【正文】 機(jī)構(gòu)在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗房屋。非出賣人原因?qū)е碌慕ㄖ^(qū)劃及該商品房規(guī)劃設(shè)計變更不適用本條規(guī)定出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款并按買受人累計已付購房款的 1 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 貳 (該比率應(yīng)不小于第①項中的比率)的違約金。第十條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：按逾時間分別處理〔不作累加〕。本合同所指不可抗力及免責(zé)事由的范圍包括以下情況：、洪災(zāi)等自然災(zāi)害戰(zhàn)爭、大規(guī)模流行性疾病等社會異常及政策和法律法規(guī)的改變等行為。第九條 交付限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：建立工程經(jīng)開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用；用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；該商品房經(jīng)規(guī)劃驗收后合格 。 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 壹 的違約金合同繼續(xù)履行； (2)買受人應(yīng)在掛信送達(dá)之日起60日內(nèi)將剩余購房款全額劃付到出賣人指定的賬戶；如未能在前述時間內(nèi)劃付到出賣人賬戶那么買受人應(yīng)自掛信送達(dá)之日起第60日屆滿的第開場按每日未付房款額的萬分之一向出賣人支付違約金；如掛信送達(dá)之日起超過120日仍未劃付到出賣人指定的銀行賬戶且買受人也未以其他方式付清全部房款的那么出賣人于次日起即有權(quán)單方面解除合同出賣人可將上述商品房另行并有權(quán)按照第八條之約定從買受人已付房款中直接扣除其應(yīng)付的違約金剩余房款無息退還給買受人。第七條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：一次性付款買受人于 年 月 日前一次性付清全部房價款〔人民幣〕 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)〔含3〕部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 ②面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。第六條第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款〔貨幣人民幣〕： 。建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房 按照相關(guān)部門確定面積 平方米坐落在碧水藍(lán)天花園小區(qū) 屬于業(yè)主共有。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米〔應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積見本合同附件二〕。屬 框架 構(gòu)造層高 。買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為√預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】√名】建立工程名稱】碧水藍(lán)天花園。委托代理人】聯(lián)絡(luò) ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍 種類 碼 ： ： 郵政編碼】： 國籍： ： 郵政編碼： 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為建字第〔2021〕浙規(guī)證公0900126施工答應(yīng)證為330902202104010101。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為舟山城鄉(xiāng)建立會預(yù)售答應(yīng)證為 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房有臺 個其建筑款式〔封閉式、非封閉式或其他〕為 。除上述商品房買賣外有〔或贈送、出租等〕車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可以另行、附贈或者出租其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋屬于業(yè)主共有。本小區(qū)所有車棚、本小區(qū)地下人防設(shè)施及便民效勞樓、幼兒園等其它房屋由出賣人出資建立出賣人有權(quán)享受收益 按建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 按套〔單元〕計算該商品房總價款為 元。面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起且完成退房手續(xù)后〔包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)〕30面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積100當(dāng)事人選擇按套計價的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 分付款 。第八條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 123 種方式處理： 按逾時間分別處理〔不作累加〕。 ①貳 〔該比率應(yīng)不小于第①項中的比率〕的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 出賣人根據(jù)本條約定解除合同的應(yīng)以書面形式買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記及預(yù)告登記〔如有〕的撤銷手續(xù)后30日內(nèi)將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 30 內(nèi)告知買受人的。 。①逾不超過 120 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 本合同及補(bǔ)充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計同意、規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致以下情形〔一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等〕之一的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。 買受人退房的出賣人須在合同解除之日起天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按買受人購房貸款利率〔不低于買受人購房貸款利率〕付給利息；買受人不退房的雙方應(yīng)當(dāng)在到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。 進(jìn)展質(zhì)量檢測。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：合同第九條規(guī)定的日為最后交付日商品房在該日之前到達(dá)合同約定的交付條件的由出賣人書面買受人交房買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的?入住書?或?交房?中規(guī)定的領(lǐng)房時間內(nèi)前往領(lǐng)房手續(xù)并在交房時繳清從?入住書?或?交房?規(guī)定的領(lǐng)房之日次月起計收的一年物業(yè)理費〔預(yù)收〕。買受人應(yīng)自該日起承當(dāng)室內(nèi)裝飾設(shè)備等的保養(yǎng)維護(hù)工作及使用能消耗用。登記時間為 年 月 日抵押時限 年 月 日至 年 月 日被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 萬元；因我上述地塊現(xiàn)已抵押 行使得原土地使用者舟山金峰房地產(chǎn)成為債務(wù)人。 。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備。 。供水、供電于房屋交付前接通； 。假如在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 按本合同第十條； 。出賣人負(fù)責(zé)土地使用權(quán)初始登記獲得?土地使用權(quán)證書?或土地使用權(quán)證明。 出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書雙方同意按照以下約定處理：約定日起 90 日內(nèi)出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的按已付房價款的 承當(dāng)違約責(zé)任；約定日起 90 日以后出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的雙方同意按以下第 建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。?消費者權(quán)益保護(hù)法?施行規(guī)定的退房情形買受人購置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第十九條 ；出賣人代及相關(guān)收取的其他稅費按有關(guān)規(guī)定的由出賣人向買受人收取 ；商業(yè)用房屋面平臺屬該幢業(yè)主共有住戶均不得私自分割、圍護(hù)、占用、使用；人員不得出入商業(yè)用房屋面平臺。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。第二十二條2第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁一式 買受人〔簽章〕： 委托代理人】：〔簽章〕月 〔自行車棚金額不包含在房價內(nèi)〕首付時一次性付清。法定代表人】： 月 附件四：裝飾、設(shè)備〔如為精裝修房應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容〕地面：樓面為細(xì)石砼隨搗隨抹。門窗：進(jìn)戶門為金屬門窗為彩色鋁合金窗〔不帶紗〕電梯：高層每一臺太能熱水器每戶贈送一臺就乙方購置該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項雙方約定如下：一、本商品房為√預(yù)售】現(xiàn)售】商品房由√出賣人與買受人】買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。56項。 買受人〔簽章〕： 年地下室、道滲漏 24個月 保修內(nèi)因施工質(zhì)量或所使用材料質(zhì)量問題而出現(xiàn)的地下室滲漏及道開裂、滲漏出賣人將無償進(jìn)展修復(fù)并滿足有關(guān)。門窗 12個月 保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞出賣人將無償進(jìn)展修補(bǔ)。用戶改動或改變的設(shè)施、設(shè)備。物業(yè)買受人與建立簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。物業(yè)類型 多層、高層、別墅、其他物業(yè) 。西至 鴻毛灣路　 　 。第三章 物業(yè)的使用第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)事先告知物業(yè)理企業(yè)并與其簽訂裝飾裝修理效勞協(xié)議。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條 自覺遵守理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的理規(guī)定。第十九條 房屋裝修時本物業(yè)外立面裝修作如下約定：1．臺、露臺：不封閉。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物不得違背有關(guān)規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定：飼養(yǎng)寵物必須按舟山有關(guān)寵物飼養(yǎng)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時業(yè)主或物業(yè)理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第二十六條 物業(yè)存在平安隱患危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第三十一條 業(yè)