【正文】 建設(shè)用地選址定位圖（建設(shè)用地選址定位圖應(yīng)詳細(xì)分出安置區(qū)和開發(fā)區(qū)）； 航測圖或土 地利用現(xiàn)狀圖（圖上應(yīng)用紅線標(biāo)出出讓范圍并加蓋村（組）和區(qū)人民政府公章）； 9 鄭州市規(guī)劃局關(guān)于集體用房、廉租用房及周轉(zhuǎn)房的批復(fù)文件； 房管部門出具的土地出讓前置條件； 1有無儲備土地證明； 1區(qū)政府承諾書； 1出讓宗地開發(fā)程度、交付和交款時(shí)間說明； 1城中村改造有關(guān)情況說明； 1擬出讓事項(xiàng)的建議； 1市政府批準(zhǔn)進(jìn)行城中村改造文件及改造方案（改造方案須經(jīng)村民代表大會同意）； 1村民或村民代表代表大會同意安置區(qū)建設(shè)方案的決議（包括詳細(xì)的建筑類型、建筑面積、戶型、套數(shù)和修規(guī)等）； 1城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)的出讓起始價(jià)和會議紀(jì)要； 1經(jīng)辦人委托書和身份證復(fù)印件； 委托單位的法人委托單位的法人證書復(fù)印件（蓋單位公章）的法人任職 文件復(fù)印件（蓋單位公章）； 2現(xiàn)場多角度遠(yuǎn)景 6 寸照片 6 張； （注：以上資料提供復(fù)印件的均需驗(yàn)原件留復(fù)印件，復(fù)印件蓋法人單位公章或自然人本人簽名，無標(biāo)明的均需提供原件） 辦理時(shí)限 20 工作日 辦理地點(diǎn) 鄭州市國土資源局 交易中心 — 地籍處 （ 鄭州市淮河西路 11 號 ） 第 4 部分 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦事程序 建設(shè)單位申請 →辦事大廳窗口受理→用地處室辦理→主管局長審批→領(lǐng)證 所需材料 選址階段所需材料 ： 1) 建設(shè)單位申請書； 2) 項(xiàng)目建議書或相關(guān)部門批準(zhǔn)文件； 3) 營業(yè)執(zhí)照（開發(fā)企業(yè)須有資質(zhì)證書，國有企業(yè)須有上級主管部門批準(zhǔn)文件）； 4) 1/1000 數(shù)字化地形圖兩套； 5) 國有土地使用證及雙方協(xié)議； 6) 建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個(gè)人建房等不同要求，由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定。 辦理時(shí)限 20 工作日（不含工作時(shí)間） 辦理地點(diǎn) 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局 （ 鄭州市嵩山北路 6 號 ） 第 6 部分 消防審批辦事流程 辦事程序 除國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程外，按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得施工許可之日起 7 日內(nèi)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案。 建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程 施工許可證申請表》，并規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告； 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 有施工單位簽署的工程保修書?？⒐を?yàn)收報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料； 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán) 保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 ； 商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批，對符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同 意預(yù)售的決定并說明理由。 辦理時(shí)限 10 工作日（不含工作時(shí)間） 辦理地點(diǎn) 鄭 州市房管局鄭東新區(qū)直屬分局交易服務(wù)中心 第 10 部分 辦事流程子程序 辦事程序 項(xiàng)目單位申請 →審查資料→受理→主管領(lǐng)導(dǎo)審批→ 出具批文 → 項(xiàng)目單位 所需材料 項(xiàng)目建議單位請示； 項(xiàng)目建議書； 城市規(guī)劃行政主管部門出具的建議項(xiàng)目選址意見； 國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見； 環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價(jià)文件的意見； 其它相關(guān)材料。 所需材料 河南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請表 ； 委托書 ； 身份證復(fù)印件 ； 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ； 組織機(jī)構(gòu)證復(fù)印件加蓋公章 ； 資質(zhì)證書 ； 成交確認(rèn)書 ； 土地出讓合同 ； 豫華評估出的土地界址圖 ； 設(shè)計(jì)條件通知書 。 三、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)繳納審核所需材料 ： 《繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)申報(bào)表》 ； 建筑總平面布置圖 ； 地面建筑底層平面圖和基礎(chǔ)結(jié) 構(gòu)圖（審?fù)晖诉€建設(shè)單位） ； 地質(zhì)勘察資料一套（審?fù)晖诉€建設(shè)單位） ； 《建筑工程占地范圍內(nèi)原有人防工程審批表》 ； 《鄭州市建設(shè)項(xiàng)目交費(fèi)通知單》 。 辦理 地點(diǎn) 鄭州 地震局、人防辦 建筑節(jié)能審批、套型結(jié)構(gòu)比例認(rèn)定 民用建筑建設(shè)方案節(jié)能評審所需材料 鄭州市城市規(guī)劃局民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)征求意見表； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 方案設(shè)計(jì)圖紙及說明書 3 份方案設(shè)計(jì)圖紙及說明書應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中關(guān)于方案設(shè)計(jì)的深度要求； 地形圖（復(fù)印件） 1 份和經(jīng)鄭州市城市規(guī)劃局初審并加蓋公章的平面布置圖 3 份 ； 有關(guān)部門（外地勘察設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)鄭登記等）的審查意見各 1 份； 合法的建設(shè)計(jì)劃文件和建設(shè)申請報(bào)告（復(fù)印件，應(yīng)包括工程形象進(jìn)度內(nèi)容；如未包括，則應(yīng)另行出具書面證明材料，并加蓋單位公章及法人代表印章 或簽字，要求報(bào)送證明材料原件 。 