【正文】 成。借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。當pt≤pe時，表點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 明項目投資能在規(guī)定的時間內收回，項目在財務上是可行的。sunny 2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（17）4月30日一、靜態(tài)投資回收期pt 靜態(tài)投資回收期是指以項目的凈收益在不考慮資金的時間價值時抵償全部投資所需的時間，是考察項目財務盈利能力的指標。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率。（2）現(xiàn)金流出項目中，首先是對投資只計算自有資金，其次增加了兩個欄目：借款本金償還和借款利息支出。采用這種年序表示，建設開始年計為計算期的第一年，年序為l，以此類推。（四）金流量表的延長在利用現(xiàn)金流量表進行項目財務評價時，采用在現(xiàn)金流量表中增加三個欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值和累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。其計算公式為經(jīng)營成本=總成本費用—折舊費—攤銷費—維簡費—貸款利息 計算經(jīng)營成本時要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計算基礎的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進入經(jīng)營成本中。一般來講，對于分年均衡（注意：“均衡”）發(fā)放的總貸款，其利息的計算原則是當年貸款按半年計息，上一年貸款足額在下一年按全年計息。要注意流動資金回收額為項目的全部流動資金。也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其計算公式為： 銷售收入=銷售量*銷售單價=生產(chǎn)量*銷售單價。sunny 2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（14）4月27日全部投資的現(xiàn)金流量表的編制全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項目全部投資（包括自有資金和借債）的角度，對點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 項目各年的現(xiàn)金流量所進行的計算。為分析項目的外匯平衡情況需編制項目的財務外匯平衡表。其借款部分按全年計算利息，流動資金利息應計入生產(chǎn)期間財務費用，項點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 目計算期末收回全部流動資金（不含利息）。鋪底流動資金的計算公式為鋪底流動資金=流動資金*30% 其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴大指標估算法和分項詳細估算法。（1）漲價預備費的估算公式為漲價預備費估算額=∑It*［（1+f）t—1］式中：It——建設期中第t年的投資計點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 劃額（可根據(jù)建設項目資金使用計劃表得出）。匯總后另外再估算工程建設其他費用及預備費，即求得所需的投資。方法簡單但精度不高。）+I 式中ppp3，……——已建項目中各專業(yè)工程費用占設備費的比重。fff3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數(shù)I——擬建項目的其他費用。以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費而求出建設項目總投資。sunny 2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（10）4月23日點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 系數(shù)估算法系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。題目中一般給定此系數(shù)。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。其計算公式為：擬建項目投資額=（已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產(chǎn)能力）*擬建項目的生產(chǎn)能力*綜合調整系數(shù)；綜合調整系數(shù)：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)。中華考試網(wǎng)（2）從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 項。流動資產(chǎn)—流動負債。（1）從體現(xiàn)建設項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。三、工程計量與計價 。sunny 2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（6）4月16日案例分析主要考察報考人員在綜合掌握工程造價管理基礎理論及相關法規(guī)、工程造價計價與控制和建設工程技術與計量三個科目的基礎上，解決下述有關工程造價實際問題的能力。三、工程價款的結（決）算方法，工程款的支付、竣工結算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡計劃表編制投資計劃、決算（新增資產(chǎn)的劃分）。第一篇：2018年造價工程師《案例分析》應試筆記2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（4）4月14日工程款結算與竣工決算 。新增內容大家一定要注意學習和掌握，再加上常考的部分如：合同、網(wǎng)絡與索賠，招投標，工程量計算，價值工程，設計、施工方案的技術經(jīng)濟分析與比較、建設項目財務評價方法均要求熟練作題。點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法四、根據(jù)進度計劃編制成本計劃，包括進度計劃與成本計劃的關系，成本計劃的編制方法，利用網(wǎng)絡計劃技術進行工程造價控制的方法。一、建設項目財務評價 。點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 、材料、機械臺班消耗指標的編制。其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅（已暫停征收）等。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分），以及預備費里的基本預備費（不是全部的預備費不包括預備費里的漲價預備費）等。這種方法把項目的建設投資與其生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，估算結果精確度較差。sunny 2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（9）4月21日 生產(chǎn)能力指數(shù)法這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。一般用于項目建議書階段。擬建項目投資額C=E（1+f1pl+f2p2+f3p3+.。（2）主體專業(yè)系數(shù)法。其他符號同前。