【正文】 不該聽的 ,絕對不聽 。 突發(fā)重大故障或根本無法解決的問題應(yīng)立即上報(bào)部門主管由部門主管分析判斷并立即上報(bào)等候處理意見。 接到會務(wù)經(jīng)理根據(jù)綜合樓有關(guān)單位發(fā)出的《每日會議室安排表》要求后 ,由會務(wù)經(jīng)理安排時(shí)間并布置人員 ,我弱電部門派出一人跟隨會務(wù)相關(guān)人員對其設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和檢修。 ,由弱電主管與報(bào)修人聯(lián)系說明情況并安排人員半個(gè)工作日內(nèi)與報(bào)修人聯(lián)系進(jìn)行報(bào)修故障的處理 . ,要立即聯(lián)系報(bào)修人并說 明情況由弱電主管對故障進(jìn)行上報(bào)并即時(shí)與維修廠家進(jìn)行聯(lián)系。? ②業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)要緊密結(jié)合現(xiàn)有人員的情況和系統(tǒng)、設(shè)備的情況進(jìn)行 ,重點(diǎn)是全面、深入地了解各項(xiàng)專業(yè)規(guī)章制度的內(nèi)涵 ,明 確和掌握執(zhí)行這些專業(yè)規(guī)章制度的目的和方法、常見問題或故障的判斷方法和應(yīng)采取的措施 。 (5)弱電機(jī)房每月清潔、打掃一次 。 (2)弱電設(shè)備維修工作記錄于《設(shè)備維修定期保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 (6)每月一次定期組織弱電工檢查弱電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況 ,填寫《弱電系統(tǒng)檢查表》。 (3)組織實(shí)施弱電設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理 ,對維保單位保養(yǎng)維修工 作進(jìn)行監(jiān)管。 智能化系統(tǒng)集成 (ISI) intelligent system integrated (此項(xiàng)待定 ,暫時(shí)還不知道有沒有這個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)一集成 ) 智能化系統(tǒng)集成應(yīng)在建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)等各子分部工程的基礎(chǔ)上 ,實(shí)現(xiàn)建筑物管理系統(tǒng) (BMS )集成。借助于這一平臺實(shí)現(xiàn)信息共享、資 源共享和信息的傳遞與處理 ,并在此基礎(chǔ)上開展各種應(yīng)用業(yè)務(wù)。弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)規(guī)化方案 目 錄 前 言 、 工 程 概況??????????????????????????????? ..3 一、弱電設(shè)備工作人員工作規(guī)章制度?????????????????????? ..8 ( 一 ) 各 級 各 類 人 員 的 崗 位 職責(zé)?????????????????????? ..8 ( 二 ) 業(yè) 務(wù) 學(xué) 習(xí) 與 培 訓(xùn) 制度???????????????????????? .10 ( 三 ) 報(bào) 修 、 維 修 及 配 合 相 關(guān) 部 門 的 具 體 工 作 制度??? ???? ??? ??? ? .111. 報(bào)修 、維修 工作制 度及流程??????????????????? .122. 與會務(wù)部門的配合保障會議正常召開??????????????? . /供方 (專業(yè)維保方 )進(jìn) 入 轄 區(qū) 作 業(yè) 的 管 理 規(guī) 程 ? ? ? ? ? ? ..144. 停 用 管 理 工 作 程序??????????????????????? .14 二、弱電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度 15 ( 一 ) 安 防 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 維 護(hù) 保 養(yǎng) 及 巡 檢 管 理 制度???????????????? .15 1. 安防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度 15 2. 安防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 17 3. 安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)注意事項(xiàng) ..19 ( 二 ) 消 防 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 維 護(hù) 保 養(yǎng) 及 巡 檢 管 理 制度???????????????? .20 .20 2. 消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度 21 3. 消防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 24 4. 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)檢修具體實(shí)施流程 .26 5. 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則 ..31 6. 自動噴淋滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則 ..32 7. 消防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)注意事項(xiàng) ..32 ( 三 ) 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) (CNS) 系 統(tǒng) 維 護(hù) 保 養(yǎng) 及 巡 檢 管 理 制度???????????? .36 1. 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)工作基本制度 ..36 .37 3. 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)制度 .37 4. 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障處理制度 .39 5. 網(wǎng)絡(luò)寬帶檢修計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) ..40 6. 弱電機(jī)房管理制度 ..42 三 、 火 災(zāi) 自 動 報(bào) 警 系 統(tǒng) 交 接 驗(yàn)收???????????????????????? ..42 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 42 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收流程 44 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 47 系統(tǒng)驗(yàn)收表格 53 通信網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng) (CNS) munication work system 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)設(shè)施。 