【正文】 形式不斷豐富。從1995年實行第二輪土地承包責任制以來,我縣土地流轉的面積逐年增加。帶著這一課題,我們對全縣農村土地流轉的情況進行了一次認真的調查。第一篇：農村土地流轉的調查報告[范文]經過改革開放二十余年的洗禮,目前農村經濟已進入不斷向市場經濟邁進的實踐階段。一、我縣土地流轉的基本特點和成效憗據不完全統(tǒng)計,。,。據調查,我縣農村土地流轉主要有五種形式:一是委托代管,即外出務工的農戶委托親戚、朋友、鄰居耕種,稅費負擔與收益分配由代管人與委托人簽訂書面或口頭協議商定,全縣有80%以上的屬崐于這種形式。如林城鎮(zhèn)大石板村粟多坤、粟多遇等人負責技術和資金,連山鄉(xiāng)宋家洲村的9戶農戶以118畝稻田入股,實行股份合作,共同開發(fā)優(yōu)質葡萄。憘五是對外招租,憗即村崐組集體將集中連片的低產田,或將集體原來統(tǒng)一經營或承崐包的山林、果園、水面及荒地,以招標的形式租給大戶經營。隨著農村經濟的發(fā)展,土地潛能的不斷釋放,許多能人大戶已不滿足于本地有限的土地資源,從而使土地跨村、跨鄉(xiāng)、跨縣流轉的面積逐步擴大,土地經營逐步打破了傳統(tǒng)的區(qū)域界限。地靈鄉(xiāng)的草莓大戶吳國華就到坪村承包了稻田20畝,在國道邊發(fā)展草莓。不少能人租賃集體或個人的土地,不再局限于耕種質次效低的農作物,而是逐步傾向于作物耕種的多樣化、規(guī)?；?由耕種比較效益較低的油茶、水稻轉向耕種優(yōu)質水果、西瓜、大棚蔬菜、葡萄等比較效益較高的作物。憘二是促進了農村剩余勞力的合理轉移。土地合理流轉后,土地逐步向大戶和能人集中,經營者實現了市場化、規(guī)?；纳a,崐改變了農村經濟長期存在的品種老化、管理落后、經營小崐打小鬧的不良布局,使土地的潛能得到了大幅度的釋放。但是隨著二三產業(yè)的快速發(fā)展，本村的外出務工經商的人員大幅度增加，致使出現了土地使用分散,閑置等問題，甚至出現了土地荒廢的現象，這一問題制約了農村經濟就的發(fā)展。土地承包經營權流轉受讓方53戶119起，本鎮(zhèn)土地流轉面積達1034畝， %，其中耕地流轉面積達出624畝，林地流轉面積達410畝。同時不少土地正面臨著被廢棄的現狀。村里的人口變動使土地出現多寡現象，土地分配有失公平。調查中發(fā)現多數流轉不簽訂合同或合同不規(guī)范，大部分土地流轉都沒有合同，更多的是口頭協議。許多農民還沒有把土地流轉作為整合土地資源、提高土地產出率、轉變經營方式、解放農村生產力、發(fā)展多種經營、拓寬增收渠道等有效手段和必然途徑。有的流轉主體和行為還不能完全依法運行。土地流轉范圍窄，流轉收益少。三、對策與建議要廣泛宣傳，提高農民流轉土地的積極性。加強典型引導，營造土地流轉的良好轉氛圍。加強具體指導幫助，及時幫助解決土地承包經營權流轉中出現的困難和問題，加快土地承包經營權流轉步伐。建立和實施土地流轉合同管理制度，指導流轉雙方在自愿協商的基礎上，建立穩(wěn)定規(guī)范的流轉關系。為保護土地流轉雙方的合法權益，該市各縣區(qū)于2006年全部成立了農村土地承包仲裁機構，要充分發(fā)揮作用，把農村土地承包糾紛全部納入依法管理的軌道。這種模式以股份制和合作制為基本形式，實行“三權分離”，即村集體擁有土地所有權，農民擁有土地承包權，土地流轉合作社擁有土地經營權，實行社員代表大會、理事會、監(jiān)事會的管理制度，農戶按入社土地面積從合作社獲取分紅收益?，F將有關情況匯報如下：一、鎮(zhèn)轄區(qū)內土地流轉的現狀截止2010年末，全鎮(zhèn)農村土地流轉面積達7417公頃，涉及943個農戶，%%。在土地流轉總量中轉包的5599公頃，出租的742公頃，互換的37公頃，轉讓的660公頃，入股的178公頃，其他形式的200公頃，%、10%、%、%、%、%。