【正文】 富，選擇余地大，主營(yíng)商品占經(jīng)營(yíng)商品的 90％；經(jīng)營(yíng)的商品、品牌具有自己的特色；采取定價(jià)銷售和開(kāi)架面售；從業(yè)人員需具備豐富的專業(yè)知識(shí)。 是位于居民區(qū)附近，指以經(jīng)營(yíng)即時(shí)性商品為主，以滿足便利性需求為第一宗旨，采取自選式購(gòu)物方式的小型零售店。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)，可以分為以經(jīng)營(yíng)食品為主的大型超市和以經(jīng)營(yíng)日用品為主的大型超市。人們可以在一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)購(gòu)買到日常生活所需的絕大部分商品，免除了許多麻煩。超級(jí)市場(chǎng)的商品均事先以機(jī)械化的包裝方式，分門(mén)別類地按一定的重量和規(guī)格包裝好，并分別擺放在貨架上，明碼標(biāo)價(jià)，顧客實(shí)行自我服務(wù) ，可以隨意挑選。 百貨店 二、業(yè)態(tài) 超級(jí)市場(chǎng)是以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的大型綜合性零售商場(chǎng)。營(yíng)業(yè)面積在 500010000平方米以上，員工 500人以上，經(jīng)營(yíng)品種 1。每一條產(chǎn)品線都作為一個(gè)獨(dú)立的部門(mén)由專門(mén)采購(gòu)員和營(yíng)業(yè)員管理。 城市綜合體的四大典型特征 特征一：超大空間尺度 特征二：通道樹(shù)型交通體系 特征三：現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì) 特征四：高科技集成設(shè)施 商業(yè)聚集的 形態(tài) 二、業(yè)態(tài) ? 百貨店 department store(Dept． ) ? 大型綜合商場(chǎng) general merchandise store(G． M． S) ? 超級(jí)市場(chǎng) super market(S． M) ? 便利店 (方便店 ) convenience store(Cv S) ? 專業(yè)店 specialty store(S． S) ? 專賣店 exclusive shop ? 購(gòu)物中心 shopping center(S． C) ? 家居中心 home center(H． C) ? 倉(cāng)儲(chǔ)商店 discount store 、業(yè)態(tài)的分類 業(yè)態(tài) —— 零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求而形成的不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)。 ?功能吸引不同層次的人，為人們提供各自的活動(dòng)空間與環(huán)境。 主體功能依附型： 商店布置在白領(lǐng)人員集中的 辦公亞區(qū)、金融亞區(qū) ，長(zhǎng)期穩(wěn)定地向該人群提供商品服務(wù)。 總而言之，商務(wù)中心區(qū)應(yīng)該是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，這里聚集著規(guī)模宏大、錯(cuò)落有致的建筑群，這里聚集著勢(shì)力雄厚的企業(yè)王國(guó)，還有與之匹配的創(chuàng)造財(cái)富神話的精英?，F(xiàn)代的中心商務(wù)區(qū)的概念可以概括為：是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化等在此高度集中； 交通便利，人口流動(dòng)巨大；白天人口高度密集，晝夜人口數(shù)量變化大；位于城市黃金地帶，地價(jià)最高。 從嚴(yán)格意義上講， 購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài) ，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。他一般沒(méi)有主干店，是通過(guò)一組專業(yè)店起到一個(gè)主干店的作用。 商業(yè)聚集的 形態(tài) 專業(yè)購(gòu)物區(qū) 也稱專業(yè)市場(chǎng)。巨型風(fēng)景畫(huà)在燈光烘托下，使人如臨其境。 節(jié)點(diǎn)空間處理 步行街注重節(jié)點(diǎn)處理，形成購(gòu)物、游覽、休息、休閑等節(jié)點(diǎn)，豐富空間情趣感。 商業(yè)聚集的 形態(tài) 商店的布局 步行街中人流保持均勻分布，是保證每一個(gè)商家得到同等商業(yè)機(jī)會(huì)的根本保證。 露天狀態(tài)下最有魅力的長(zhǎng)度 750米，步行 10分鐘。 商業(yè)聚集的 形態(tài) 步行街的類型 步行街有兩種類型：一是舊城市原有的中心商業(yè)街通過(guò)交通管理或改造而成的步行街；二是舊城市的新區(qū)或新城市的中心區(qū)，按人車分流原則設(shè)計(jì)的步行街。 沿著這些干線形成了商店 、 餐館和服務(wù)業(yè)組成的帶狀購(gòu)物區(qū) 。 隨著人們通行能力的提高 、 活動(dòng)范圍的擴(kuò)大 ， 促使原來(lái)散布在各個(gè)解放中的店鋪紛紛向交通便利 、 人流頻繁的干道上聚集 。 C、在職能組合上無(wú)統(tǒng)一性，每個(gè)商家都能得到聚積所帶來(lái)的好處。其特點(diǎn)有： A、多言者城市主要交通干線發(fā)展或連接兩個(gè)商業(yè)中心。為了限制非理性地使用和占有最優(yōu)區(qū)位，對(duì)城市商業(yè)資源的配置同城市靠租金作為空間競(jìng)爭(zhēng)調(diào)節(jié)杠桿。 