稅務(wù)局建鄴稅務(wù)分局 供貨單位 ： 簽訂日期 ： 南京市工商行政管理局 南 京 市 財 政 局 監(jiān) 制 南京市政府采購合同 （參考合同） 合同編號： NJZC2021H023 政府采購計劃號：采（ 2021） 03 號 采購人：（以下稱甲方 ）南京市地方稅務(wù)局建鄴稅務(wù)分局 供應商：（以下稱乙方） 住所地：夢都大街 160 號 住所地： 集中采購機構(gòu)：南京市政府采購中心 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照南京市政府采購中心的采購結(jié)果簽訂本合同。第一年合同期滿后，甲方有權(quán)決定是否與乙方續(xù)簽下一年度服務(wù)合同，且續(xù)簽合同價款不得超過原合同價款的 10%（不含）。 二、本合同執(zhí)行期間合同總價款不變。 三、在管理過程中，因下列因素所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)