【正文】 約責(zé)任的附加條件。原則上有國(guó)家規(guī)定操作程序的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，按合同約定儲(chǔ)存。因此，在缺少包裝標(biāo)準(zhǔn)的情況下，合同應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定包裝執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)楸９苋瞬回?fù)有對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物包裝的義務(wù)，只負(fù)有對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物的包裝儲(chǔ)存的義務(wù)，因此，不能搞混。有國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，可以商定在保證運(yùn)輸和存儲(chǔ)安全的前提下由雙方作出規(guī)定。５．倉(cāng)儲(chǔ)物的損耗標(biāo)準(zhǔn)和損耗處理方面陷阱：不寫(xiě)損耗或不實(shí)寫(xiě)損耗而任意填寫(xiě)。（２）合同中要注意明確倉(cāng)儲(chǔ)物的出入庫(kù)手續(xù)的辦理方法，確立倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)時(shí)間，雙方當(dāng)事人必須辦理簽收手續(xù)，在沒(méi)有存貨方在場(chǎng)的情況下，倉(cāng)儲(chǔ)物的出庫(kù)應(yīng)當(dāng)與存貨人原指定的第三者辦理，不能直接與倉(cāng)儲(chǔ)物的買(mǎi)方辦理。保管人驗(yàn)收后，如果發(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)物品種、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同規(guī)定時(shí)，保管人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。必須注明超過(guò)驗(yàn)收時(shí)間所造成的實(shí)際損失，由保管人負(fù)責(zé)。這關(guān)系到因保管不當(dāng)或因其它保管事由而產(chǎn)生的索賠。以下是在簽訂合同主要條款時(shí)應(yīng)具體注意的：１．主體方面陷阱：保管人簡(jiǎn)寫(xiě)或沒(méi)有保管資格。雙方在簽約時(shí)，一定要對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)保管合同的主要條款進(jìn)行全面協(xié)商，達(dá)成一致。（２）代理人是否在授權(quán)范圍內(nèi)代訂倉(cāng)儲(chǔ)合同，凡是超越代理權(quán)限而訂立合同的，將因無(wú)權(quán)代理而導(dǎo)致合同無(wú)效。凡是法律禁止流通的物品以及未經(jīng)正式批準(zhǔn)而被存貨人占有的限制流通物，保管人不得為其提供倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所。在對(duì)對(duì)方資信情況了解確切后，才決定是否簽約。凡是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒(méi)有倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的，存貨人不可與之訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同。法院認(rèn)為承包商沒(méi)有依賴含糊的合同條款，他的行為所表明的意圖與含糊的合同條款解釋規(guī)則相反。法院審查了招標(biāo)過(guò)程，指出承包商沒(méi)有依賴這一解釋規(guī)則。承包商指出合同文件是含糊的，技術(shù)規(guī)范沒(méi)有要求乳膠漆，但圖紙要求乳膠漆。例如在一個(gè)案例中，業(yè)主和承包商簽定合同建筑XX工程。2對(duì)建設(shè)方而言，在使用清單計(jì)價(jià)的前提下，是否存在一種最有利的合同方式？或者存在一種最不利的合同方式？答：沒(méi)有。實(shí)際甲方還與業(yè)主簽定補(bǔ)充協(xié)議對(duì)投標(biāo)書(shū)單價(jià)作進(jìn)一步讓利，這對(duì)乙方有無(wú)約束效力？答：業(yè)主與乙方?jīng)]有合同關(guān)系，對(duì)乙方?jīng)]有約束力。??說(shuō)明：投標(biāo)書(shū)單價(jià)為綜合單價(jià)，綜合稅、費(fèi)等一切標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用（按標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不作讓利）。??（六）承包方式：包工包料。如工期長(zhǎng)，技術(shù)難度大的項(xiàng)目，采用固定總價(jià)合同對(duì)雙方的風(fēng)險(xiǎn)均較大。我的領(lǐng)導(dǎo)希望與施工單位簽總價(jià)合同。第二個(gè)問(wèn)題，變更超過(guò)某幅度，應(yīng)調(diào)整，但具體看對(duì)變更約定。不論工程量如何變更（變更總量不超過(guò)380萬(wàn)元的5％）工程費(fèi)用均不得突破總價(jià)，否則甲方一律拒付。1固定總價(jià)合同的工程出現(xiàn)變更，一般在合同中會(huì)怎樣規(guī)定其價(jià)款結(jié)算方式？答：超過(guò)某幅度另計(jì)算，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，雙方根據(jù)工程具體協(xié)商。