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) (FAS) fire alarm system 由火災(zāi)探測系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)等部分組成 ,實(shí)現(xiàn)建筑物的火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動。 BMS 可進(jìn)一步與信 息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) (INS)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) (CNS)進(jìn)行系統(tǒng)集成 ,實(shí)現(xiàn)智能建筑管理集成系統(tǒng) (IBMS),以滿 足建筑物的監(jiān)控功能、管理功能和信息共享的需求 ,便于通過對建筑物和建筑設(shè)備的自動檢測與優(yōu)化控制 ,實(shí)現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和對使用者提供最佳的信息服務(wù) ,使智能建筑達(dá)到投資合理、適應(yīng)信息社會需要的目標(biāo) ,并具有安全、舒適、高效和環(huán)保的特點(diǎn)。對弱電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證 。按日常巡視記錄及定期檢查記錄 ,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》交主管審核后報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo) 。設(shè)備故障檢修工作記錄于《設(shè)備故障記錄表》上 。 (6)弱電設(shè)備發(fā)現(xiàn)異常情況 ,及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)維保人員處理 ,督促維修保養(yǎng) ,并報(bào)告弱電設(shè)備主管。? ③業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)應(yīng)采取理論知識學(xué)習(xí)與實(shí)際操作相結(jié)合、系統(tǒng)培訓(xùn)與急用先學(xué)相結(jié)合、自學(xué)為主與集中輔導(dǎo)相結(jié)合、解決實(shí)際問題與集體分析討論相結(jié)合等多種形式 ,扎實(shí)、有效地開展起來 。 ,如存在有償費(fèi)用應(yīng)提前聯(lián)系部門主管由部門主管計(jì)算費(fèi)用并取得報(bào)修人同意。 會 議期間弱電部門人員隨會務(wù)相關(guān)人員一起。 遵守會務(wù)部門的管理制度時(shí)刻要做到 :保密“八不”守則 1 不該講的 ,絕對不講 。 5 不該記的 ,絕對不記 。 會議結(jié)束后對設(shè)備進(jìn)行回收調(diào)試并做好相關(guān)記錄即時(shí)歸檔。 (3)設(shè)備主管以上 管理人員負(fù)責(zé)應(yīng)急安全事件處理 。 (7)外來作業(yè)人員每個(gè)工作日作業(yè)完畢 ,機(jī)房負(fù)責(zé)人員和室外作業(yè)相關(guān)條線相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)真 巡視、檢查設(shè)備 ,確認(rèn)無異后方可鎖門或簽章 。 ,弱電設(shè)備人員接到報(bào)修后 10分鐘內(nèi)到場檢查 ,并及時(shí)聯(lián)系弱電設(shè)備主管或安裝單位維保人員處理 ,做好記錄 ,并在恢復(fù)使用后 24 小時(shí)內(nèi)向綜合樓管理處及有關(guān)單位做好解釋。同時(shí)檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電等設(shè)施。 對容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月一次進(jìn)行全面檢查 ,一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換、維修 ,如視頻頭等。如 :網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器系統(tǒng)、監(jiān)控終端及各種終端外設(shè)。 1提供每月一次的定期信息服務(wù) :每月第一個(gè)工作日 ,將上月?lián)屝?、維修、維護(hù)、保養(yǎng)記錄表以電子文檔的形式報(bào)送部門負(fù)責(zé)人審核。 ②顯示屏 a、各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好、顯像清晰 ,符合設(shè)計(jì)要求 。 b、各輸出電路熔絲配置合理 ,沒有不規(guī)范行為 。 ④攝像機(jī) a、各攝像機(jī)工作正常、配置數(shù)量齊全 。 ⑤錄像機(jī) a、所配錄像機(jī)齊全 ,性能良好 ,符合性能要求 。 b、電子密碼鎖好 ,且密碼能修改 。 (3)樓宇監(jiān)控系統(tǒng) ① UPS 應(yīng)急電源 a、輸出電壓數(shù)據(jù) ,符合設(shè)備規(guī)定數(shù)值 。 e、各接點(diǎn) ,可靠、無氧化現(xiàn)象 。 c、輸入 /輸出信號正確 。 安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)注意事項(xiàng) 在對監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)過程中 ,應(yīng)對一些情況加以防范 ,盡可能使設(shè)備的運(yùn)行正常 ,主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。 防雷、防干擾 監(jiān)控設(shè)備在維護(hù)過程中必須對防雷問題高度重視。 ,服從領(lǐng)導(dǎo) ,堅(jiān)守崗位 ,不得 擅離職守 ,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度 。 、管理機(jī)房內(nèi)的消防設(shè)備和器材 ,熟練掌握其使用方法 。 ②每日 檢查一次各報(bào)警器的內(nèi)部接線端子是否松動 ,主干線路、信號線路有否破損 ,并對 20%的煙感探測器進(jìn)行抽查試驗(yàn) 。 ②每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次 ,有無異?，F(xiàn)象 ,絕緣是否良好 ,按照設(shè)計(jì)原理進(jìn)行試驗(yàn) 。 c、每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng) ,檢查電氣元件有無損壞松動 ,清掃電氣元件上的灰塵 ,風(fēng)機(jī)軸承加油等。 ②每月檢查一次各個(gè)閥門是否靈活 ,進(jìn)行除銹加油保養(yǎng) ,檢查水泵是否良好 ,對水泵表面進(jìn)行除塵 ,檢查電器控制部門是否良好 ,同時(shí)按設(shè)計(jì)原理進(jìn)行全面試驗(yàn) 。 ③供水泵月保養(yǎng) ,季