B區(qū)得商家開(kāi)始報(bào)復(fù)，繼而浸入 A區(qū)的市場(chǎng)。 ? 而光顧率直接與銷售額相關(guān) ， 這種潛在顧客的增加與商品競(jìng)爭(zhēng)者相互毗鄰之間的關(guān)系稱為積聚引力 。 ? 從消費(fèi)需求的角度，分析商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聚集的成因 。 同類零售商集聚理論 以顧客效用最大化為核心，提供了一個(gè)行之有效的零售活動(dòng)集聚模型，從而將多目的購(gòu)物的顧客的購(gòu)物風(fēng)險(xiǎn)和尋找成本最小化。交通運(yùn)載工具：有轎子、駱駝、牛馬車、人力車，有太平車、平頭車，形形色色，樣樣俱全。 、交通條件、城市規(guī)劃、人口與產(chǎn)業(yè)分布等因素決定的。商圈分析原理及方法 深圳市鵬瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 一、商圈的形成 ? 商圈的形成源自于人們對(duì) 商品的需求 以及 獲得商品的便利性的需求。 ：借助其他商家對(duì)消費(fèi)者的吸引力。 清明上河圖 (局部 ) 商業(yè)聚集 商業(yè)聚集 同類業(yè)態(tài)聚集理論 比較購(gòu)物行為理論 積聚引力理論 霍泰林模式 互補(bǔ)業(yè)態(tài)聚集 無(wú)關(guān)業(yè)態(tài) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè)聚集 引力 同類業(yè)態(tài)聚集理論 ? 同類業(yè)態(tài)聚集即指的是經(jīng)營(yíng)類似品種的商戶在一個(gè)商業(yè)地點(diǎn)聚集的現(xiàn)象。 ? 商家利益驅(qū)動(dòng)下的選擇。 積聚引力理論 ? 積聚引力 (Cumulative Atraction)也稱相鄰引力(Adjacent Atraction)。 ? 從消費(fèi)習(xí)慣角度來(lái)看 。如此反復(fù)競(jìng)爭(zhēng)，隨著兩個(gè)區(qū)的規(guī)模擴(kuò)大和發(fā)展，最終商業(yè)在 A、 B兩區(qū)的中心點(diǎn)形成商業(yè)集聚。即在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，承諾是商業(yè)資源的分配總是遵循“最高租金原則” —— 最高租金者得。如城市中心區(qū)商業(yè)大道、鐵路車站、城區(qū) —— 郊區(qū)帶狀發(fā)展區(qū)。 根據(jù)帶狀商業(yè)中心發(fā)展的不同時(shí)空結(jié)構(gòu)，可以細(xì)分以下五類： （ 1）傳統(tǒng)街坊式市場(chǎng)： 東方獨(dú)具的商業(yè)空間類型，具有悠久的歷史。這時(shí) ， 大型的百貨在 1852年誕生了 ， 很快傳遍西方各國(guó) ， 更加穩(wěn)固了這種商業(yè)大街的發(fā)展 。 今天的城市 —— 郊區(qū)的商業(yè)帶已經(jīng)由最初的汽車服務(wù)發(fā)展到包括多功能 、 大規(guī)模的條狀商業(yè)綜合體 。舊城市的中心商業(yè)街 ,往往吸引大量車流和人流 ,就地居住的人口少 ,流動(dòng)人口多，交通量大，道路擁擠 ,車輛交通和步行活動(dòng)混雜，環(huán)境質(zhì)量下降。 完全人工環(huán)境下： 1500米，步行 20分鐘。一般會(huì)在兩端設(shè)主干型商店萊文帝國(guó)內(nèi)整個(gè)街區(qū)的商業(yè)活動(dòng)。 商業(yè)聚集的 形態(tài) （ 5）地下街 （ underground concourses） 地下商業(yè)街主要起源于人防工程、地鐵建設(shè)的衍生。在地下商業(yè)街，光電技術(shù)與建筑藝術(shù)的綜合使用，使藝術(shù)與商業(yè)產(chǎn)生了完美的結(jié)合。是指在城市中 ,由于歷史和周圍環(huán)境等原因 ,使一些經(jīng)營(yíng)特定的商品的零售機(jī)構(gòu)集中在一起 ,并且已經(jīng)形成為其主要特色的商業(yè)中心地帶。 商業(yè)聚集的 形態(tài) 水貝珠寶專業(yè)市場(chǎng) 華南城 購(gòu)物中心 (Shopping Center/Shopping Mall) 是指多種零售店鋪 ,服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā) ,管理 ,運(yùn)營(yíng)的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi) ,向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。它通常以零售業(yè)為主體。 這些地區(qū)一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，因此，國(guó)際上大量著名的跨國(guó)公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、財(cái)團(tuán)在這里設(shè)立總部或分支機(jī)構(gòu)，以便開(kāi)展各種商務(wù)活動(dòng)。 中心商務(wù)區(qū)（或中央商務(wù)區(qū)，英文簡(jiǎn)稱 CBD） 商業(yè)聚集的 形態(tài) 進(jìn)入 80年代，隨著全球經(jīng)濟(jì)的一體化及城市國(guó)際化時(shí)代的到來(lái)，中心商務(wù)區(qū)的職能已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了城市自身，成為區(qū)域、全國(guó)乃至全球性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的控制管理中樞，其