住宅分戶驗收經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)[5篇范文]-wenkub
2024-11-15 01 本頁面
【正文】 腔，此做法雖不合規(guī)范要求，但較灌漿法更能保證門框的填塞效果；入戶門采用后裝法施工，門框應(yīng)頂著過梁安裝，避免頂部縫隙太小，不利于收邊；1室內(nèi)涂料施工時，陽角位置應(yīng)加設(shè)陽角條，踢腳施工前應(yīng)復(fù)核墻體底部直線度；1室內(nèi)穿墻面給水管道周邊孔隙應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡劑封閉，膩子收口；1室內(nèi)頂棚燃氣管道周邊孔隙處理方法同上；1室內(nèi)空調(diào)洞、廚衛(wèi)排氣管PVC蓋板采用粘結(jié)砂漿粘貼較玻璃膠效果更牢固且利于膩子收口；1室內(nèi)門窗及室外涂料施工人員難免踩踏窗臺，踩踏前戴鞋套，避免污染臺面膩子；1地坪施工人員必須是專業(yè)的，否則后期處理起來悲催了~~~；1屋面女兒墻、風(fēng)帽、采光井周邊的分隔縫應(yīng)靠近突出屋面構(gòu)件底部約30~50mm留設(shè)（預(yù)留女兒墻的抹灰厚度），便于后期油膏嵌填及蓋縫卷材鋪貼；1屋面細石混凝土采用XPS做分隔縫時，在固定XPS板時應(yīng)將其底部標(biāo)高抬高，保證XPS底部嵌入護底砂漿內(nèi)20~25mm即可、頂部標(biāo)高同細石混凝土面層；1廚房煙道周邊混凝土反坎高度自結(jié)構(gòu)面上50mm即可，完成地坪后外露高度約20mm，便于后期地磚鋪貼；衛(wèi)生間管根分層吊模~~~~~~（可以嘗試給防水班組來吊模）2衛(wèi)生間同層排水試水應(yīng)在合同中明確，立管根部做水泥墩多為“化蛇添足”，增加了后續(xù)滲漏處理難度；2出地庫頂板自行車坡道、采光井、通風(fēng)井等側(cè)墻必須要加止水鋼板；2地下夾層采光井周邊圍護墻，與土壤接觸區(qū)域，一定不能采用頁巖磚或砌塊施工，必須改為混凝土墻體；2外側(cè)邊梁內(nèi)預(yù)埋的卸料平臺吊環(huán)，務(wù)必在外墻砌筑前割除，不得在砌筑時候留設(shè)孔槽（或內(nèi)側(cè)面封閉，外側(cè)面留槽）；2結(jié)構(gòu)板厚控制措施（預(yù)埋鍍鋅管或PVC管）應(yīng)在合同中予以明確，不另計費用；2各工種應(yīng)先于總包進行分戶驗收并“工完場清”，但是總包的精掃還需在門鎖關(guān)閉前完成；未能將結(jié)構(gòu)施工階段注意事項進行完善，相關(guān)內(nèi)容待繼續(xù)完善，以上內(nèi)容供后續(xù)施工時借鑒，“品質(zhì)提升”靠的是“釘子精神”，不妥之處，請及時反饋！第二篇：住宅分戶驗收方案目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、準(zhǔn)備工作四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求五、分戶驗收項目檢查方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)一、編制依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》 《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計變更二、工程概況，位于漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為三、準(zhǔn)備工作 、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法和實施細則的學(xué)習(xí)。實施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目、數(shù)量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。、分戶驗收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗收專用章，分戶驗收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。根據(jù)工程的實際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗收內(nèi)容及要求。、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完、應(yīng)及時填寫分戶驗收記錄表。、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內(nèi)容。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收內(nèi)容及數(shù)量。、施工單位責(zé)任：、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。、做好分戶驗收的五個結(jié)合、分戶驗收要與分項工程檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合； 、分戶驗收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合； 、分戶驗收要與通病治理相結(jié)合；、分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 、分戶驗收記錄表的要求 、檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。五、分戶驗收項目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸檢查方法：用鋼卷尺進行測量，偏差為實測值與推算值之差。不得出現(xiàn)裂縫和爆灰、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 、門窗 、外窗臺高度
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