由于我鎮(zhèn)采取土地入股等形式，依托農民專業(yè)合作社和種數糧大戶，搞土地規(guī)模經營，有力地促進了農村土地流轉，實現了土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，發(fā)揮了規(guī)模效益。農村土地流轉后使一些會手藝、頭腦活、善經營的農民擺脫了土地束縛，或打工，或經商，服務于二、三產業(yè)。二、存在的主要問題一是對土地流轉的意義和認識不足。各地沒有完全健立和實施土地流轉登記備案制度。還存在土地流轉引起的糾紛現象。結合農村土地承包法律法規(guī)學習宣傳活動，采取電視、廣播、標語、條幅、下發(fā)宣傳單等多種方式，廣泛宣傳土地流轉的意義及土地流轉政策措施，以及流轉土地農民增收的實際效果，消除農民思想顧慮，提高土地流轉意識。要把培育土地流轉典型作為促進土地流轉的重要手段，總結典型經驗，加強引導。對流轉合同及有關資料進行歸案并妥善保管，建立流轉情況登記冊，及時記載和反映流轉情況。使用統(tǒng)一制定的合同文本。六是創(chuàng)新體制機制，探索流轉形式。這種形式既能夠把土地集中流轉出來，促進高效規(guī)模現代農業(yè)的發(fā)展和新農村建設，又可以克服其他土地流轉形式存在的弊端，有利于提高農民的組織化程度，維護承包農戶和經營業(yè)主的合法權益，提高農民分享土地增值收益，促進農村勞動力轉移和農民增收，有利于壯大村級集體經濟，促進農村社會公益事業(yè)發(fā)展。土地使用權流轉,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。30年來，一部分農民變?yōu)槌鞘行戮用?，但戶籍仍然在農村，還有部分農民到城市工作，這些離鄉(xiāng)農民原來農村的土地怎么辦呢？土地不能出現荒蕪，事實上，30年來，很多農民與農民之間進行土地承包權流轉，譬如，土地轉包、出租等等，現在中央決議文件明確規(guī)定允許農民土地承包權的流轉，事實上就是順應民意，符合國情、社情，土地流轉目的就是鼓勵農民多種形式創(chuàng)收。第三，允許土地流轉有利于破解城鄉(xiāng)二元結構。2007年，%，%。%；，%；，%。%；，%；，%。05年全市土地入股面積0萬畝；，%；。（2）發(fā)展特點：全市農村土地流轉堅持在穩(wěn)定和完善家庭承包經營的基礎上，本著“依法、自愿、有償”的原則，積極、扎實、有效、穩(wěn)步推進，呈現三個特點。隨著流轉進程的不斷加快和流轉主體的日趨多元化，農村土地流轉的形式由過去以轉包為主，逐漸轉變?yōu)檗D包、互換、出租、轉讓等多種形式并存，流轉形式多樣化趨勢明顯。純農業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)由于外出務工人員較多，土地流轉面積也較大，互換僅在部分村組存在，出租則主要在城鄉(xiāng)一體化推進區(qū)、城市郊區(qū)及經濟較發(fā)達的地區(qū)。%，%，%。%。特別是部分二輪承包以后私下轉出土地的農民，又開始收回原有承包地自己耕種；部分農民對土地流轉政策心存誤解，有的認為土地流轉就是對承包地的重新調整，也有的怕轉出土地不在“自己手”，政策一變失去承包權，就會沒有“依靠”、不“安全”。%，由此看出，農村勞動力轉移對土地流轉的有一定的影響。隨著農村稅費改革的推行、國家對農業(yè)補貼力度的加大和該村水利設施的完善、以及農產品價格的上漲，農民看到了土地效益的增加，較大的刺激了農民種糧的積極性，小部分流轉土地被原承包戶收回。服務機構不健全。由于全市農村土地尚處于摸索和起步階段，鄉(xiāng)鎮(zhèn)尚未建立農村土地流轉管理機構，土地流轉合同缺少統(tǒng)一的標準尺度，流轉的程序不規(guī)范、不固定，流轉的市