辦理單位：鄭州市房地產(chǎn)管理局規(guī)劃發(fā)展處 聯(lián)系電話： 67889926 67889937 申報(bào)地址：鄭東新區(qū) CBD 外環(huán)路與商務(wù)東四街交叉口房管局 9 樓 916 室 辦理城中村改造 土地出讓前置條件所需材料 《鄭州市 區(qū)人民政府關(guān)于協(xié)助出具 村城中村改 造項(xiàng)目土地出讓前置條件的函》 ； 承諾書（及時(shí)對“小杜莊”改造區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并按規(guī)定辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)核銷手續(xù)） ； 市城中村改造計(jì)劃 ； 市村改造領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀(jì)要 ； 城中村改造方案 ； 安置房戶型方案統(tǒng)計(jì)表 ； 土地出讓建議價(jià)報(bào)告 ； 土地出讓建議價(jià)核算會議紀(jì)要（①包括參會人員名單②改造前期工作費(fèi)用③其他附屬物登記④附屬物普查登記補(bǔ)償表⑤安置房建設(shè)成本分析） ； 控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù) ； 各地塊建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 ； 1各地塊定界圖 ； 1原土地證 ； 1匯總表及詳細(xì)表（表 15） ； 1原 房屋產(chǎn)權(quán)已注銷證明 。 （三）招標(biāo)文件備案 招標(biāo)文件。 以上注明為復(fù)印件的資 料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。 以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。 三、 辦理時(shí)限： 20 工作日 轉(zhuǎn)讓土地登記 一、 辦事程序：土地登記申請 →權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）→注冊登記→核發(fā)證書 二、 所需材料： 土地登記申請書、申請表（雙方）； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法 人代表證書、法人代表證明書、組織機(jī)構(gòu)代碼證（雙方復(fù)印件）； 委托書（雙方）； 法人代表身份證、受托人身份證（雙方復(fù)印件）； 轉(zhuǎn)讓合同； 批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件； 原土地使用證； 原出讓合同； 過戶后的房屋所有權(quán)證書（涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的）； 契稅 及增值稅 繳納憑證； 1宗 地圖； 1地籍調(diào)查材料。 以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加 蓋公章的復(fù)印件。 以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章 的復(fù)印件。 以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。 三、 辦理時(shí)限： 20 工作日 異議登記 一、 辦事程序： 異議登記 申請 人 →權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）→注冊登記→核發(fā) 異議登記 證書 二、 所需材料： 土地登記申請書 ； 申請人個(gè)人登記證明（個(gè)人身份證明或者戶籍證明，單位的 營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證 及法定代表人證明 ） ； 提出異議的書面報(bào)告及相關(guān)證明材料 ； 土地異議 登記權(quán)利人不同意更正的書面意見或證人 證言 ； 土地證 書 或登記查檔證明 ； 國土資源行政主管部門認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。 三、 辦理時(shí)限： 2 工作日 第 11 分 支持性文件、表格 。 異議登記注銷 有下列情形之一的，異議登記申請人或土地登記簿 記載的土地權(quán)利人可以持相關(guān)材料申請注銷異議登記： 異議登記申請人在異議登記 之日起十五日內(nèi)沒有起訴的； 人民法院對異議登記申請人 的起訴不予受理的： 人 民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的。 以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。 以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交 驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。 以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取 加蓋公章的 復(fù)印件。 因 人民法院 、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的，可單方申請登記。 以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。 以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。 三、 辦理時(shí)限：即時(shí)辦理 質(zhì)量報(bào)監(jiān) 一、 辦事 程 序 ： 5 號窗口受理→審核資料→登記備案 二、 所需資料： 鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 ； 施工企業(yè)中標(biāo)通知書 ； 施工圖設(shè)計(jì)文件 ； 施工圖審查合格證 ； 河南省防雷裝置設(shè)計(jì)審核證書 ； 鄭州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 監(jiān)理資質(zhì)證書（副本） ； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書（僅對開發(fā)項(xiàng)目） 。 三、 辦理時(shí)限：即時(shí)辦理 招標(biāo)投標(biāo)合同備案 一、 辦事 程 序 ： 3 號窗口受理→審核資料→登記備案 二 、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)備案所需材料： （一）招標(biāo)方式核準(zhǔn)： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 報(bào)建申請表； 招標(biāo)登記表 ； 授權(quán)委托書及身份證明； 投資來源證明（僅限邀請招標(biāo)） 投標(biāo)單位法人授權(quán)委托書及回執(zhí)、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、 項(xiàng)目經(jīng)理證書（僅限邀請招標(biāo)）； 外地企業(yè)進(jìn)鄭信譽(yù)證（僅限外地企業(yè)）。 辦理城中村改造項(xiàng)目年度建設(shè)目標(biāo)和住房結(jié)構(gòu)比例所需資料 關(guān)于 城中村改造項(xiàng)目 年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)目標(biāo)明確住房結(jié)構(gòu)比例的請示（公司紅頭文件、文號、簽發(fā)人、 公章元件 2 份） ； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書（驗(yàn)元件，收復(fù)印件 2 份） ； 列入城中村改造計(jì)劃的市政府批文（ 2 份） ； 《土地出讓合同》（ 2 份） ； 城中村改造安置計(jì)劃（ 2 份） ； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》（驗(yàn)原件，收復(fù)印件 2 份） ； 工程建設(shè)自有資金（不含土地款）達(dá)到 35%以上的銀行證明（申報(bào)年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)目標(biāo)