1請(qǐng)教合同內(nèi)對(duì)文明樣板工地的要求可以作為結(jié)算依據(jù)嗎？答：具體看約定。概括講簽訂合同應(yīng)避免無(wú)調(diào)價(jià)、無(wú)變更、無(wú)索賠條款的合同，盡量考慮足費(fèi)用上漲與不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)的因素。雙方在《專(zhuān)用條款》內(nèi)對(duì)《通用條款》要進(jìn)行細(xì)化，補(bǔ)充或修改?！备鶕?jù)這一規(guī)定，如要求承包人墊付建設(shè)資金，這是與法律相抵觸的，如果簽訂這類(lèi)合同，是屬于無(wú)效條款。1目前簽訂合同的依據(jù)都有哪些？答：談判施工合同各條款時(shí)，發(fā)包人和承包人都要以下列內(nèi)容為依據(jù)：一、法律、行政法規(guī)這是訂立和履行合同的最基本的原則，必須遵守。合同內(nèi)新增項(xiàng)目是否調(diào)整，關(guān)鍵看總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的約定。實(shí)際履行時(shí)雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。請(qǐng)問(wèn)：在編制招標(biāo)文件時(shí)關(guān)于合同價(jià)款方式寫(xiě)為：本合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定。因此，在合同簽訂階段，當(dāng)事人按照招投標(biāo)文件規(guī)定的原則和主要內(nèi)容，針對(duì)建設(shè)工程的施工 組織、技術(shù)創(chuàng)新、安全質(zhì)量管理、爭(zhēng)議處理方式等業(yè)務(wù)性、技術(shù)性事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，協(xié)商一致。建設(shè)工程合同是招投標(biāo)文件的具體細(xì)化。即招標(biāo)和投標(biāo)共同標(biāo)的應(yīng)為一致。以招投標(biāo)文件為依據(jù)訂立的合同，其主要含義是合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容與招投標(biāo)文件相一致。請(qǐng)問(wèn)一下如果合同與招標(biāo)文件有沖突應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？如果合同與地方規(guī)定有沖突又應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？例如定額規(guī)定工程類(lèi)別為III類(lèi)，而合同簽的是II類(lèi)，應(yīng)該以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)呢，國(guó)家有這方面的規(guī)定嗎？答：所簽合同為有效合同時(shí)，如果合同與招標(biāo)文件不一致，以合同為準(zhǔn)。合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。九、爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意：填寫(xiě)第37條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。八、違約條款應(yīng)注意：《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準(zhǔn)確。二、合同價(jià)款應(yīng)注意：《協(xié)議書(shū)》第5條“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF19990201）過(guò)程中，以下十個(gè)方面需要注意。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn)則。什么叫補(bǔ)充合同？補(bǔ)充合同的類(lèi)型有幾種？承包商中標(biāo)后與業(yè)主簽訂了一份合同，在施工過(guò)程中，由于工程量的增加，又簽訂了幾份施工合同協(xié)議，這幾份施工合同協(xié)議是否屬于補(bǔ)充合同？答：實(shí)質(zhì)高于形式，簽訂合同后發(fā)生的補(bǔ)充協(xié)議都可以稱(chēng)其為補(bǔ)充合同。固定總價(jià)合同和固定價(jià)格合同的不同？答：固定總價(jià)合同是完成合同約定范圍內(nèi)的工作，總價(jià)包死并考慮風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)及包干系數(shù)； 固定價(jià)格合同為固定單價(jià)，其不因外因而調(diào)整單價(jià)，一般可以單獨(dú)約定工程量的變化達(dá)到某幅度對(duì)單價(jià)調(diào)整的條款。第一篇：合同注意問(wèn)題張麗：加拿大魁北克大學(xué)MPM碩士在讀，取得國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師、全國(guó)注冊(cè)投資咨詢工程師、全國(guó)一級(jí)注冊(cè)建造師、合同管理員崗位證，先后在大型國(guó)企建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、咨詢公司、房地產(chǎn)公司擔(dān)任過(guò)合約部經(jīng)理、工料測(cè)量師、專(zhuān)業(yè)咨詢顧問(wèn)。