【正文】 和需求進行動態(tài)管理。第五章 監(jiān)督管理第二十條 經濟適用住房產權登記在購房人名下。區(qū)（縣）住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立住房需求檔案，市區(qū)共享。有關競價方案或價格審核工作由市價格行政主管部門牽頭，會同市住房保障管理等部門辦理。（三）小區(qū)外基礎設施建設費用由政府負擔。采用配建方式的，由規(guī)劃、國土等行政主管部門在區(qū)域適宜的商品住房項目中，確定經濟適用住房的建設比例。各區(qū)（縣）政府負責解決本轄區(qū)內住房保障對象的住房問題。申請家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房面積應合并計算。上述標準由市住房保障管理部門會同相關部門根據我市居民收入、居住水平、房價等因素確定并適時調整，報市政府批準后公布。各區(qū)（縣）政府成立區(qū)（縣）住房保障管理機構，負責本區(qū)（縣）經濟適用住房的建設、收購、銷售和管理工作，負責本區(qū)（縣）申請家庭的資格審核和經濟適用住房配售工作。領導小組組長由主管副市長擔任，成員由市建設、發(fā)展改革、國土、規(guī)劃、財政、稅務、民政、金融、交通等行政主管部門負責同志和各區(qū)（縣）政府負責同志擔任。第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。(九經業(yè)主同意的其它費用。(五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:(一管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。第一篇：86北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)和北京市經濟適用住房小.北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行和北京市經濟適用 住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準京發(fā)改 [2005]2662號為規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,根 據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務收費管理辦 法》,經市政府同意,現將《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行》(以下 簡稱《辦法》和《北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標 準》予以發(fā)布,自 2006年 1月 1日起施行。(二物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(六辦公費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,不得計入物業(yè) 服務支出或者物業(yè)服務成本。本市行政區(qū)域內經濟適用住房的建設和管理活動適用本辦法。領導小組建立例會制度，負責全市經濟適用住房建設和管理重大事項的決策。各街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應明確經濟適用住房管理職能，負責本轄區(qū)居民申請購買經濟適用住房受理、審核等工作。遠郊區(qū)（縣）可結合本區(qū)（縣）居民收入、居住水平、房價等因素，制定本區(qū)（縣）申請購買經濟適用住房標準，報市政府核準后實施。第八條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入，儲蓄存款利息等。對房源不足的部分區(qū)（縣），市住房保障管理部門可以適當調劑房源。土地上市時，與商品房項目同時招標、配套建設、分別銷售、分別管理。第十四條 收購二手房用于經濟適用住房的，要按小戶型、滿足基本住房需求的原則收購。第四章 審核與銷售第十七條 申請經濟適用住房實行三級審核、兩級公示制度。第十八條 對符合條件的家庭，由區(qū)（縣）住房保障部門組織輪候搖號配售。房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上注明“經濟適用住房”字樣。第二十三條 已經由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產情況等方面發(fā)生變化的，應如實向區(qū)（縣）住房保障管理部門報告，區(qū)（縣）住房保障管理部門會同有關部門對其申報情況進行復核，并根據復核結果進行調整。第二十五條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關證明的申請人，由區(qū)（縣）住房保障管理部門取消其申請資格；構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任；已騙購經濟適用住房的，擅自改變房屋使用用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，五年內不得再次申請。本辦法施行前已售出的經濟適用住房再上市交易管理仍按照原有規(guī)定執(zhí)行，補交費用標準可依法適時調整。本文檔系網絡所得，版權歸原作者所有。第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當的價格競爭；促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成；禁止價格欺詐。－1－ 第六條 經濟適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務收費實行政府指導價，執(zhí)行經濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價標準。第八條 物業(yè)服務費用由業(yè)主交納。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè) －2－ 服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。協(xié)商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執(zhí)行政府指導價。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。－5－ 第二十二條 市、區(qū)縣價格主管部門和房地產行政主管部門依法負責監(jiān)督管理物業(yè)收費和物業(yè)服務行為。本文檔系網絡所得，版權歸原作者所有。第三條 市、區(qū)縣物價部門市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管相關，負責本行政區(qū)域內的經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費的管理和監(jiān)督。第五條 經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費實行政府定價，費用由產權人交納。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項規(guī)定。第八條 物業(yè)管理企業(yè)為產權人提供特約服務的，其特約服務費用由產權人與物業(yè)管理協(xié)商確定。第十二條 房屋及小區(qū)共用部位、共用設施設備保修期滿后的