其公式為：投資額=主要設備費用*（1+∑包括管道、儀表、建筑等在內的各項費用的估算系數(shù)）*包括間接費等在內的總估算系數(shù)（4）指標估算法該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標估算法。f——年平均價格預計上漲率（可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出）。（1）在不同生產(chǎn)負荷下的流動資金，應按不同生產(chǎn)負荷所需的各項費用金額，分別按照上述的計算公式進行估算，而不能直接按照100%生產(chǎn)負荷下的流動資金乘以生產(chǎn)負荷百分比求得。sunny 2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（13）4月27日 財務報表的編制財務報表的編制是與項目財務分析目的相關聯(lián)的。以上這些也可能在確定控制中出選擇題。全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個內容：（一）現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金等三項內容構成。計算時要注意：（1）在項目的投產(chǎn)期，尚未達到設計生產(chǎn)能力，此時的銷售收入與達產(chǎn)期的銷售收入是不同的，一般題目中都給出計算方法。（二）現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內容構成。計算公式為每年應付利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年實際利率（不是點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 名義利息）。在自有資金的現(xiàn)金流量表中單列借款利息支出，而經(jīng)營成本中不包括利息支出。在這一部分要注意兩點：一點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 個是折現(xiàn)系數(shù)的計算，要與項目計算期的年序規(guī)定相一致。因此，在進行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計算時，第一年（即年序1）的現(xiàn)金流量要按（1十I）1折現(xiàn)，第二年（年序2）的現(xiàn)金流量要按（1+i）2折現(xiàn)，…。其中借款本金償還又包括兩部分，一部分是借款還本付息計算表中本年還本額，另一部分是流動資金借款本金償還，一般發(fā)生在計算期的最后一年。如果計息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是名義利率。投資回收期一般以年為單位，從建設開始年算起。不要將pt與項目的計算期（n）相比較。借款償還期可根據(jù)編制借款還本付息表計算得到。項目總投資的計算公式為 項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資 注意不要忽略了流動資金投資。與靜態(tài)指標相比，動態(tài)指標更注重考察項目在其計算期內各年現(xiàn)金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項目的財務狀況。財務凈現(xiàn)值的應用比較簡單。計算方法是以FIRRl為折現(xiàn)率，求出各年的折現(xiàn)系數(shù)，根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表，計算出各年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，從而得到FNpVi。進行財務評價時，將求出的財務內部收益率（FIRR）與給定的行業(yè)基準收益率或設定的折現(xiàn)率（ic）進行比較，若FIRR≥ic，則認為項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務上可以接受。sunny 2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（21）5月13日敏感性分析是經(jīng)濟決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現(xiàn)金流動情況發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟評價指標的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風險，為必要的風險防范措施提供依據(jù)。（1）確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標。（3）計算各個影響因素對評價指標的影響程度。敏感因素是指對評價指標產(chǎn)生較大影響的因素。從龍頭上卡住造價控制的關口。對于住宅平面設計，其技術經(jīng)濟評價指標主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結構面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。sunny 2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（23）5月16日設計方案的技術經(jīng)濟評價方法設計方案技術經(jīng)濟評價，是按照工程項目經(jīng)濟效果評價原則，用一個或一組主要指標對設計方案的項目功能、造價、工期和設備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結合的綜合評價，（一般應用定量的方法評價）從而擇優(yōu)選定技術經(jīng)濟效果好的設計方案。年費用計算法的計算公式：年計算費用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本 總費用計算法的計算公式：總計算費用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期，需注意計算時投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。sunny 2011年新版造價工程師《案例分析》應試筆記（24）5月30日施工方案的技術經(jīng)濟評價指標對施工方案進行技術經(jīng)濟評價的目的是論證所編制的施工方案在技術上是否可行，在經(jīng)濟上是否合理，通過科學的計算和分析，選擇滿意的方案，尋求節(jié)約的途徑。如工期是否合理，可按工期定額進行分析。中華考試網(wǎng)在應用時要注意應選用適當?shù)闹笜?，以保證指標的可比性。這是在案例分析中常用的一種方法。價值工程圍繞七個問題而展開： 1價值工程的研究對象是什么？ 2它的用途是什么？ 3它的成本是多少？ 4它的價值是多少？5有無其他方法可以實現(xiàn)同樣的功能？ 6新方案的成本是多少？7新方案能滿足要求嗎？中華考試網(wǎng)()價值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個問題，在準備階段回答了“價值工程的研究對象是什么？”在分析階段回答了“它的用途是什么？”“它的成本是什么？”“它的價值是什么？”等問題，在創(chuàng)新階段回答了“有無其他方法可以實現(xiàn)同樣的功能？”“新方案的成本是多少？”等問題，在實施階段解決了“新方案能滿足要求嗎？”的問題。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為 價值=功能/費用點擊【造價工程師學習資料】或復制打開?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 價值工程側重于在設計階段開展工作。在固定資產(chǎn)投資的計算中，要注意建設期利息的計算。(3)經(jīng)營成本是指總成本費用中扣除折舊費、攤銷費、維簡費和貸款利息以后的余額。在案例計算中，為簡便起見，應納稅所得額一