在很多施工合同協(xié)議中，甲乙雙方都會(huì)規(guī)定一條：在單項(xiàng)工程變更、簽證費(fèi)用在*元以下者，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整費(fèi)用，請(qǐng)問(wèn)各位同行在實(shí)際結(jié)算時(shí)都是怎么執(zhí)行的，對(duì)此有沒(méi)相關(guān)的文件說(shuō)明。當(dāng)然此處的施工合同協(xié)議也屬于補(bǔ)充合同。要通過(guò)合同把雙方的權(quán)力、義務(wù)細(xì)致化。一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì)信譽(yù)；④財(cái)務(wù)情況。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)詳細(xì)。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。應(yīng)填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：填寫(xiě)第228條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)?！锻ㄓ脳l款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。十、關(guān)于補(bǔ)充條款：需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如450??。若地方的規(guī)定和定額規(guī)定為倡導(dǎo)性的條款時(shí)，是可以協(xié)商的，按合同約定執(zhí)行。具體應(yīng)在5個(gè)方面體現(xiàn)一致性：a主體的一致性。c建設(shè)工程質(zhì)量要求的一致性。建設(shè)工程合同以招投標(biāo)文件為依據(jù)，并不是簡(jiǎn)單的雷同照搬。在不違背國(guó)家法律規(guī)范的原則下，將合同細(xì)化和完善是需要的，在法律上也是有效的。而在工程變更與結(jié)算中寫(xiě)：承包方按發(fā)包方提供的圖紙及變更內(nèi)容，企業(yè)定額及市場(chǎng)信息進(jìn)行變更與結(jié)算。1若一個(gè)單位工程中的基礎(chǔ)現(xiàn)全部回填砂，投標(biāo)時(shí)的工程量清單為回填土，沒(méi)有回填砂子目，那么回填砂是否屬于合同工程范圍以外。1能說(shuō)說(shuō)合同同變更、索賠的關(guān)系嗎？答：簡(jiǎn)要講，變更是對(duì)原圖紙的變化引起的調(diào)整，而索賠是非承包人責(zé)任引起工期延誤與費(fèi)用增加，造成承包人的損失，應(yīng)得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。也就是在雙方談判合同具體條款時(shí)，不能違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。二、通用條款《通用條款》各條款中有四十多處需要在《專(zhuān)用條款》內(nèi)具體約定。四、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)根據(jù)法律規(guī)定，招標(biāo)工程必須依據(jù)投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)訂立書(shū)面合同。1針對(duì)合同約定的總價(jià)包干合同，甲方投標(biāo)時(shí)提供工程量清單（但沒(méi)有提供圖紙，沒(méi)法核對(duì)，招標(biāo)文件要求根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)核對(duì)工程量），招標(biāo)文件也說(shuō)明清單量為圖紙的凈工程量。如措施費(fèi)已包含文明樣板工地相關(guān)費(fèi)用，則不可再調(diào)整。1清單報(bào)價(jià)，合同簽訂方式卻是總價(jià)合同，大包價(jià)，包工期包質(zhì)量包總價(jià)。合同價(jià)款與調(diào)整：本工程采用固定價(jià)格的付款方式：固定價(jià)格，指按合同簽訂本合同承包范圍內(nèi)的約定內(nèi)容實(shí)行總價(jià)包干，即總價(jià)為380萬(wàn)元?？們r(jià)合同招標(biāo)，招標(biāo)文件規(guī)定合同形式為總價(jià)合同，招標(biāo)時(shí)某個(gè)工程項(xiàng)目（比如室外工程）沒(méi)有施工圖，投標(biāo)方報(bào)價(jià)出現(xiàn)暫估，合同也約定為包死價(jià)合同，結(jié)算應(yīng)該如何做？按合同形式當(dāng)然不予結(jié)算，如何應(yīng)對(duì)“暫估價(jià)”的解釋?zhuān)看穑航Y(jié)算按合同約定執(zhí)行，此處的“暫估價(jià)”已無(wú)字面的含義，室外工程報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)。我想在把工程量核定清楚的前提下，綜合單價(jià)確認(rèn)后，簽總價(jià)合同應(yīng)該也可以。不僅要在總價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和包干系數(shù)，還要單考慮變更價(jià)款調(diào)整的幅度值。%為投標(biāo)管理費(fèi)。%該合同是否有明顯漏洞？%計(jì)。乙方造價(jià)應(yīng)如何計(jì)算。具體情況具體分析，達(dá)成雙贏是合同的主旨。業(yè)主為了招標(biāo)制定了圖紙與技術(shù)說(shuō)明。承包商認(rèn)為技術(shù)規(guī)范優(yōu)先，承包商對(duì)地板加涂乳膠漆工作應(yīng)當(dāng)獲得額外費(fèi)用。判決根據(jù)這一基本規(guī)則，即如果能確定當(dāng)事人的共同意圖，則應(yīng)當(dāng)采用這個(gè)意圖。