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正文內(nèi)容

新監(jiān)理合同釋義-wenkub

2024-11-18 23 本頁面
 

【正文】 ………………………..1 一、工程概況…………………………………………………………………………………….2 二、詞語限定…………………………………………………………………………………….2 三、組本錢合同的………………………………………………………………………….3 四、總監(jiān)理工程師……………………………………………………………………………….4 五、簽約酬金…………………………………………………………………………………….4 六、限………………………………………………………………………………………….5 七、雙方承諾…………………………………………………………………………………….5 八、合同訂立…………………………………………………………………………………….6第二部 通用條件與專用條件………………………………………………………………….9 1定義與解釋………………………………………………………………………………………9 2 監(jiān)理人的義務(wù)……………………………………………………………………………….13 3 委托人的義務(wù)……………………………………………………………………………….22 4 違約責(zé)任…………………………………………………………………………………….24 5 支付………………………………………………………………………………………….27 6 合同生效、變更、暫停、解除與終止…………………………………………………….28 7 爭議解決…………………………………………………………………………………….33 8 其他………………………………………………………………………………………….33第三部 附錄…………………………………………………………………………………….37 附錄A 相關(guān)效勞的范圍和內(nèi)容……………………………………………………………….37 附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備 …………………………………….39附件1 ?建立工程監(jiān)理合同 (示范文本)?的 建2021]46 附件 ?建立工程監(jiān)理合同 (示范文木)?(GF20210202)…………………………… (44)附件2 相關(guān)法律法規(guī) …………………………………………………………… (59) 建筑法 (2021年修訂版) ……………………………………… (59) (1997年11月1日第八屆全國人民常務(wù)會第28次會議通過根據(jù)7011年4月92日第十一屆全國人民常務(wù)會第20次會議 ?修改 (建筑法)的?修正 2011年4月22日第46發(fā)布 自2011年7月1日起施行) 建立工程質(zhì)量理……………………………………………………………… (68)(2000年1月10日第25次常務(wù)會議通過 2000年1月30日中華人 民第279公布 自公布之日起施行)建立工程平安消費理…………………………………………………………(78) (2003年11月12日第78次常務(wù)會議通過 2003年11月24p1中華 人民第393公布 自2004年2月1日起施行)人民審理建立工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋………(88) (2004年9月29日人民審訊會327次會議通過 法釋[2004]14 自9005年1月1日起實行)開展改革委、建立部 ?建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞收費理規(guī)定? 的 (發(fā)改價格[2007]670 2007年5月1日起施行) 附 建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞收費理規(guī)定…………………………………… (92) 附件 建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞收費總那么 (節(jié)選)…………………… (94)開展改革委降低部建立工程收費收費行為等有關(guān)問題的. 〔96) (發(fā)改價格[2021]534)?施工資格預(yù)審?和?施工?規(guī)定 …………… (08) (2007年11月1日開展和改革會、建立部、民用航空總、廣電總 第56 2008年5月1日起施行) 附件二 施工 (2007年版)(節(jié)選) ……… (100)簡明施工和設(shè)計施工總承包的 …… (173) (2011年12月20日開展改革委、工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建立部、交通運輸部、廣電總、申國民用航空 發(fā)改法規(guī)[2021]3018)第一部 協(xié)議書委托人 (全稱): 監(jiān)理人 (全稱): 根據(jù) ?合同法?第276條建立工程實行監(jiān)理的發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。委托人根據(jù)工程建立理需要可以自主委托全部內(nèi)容也可以委托某個階段的工作或部效勞內(nèi)容。 專用條件留給委托人和監(jiān)理人以較大的協(xié)商約定空間便于貫徹當(dāng)事人雙方自主訂立合同的原那么。 (9)增加了協(xié)議書簽訂后因有關(guān)的法律法規(guī)、強迫性的公布及修改或因 工程規(guī)?;蚍秶淖兓瘜?dǎo)致監(jiān)理人合同約定的工作量增加或減少時效勞酬金、效勞時 間應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整的條款表達(dá)委托人與監(jiān)理人的權(quán)利平等原那么。此外委托人與監(jiān)理人還可在專用條件中約定可更換監(jiān)理人員的 其他情形。假如委托人需要監(jiān)理人完成更大范圍或更多的監(jiān)理工作還可在專用條件中補充約定。審核施工承包人提交的工程款支付申請。雖然 附加工作與 額外工作 的性質(zhì)不同附加工作是與正常效勞相關(guān)的工作額外工作是主觀或客觀情況發(fā)生變化時監(jiān)理人必須增加的工作內(nèi)容但二者均屬于超過合同約定范圍的工作且補償?shù)脑敲春鸵粯印Mㄓ脳l件中修改和增加的條款主要表達(dá)在以下幾個方面: (I)定義與解釋中明確說明了合同中重要的用詞和用語防止產(chǎn)生矛盾或歧義。 (一)合同名稱 將 ?建立工程委托監(jiān)理合同 (示范文本)?修改為 ?建立工程監(jiān)埋合同 (示范文本)?主要考慮與國內(nèi)其他合同示范文本名稱確實立原那么相一致而且也符合國際通行做法。2021年11月將 ?建立工程監(jiān)埋合同 (示范文本)?的修訂稿作為待議提交全國建立工程監(jiān)理睬議進展討并認(rèn)真整理歸納各地各行業(yè)反應(yīng)逐條研究吸收采納合理化建議不斷修訂充實使之更為全面準(zhǔn)確。 (2)組織全面的修改證。 (5)將合同示范文本與現(xiàn)實工作實際需求相結(jié)合充分考慮國情符合國內(nèi)工程監(jiān)理工作實際情況。盡量保存原合同示范文木中的合理部補充、修改完善不合理部。 (三)國內(nèi)相關(guān)部門公布的與工程監(jiān)理相關(guān)的合同 如:?施工?、?公路工程施工監(jiān)理范本?、?鐵路建立工程監(jiān)理示范文本?中的合同部等。世界銀行 ?選擇咨詢工程師咨詢效勞合同格式?(2004)。這些法規(guī)雖己施行但并未在2000版示范文本中明確表達(dá)出來影響了工程監(jiān)理合同內(nèi)容的全面性和準(zhǔn)確性。為工程監(jiān)理行為向委托人和監(jiān)理人簽訂和施行建立工程監(jiān)理合同提供指南原建立部和原工商行政理于2000年結(jié)合公布了?建立工程委托監(jiān)理合同 (示范文本)?(以下簡稱2000版示范文本)該示范文本反映了20世紀(jì)90年代末我國工程監(jiān)理行業(yè)的開展?fàn)顩r符合當(dāng)時工程監(jiān)理的需求在工程監(jiān)理理揮了重要作用。新版監(jiān)理合同示范文本課件 一、修訂背景和必要性工程監(jiān)理作為工程建立不可缺少的一項重要制度在我國已施行20多年。 近年來隨著我國國民經(jīng)濟的快速開展、城鎮(zhèn)化進程的加快推進固定資產(chǎn)持續(xù)較快增長民生工程、根底設(shè)施等建立任務(wù)繁重一些工程工程的技術(shù)難度越來越大越來越嚴(yán)施工工藝越來越精質(zhì)量要求越來越高。 在工程監(jiān)理承當(dāng)著確保建立工程的效益和質(zhì)量平安的艱巨任務(wù)及重要責(zé)任的情況下盡快修訂2000版示范文本在合同中進一步明確工程監(jiān)理的職責(zé)、內(nèi)容、程序和對于工程監(jiān)理行為嚴(yán)格要求工程監(jiān)理和監(jiān)理人員依法監(jiān)理認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)全面提升工程監(jiān)理工作程度將會發(fā)揮重要作用。AlA?業(yè)主與建筑師合同文本?(1997版)。 三、修訂的過程 2006年成立了由住房和城鄉(xiāng)建立部建筑監(jiān)司、法律界專家、大專院校專家學(xué)者、建立代表、監(jiān)理、建立監(jiān)理協(xié)會等有關(guān)人員組成的?建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)?修訂工作組。 (2)納入近幾年比擬成熟的工程監(jiān)理理經(jīng)歷不成熟的內(nèi)容暫不列入。 (三)確定修訂的方案 參照FlDIC?客戶尸咨詢工程師 ()效勞協(xié)議書?格式同時結(jié)合20多年來我國工程監(jiān)理理經(jīng)歷對2000版示范文本的體例和格式進展了調(diào)整。從2006年起組織了20余次由有關(guān)部門、建立、設(shè)計、施工、監(jiān)理、行業(yè)協(xié)會共同參加的研討會對 ?建立工程監(jiān)理合同 (示范文本)?修訂稿進展了認(rèn)真討。 (4)積極與工商行政理總協(xié)調(diào)溝通。 (二)合同組成和內(nèi)容 2000版示范文本由建立工程委托監(jiān)理合同、條件和 專用條件三部分組成造成格式的建立工程監(jiān)理委托合同與總的合同用詞重復(fù)容易導(dǎo)致概念混淆。修改后的示范文本對18個專用詞語進展了定義比2000版示范文本中的定義增加7個專用詞語包括 監(jiān)理、相關(guān)效勞、酬金、不可抗力等。為便于合同履行中的理修改后的示范文本將二者均歸于 附加工作 。發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工平安消費存在隱患的要求施工承包人整改并報委托人。 (5)2000版示范文本中末規(guī)定合同出現(xiàn)矛盾或歧義時的解釋順序修改后的 示范文本不僅調(diào)整了合同的組成而且明確了合同組成部的解釋順序。 (7)明確了監(jiān)理人的工作原那么增加了 在工程監(jiān)理與相關(guān)效勞范圍內(nèi)委托人 和承包人提出的和要求監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置。 (10)2000版示范文本中有關(guān)時間的約定無一定規(guī)律如30日、35日等參照國 際慣例修改后的示范文本中的時間均按周計算即7天的倍數(shù)不僅增強了科學(xué)性 也便于使用者掌握。為了保證合同的完好性凡通用條件條款說明需在專用條件約定的內(nèi)容在專用條件中均以一樣的條款序給出需要約定的內(nèi)容或相應(yīng)的計算以便于合同的訂立。假設(shè)委托人僅委托施工監(jiān)理那么不需要填寫附錄A 。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。委托人和監(jiān)理人的名稱必須填全稱否那么會導(dǎo)致不必要的誤解和法律糾紛。 根據(jù)?合同法?、?建筑法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)遵循平等、自愿、公平和誠信的原那么雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)效勞事項協(xié)商一致訂立本合同。具有法律約束力的合同生效后當(dāng)事人必須全面履行合同不得無故回絕履行合同義務(wù)并承當(dāng)違約責(zé)任。 (4)合同的 公平原那么 ?合同法?第5條規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)表達(dá)了合同訂立的公平原那么。 合同雙方當(dāng)事人在變更合同或訂立補充協(xié)議時同樣應(yīng)依法并遵循平等、自愿、公平和誠信的原那么。 [1] 工程名稱是指施行建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞的工程名稱須與工程監(jiān)理或監(jiān)理委托書中的工程名稱相一致。 [3] 工程規(guī)模應(yīng)填寫詳細(xì)。 [4] 工程概算額或建筑安裝工程費是指施行建立工程監(jiān)理的取費基數(shù)在該欄中應(yīng)寫明工程概算額或建筑安裝工程費(二者取其一)。本協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件 1 定義與解釋 中的含義完全一樣。4. 專用條件。 1. 協(xié)議書 協(xié)議書是建立工程監(jiān)理合同的綱領(lǐng)性集中反映了合同雙方當(dāng)事人及其約定的合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人名稱、標(biāo)的物、酬金、合同履行限、雙方根本承諾、合同訂立時間及合同雙方當(dāng)事人簽字等。根據(jù) ?中華人民共和國法?(以下簡稱?法?)要約與承諾是合同簽訂的必要程序。 4. 專用條件 專用條件是合同雙方當(dāng)事人根據(jù)自身及工程需求在通用條件的根底上協(xié)商一致形成的合同條款。 5. 通用條件 通用條件根據(jù) ?合同法?、?建筑法?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)對建立工程監(jiān)理合同雙方當(dāng)事人的義務(wù)和責(zé)任作了一般性規(guī)定適用于各類建立工程監(jiān)理具有較強的通用性既是建立工程監(jiān)理合同的重要組成部也是合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定專用條件的根底性。這是監(jiān)理人施行建立工程監(jiān)理的必要條件。總監(jiān)理工程師必須由注冊監(jiān)理工程師擔(dān)任且必須注冊于本合同監(jiān)理人。其中:(1)勘察階段效勞酬金: 。 簽約酬金是指合同雙方當(dāng)事人簽訂合同時商定的酬金包括建立工程監(jiān)理酬金和相關(guān)效勞酬金兩部。依法必須實行監(jiān)理的建立工程施工階段的監(jiān)理收費實行指導(dǎo)價。其他工程的施工監(jiān)理酬金按照建立工程概算額分檔定額計費方式計算。2. 相關(guān)效勞限:(1)勘察階段效勞限自 年 月 日始至 年 月 日止。建立工程監(jiān)理限是指建立工程施工監(jiān)理限相關(guān)效勞限分工程勘察、設(shè)計、保修及其他相關(guān)效勞階段分別填寫詳細(xì)開場日和完畢日。 2. 委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員提供房屋、資料、設(shè)備并按本合同約定支付酬金。 八、合同訂立1. 訂立時間: 年 月 日。 1. 合同訂立時間 合同訂立時間是指合同雙方當(dāng)事人在協(xié)議書上簽字蓋章的時間。假如雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點的根據(jù) ?人民汽院適用 (合同法)假設(shè)干問題的解釋?以最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地點。假如合同簽字人為法
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