工程建設(shè)招標(biāo)與投標(biāo)培訓(xùn)講義-wenkub
2022-08-18 13:03:03 本頁面
【正文】 研室 許輝 主要內(nèi)容 建筑市場的含義 招標(biāo)投標(biāo)制度 招標(biāo)投標(biāo)的基本程序 建筑市場 ?一、建筑市場的含義 ?二、建筑市場的特點(diǎn) ?三、建筑市場的主體 ?四、建設(shè)工程交易方式 建筑市場的含義 ? 市場 – 商品交換的場所 —— 商品交換關(guān)系的總和 ? 建筑市場 – 建筑產(chǎn)品和有關(guān)服務(wù)的交換關(guān)系的總和 ?廣義的建筑市場 ?狹義的建筑市場 —— 建設(shè)工程交易中心 建筑市場的特點(diǎn) ? 建筑產(chǎn)品的特點(diǎn) – 1）建筑產(chǎn)品的固定性 – 2）建筑產(chǎn)品的多樣性 – 3）建筑產(chǎn)品的體積龐大性 – 4）建筑生產(chǎn)的不可逆性 – 5）建筑產(chǎn)品的投資數(shù)額大，生產(chǎn)周期和使用周期長 – 6）建筑產(chǎn)品的整體性和施工生產(chǎn)的專業(yè)性 建筑市場的特點(diǎn) ? 建筑市場的特點(diǎn) 1. 交易方式為買方向賣方直接定貨，并以招投標(biāo)為主要方式； 2. 交易價(jià)格以工程造價(jià)為基礎(chǔ)，企業(yè)競爭是企業(yè)信譽(yù)、技術(shù)力量、施工質(zhì)量的競爭； 3. 交易行為需受到嚴(yán)格的法律、規(guī)章、制度的約束和監(jiān)督，并趨向公開市場化。 建筑市場的主體 管理 咨詢方 設(shè)計(jì)方 施工方 業(yè)主 建筑市場主體 ? 業(yè)主（ client/owner） ?是工程建設(shè)項(xiàng)目的出資人和項(xiàng)目權(quán)益的所有者，承擔(dān)項(xiàng)目投資的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)決定項(xiàng)目的功能策劃和定位、建設(shè)與投資規(guī)模的限度、項(xiàng)目的各項(xiàng)總體管理目標(biāo)、項(xiàng)目運(yùn)作的模式。 ?狹義的施工方是指承擔(dān)項(xiàng)目產(chǎn)品制造責(zé)任的施工承包單位；廣義的施工方還包括工程項(xiàng)目所需材料與設(shè)備的供貨承包單位 項(xiàng)目全壽命周期中的合同主體 業(yè) 主 政府 承包商 供應(yīng)商 用戶 保險(xiǎn)公司 科技機(jī)構(gòu) 銀行 勘察單位 物管公司 設(shè)計(jì)單位 咨詢公司 業(yè)主 承包商 咨詢合同 貸款
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