行為比文字更有說(shuō)服力。對(duì)方的現(xiàn)有的、實(shí)際的經(jīng)營(yíng)狀況也是簽約前審查的重要內(nèi)容。倉(cāng)儲(chǔ)合同的標(biāo)的物應(yīng)是合法的。這要求保管人加強(qiáng)對(duì)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物品的驗(yàn)收工作。（３）代理人以被代理人的名義簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同。與倉(cāng)儲(chǔ)有關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)物檢驗(yàn)、包裝、保險(xiǎn)、運(yùn)輸?shù)仁马?xiàng)，必須在合同中明確規(guī)定或另定合同。防范：核實(shí)保管方是否有保管資格，實(shí)際保管人與保管人是否一致，防止儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)物被騙走。３．倉(cāng)儲(chǔ)物驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、資料方面陷阱：不填或漏填驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、資料。倉(cāng)儲(chǔ)物驗(yàn)收期限，自倉(cāng)儲(chǔ)物和驗(yàn)收資料全部送達(dá)保管人之日起，至驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送出之日止，日期均以運(yùn)輸或郵政部門(mén)的戳記或直接送達(dá)的簽收日期為準(zhǔn)。４．倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)、出庫(kù)手續(xù)、時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式方面陷阱：不填入、出庫(kù)手續(xù)和運(yùn)輸方式。另外，倉(cāng)儲(chǔ)物在出庫(kù)后，原合同約定由保管人代為發(fā)運(yùn)的，合同條款中必須明確倉(cāng)儲(chǔ)物的運(yùn)輸方式，是公路運(yùn)輸還是鐵路、水路運(yùn)輸，抑或是所有運(yùn)輸方式都可以，要規(guī)定清楚。防范：（１）如實(shí)正確填寫(xiě)損耗；不填或少填，保管方賠償責(zé)任重，多填，存貨人損失大。目前，倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)儲(chǔ)物損耗的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有：《商業(yè)倉(cāng)庫(kù)管理暫行條例》、《國(guó)家糧油倉(cāng)庫(kù)管理辦法》以及《百貨文化用品、商品運(yùn)輸保管定額損耗管理試行辦法》等。其次，必須明確包裝的各種具體要求。７．保管條件與要求方面陷阱：不寫(xiě)明或不寫(xiě)。８．計(jì)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式方面陷阱：結(jié)算事項(xiàng)不寫(xiě)清。１０．變更和解除合同的期限方面陷阱：不填寫(xiě)此項(xiàng)。１２．倉(cāng)儲(chǔ)物商檢、驗(yàn)收、包裝、保險(xiǎn)、運(yùn)輸?shù)绕渌s定事項(xiàng)方面陷阱：不填寫(xiě)此項(xiàng)。第三篇：合同起草簽訂注意問(wèn)題在顧問(wèn)單位合同培訓(xùn)課上得講稿 瞿凱俊 北京市泰福律師事務(wù)所律師各位領(lǐng)導(dǎo)、各位與會(huì)的朋友們：大家上午好！我作為中鐵特貨運(yùn)輸有限責(zé)任公司的法律顧問(wèn)，非常榮幸今天能應(yīng)邀就合同的起草、簽訂暨應(yīng)注意的問(wèn)題和大家一起進(jìn)行探討。）根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，合同的形式主要有有書(shū)面形式、口頭形式和其它形式：1，書(shū)面形式。如果法律、法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，當(dāng)事人未采取書(shū)面形式，合同不成立。雙方口頭約定也可以成立合同，口頭合同是日常生活中應(yīng)用最廣泛的合同形式，但口頭合同容易在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，對(duì)于不能即時(shí)清結(jié)的合同應(yīng)當(dāng)盡量避免使用。此種形式，目前我們運(yùn)用的比較少，缺點(diǎn)是在發(fā)生糾紛時(shí)證據(jù)效力不及書(shū)面形式效力高，所以盡量不采用。1，了解簽訂合同的談判底線。只有明確了合同目的，才能摸清合同各方的真實(shí)意思，才能確定合同的性質(zhì)及合同的準(zhǔn)確名稱(chēng)，才能“規(guī)劃”合同雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任，才能確保合同的有效性，也才能最有效地保護(hù)己方的利益。在合同的起草、簽訂過(guò)程中，除應(yīng)當(dāng)遵循上述基本原則外還應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則：1，己方起草原則在合同簽訂之前，往往由一方負(fù)責(zé)起草合同文本。起草一方主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫(xiě)入合同中的每一條款。（舉例：有一發(fā)生在廣東的真實(shí)案例，張