【正文】 房買賣合同中，從未承諾提供公用停車庫供業(yè)主使用；襄鐵中心與物業(yè)公司的前期物業(yè)管理合同中，雙方也從未約定提供公用停車庫給業(yè)主使用；襄鐵中心在整個開發(fā)活動中根本沒有修建公用停車庫，易鑫花園業(yè)委會所爭議的“公用停車庫”的位置是襄鐵中心經(jīng)規(guī)劃部門批準，在房管部門辦理了房屋所有權證的會所，襄鐵中心出售自己擁有產(chǎn)權的會所合理合法，且該部分未納于公攤面積。而本案是商品房買賣合同糾紛，完全與物業(yè)管理無關。被告代理人（濤）： 第一，易鑫花園業(yè)委會不具有本案訴訟主體資格?！段飿I(yè)管理條例》第五十八條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。然而，各業(yè)主人住后才發(fā)現(xiàn)，被告公然違反誠信，不僅未依約定將“公用停車庫”交付給物業(yè)管理公司以供全體業(yè)主使用，反而建成住宅進行銷售牟利。首先，法庭辯論階段給各方當事人確立幾個共同的辯論原則：第一，不許進行人身攻擊；第二，在辯論的時候不得重復發(fā)表意見，包括不再重復事實、不再重復證據(jù)以及質(zhì)證意見。審判長：原告，是否有補充？原告：沒有。）審判長：合議庭發(fā)問完畢。請審判長允許我對被告發(fā)問?！斗课菟袡嘧C》證明易鑫花園業(yè)委會如果對該權證有異議，也只能向宜昌市房管部門申請，而無權直接要求襄鐵中心賠償損失。審（英）：請當值法警遞交上來?，F(xiàn)在，原告按訴訟請求的各項內(nèi)容分別舉證。反駁對方的意見應說明理由或提供相關證據(jù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第63條規(guī)定的七種證據(jù)形式，即書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人的陳述、鑒定結論、勘驗筆錄。綜上，原告不具有本案訴訟主體資格。被告代理人（芬）：原告不具有本案訴訟主體資格的理由主要有兩個方面。特提起訴訟，請求法院予以解決。原告代理人（達）：2003年，原告與被告簽訂商品房買賣合同，購買該小區(qū)商品房。審判長：被告是否聽清當事人在法庭上的訴訟權利和訴訟義務？被告：聽清楚了。當事人在法庭上必須自覺履行下列訴訟義務：依法正確行使訴訟權利；遵守法庭紀律和訴訟秩序，聽從審判長指揮；對自己提出的主張有責任提供證據(jù)；如實陳述案件事實，不得歪曲事實，提供虛假證據(jù)，不得偽造證據(jù)。當事人在法庭上享有以下訴訟權利：。審判長：經(jīng)過審查，上述當事人及訴訟代理人的身份及委托權限與庭審前辦理的手續(xù)一致，當事人之間未提出異議，出庭資格有效，準許參加訴訟，現(xiàn)在開庭。審判長:請說明你方代理的具體內(nèi)容。被告：襄鐵中心投資公司，住址為宜昌市西陵區(qū)開發(fā)街道20號，法定代表人是鄧倩瑩。原告代理人（達）：我是黃騰達，湖北華建安律師事務所的律師，代理人的權限為一般代理。由原告向法庭報告首先由原告向法庭報告你的基本情況。現(xiàn)在請本案審判長和合議庭成員入庭，全體起立。到庭所有人員應聽從審判員統(tǒng)一指揮，一律關閉通訊工具，遵守法庭秩序，不準吸煙。第一篇：民事模擬審判一、開庭前準備書記員：查明當事人及其訴訟參加人到庭情況并請入席下面請原告及其委托代理人,被告及其委托代理人入庭。旁聽人員必須保持肅靜，不得喧嘩、鼓掌、插話，不得進入審判區(qū)，有意見可以在閉庭后提出。（合議庭入庭）報告審判員，當事人以及委托代理人經(jīng)合法傳喚均已到庭，請開庭。原告：易鑫花園小區(qū)業(yè)主委員會，地址是宜昌市得勝街24號，法定代表人為該業(yè)主委員會主任孫泳兒。審判長:請說明你方代理的具體內(nèi)容。審判長：由被告委托代理人（分別）向法庭報告你們的姓名，說明你們的工作單位、職務及代理權限。被告代理人（濤）：我方提出承認、放棄、變更訴訟請求、參加庭審，進行辯論，進行和解。（敲法槌）審判長：依照《中華人民共和國民事訴訟法》第40條第1款、第120條的規(guī)定，湖北省宜昌市西陵區(qū)民法院今天依法公開開庭審理易鑫花園住宅小區(qū)系告襄鐵中心一案。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第446條的規(guī)定，當事人有申請回避的權利。當事人可以向證人、鑒定人、勘驗人發(fā)問，可以申請重新調(diào)查、勘驗和鑒定。否則，應當承擔法律責任。審判長：被告，對于本合議庭組成人員及書記員是否提出回避請求？被告:不申請。同年年底，該小區(qū)商品房銷售完畢。審判長：原告是否有補充。第一，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十九條第一款規(guī)定：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定”。答辯人的行為未損害原告的合法權益，故原告請求賠償損失于法無據(jù)，因此答辯人無須向原告支付任何賠償金。，書記應同時提供原件，以備當庭核對，物證要提供原物，原物確實無法提供的，要說明原物存放的地點。視為對該證據(jù)無異議。原告代理人（達）：我方提交的證據(jù)主要有4份：1.《易鑫花園商品房買賣合同》2.《商品住宅使用說明書》4.《易鑫花園小區(qū)前期及過渡期物業(yè)管理委托合同》審判長：被告對原告提供的證據(jù)有無異議？被告代理人（芬）：我方對被告方出示的證據(jù)真實性、合法性沒有異議，審判長：原告是否有新的證據(jù)要出示？原告代理人（達）：沒有。（法警遞交，法官核對，給書記員）審判長：原告對此材料是否有異議。襄鐵中心在整個開發(fā)活動中根本沒有修建公用停車庫，易鑫花園業(yè)委會所爭議的“公用停車庫”的位置是襄鐵中心經(jīng)規(guī)劃部門批準，在房管部門辦理了房屋所有權證的會所，襄鐵中心出售自己擁有產(chǎn)權的會所合理合法，且該部分未納于公攤面積。審判長：原告，被告，還有其他證據(jù)材料需要補充提交沒有？原告：沒有。審判長：被告，對以上爭議焦點是否同意？被告：同意。三、法庭辯論階段審判長：下面進行法庭辯論，首先由原告針對爭議焦點發(fā)表辯論意見。而且，被告與小區(qū)前期物業(yè)管理公司訂立的屬于商品房買賣合同組成部分的物業(yè)管理委托合同中也約定，將“公用停車庫”贈與全體業(yè)主?！睋?jù)此，易鑫花園業(yè)委會有權要求 被告賠償損失。首先，本案是商品房買賣合同糾紛，襄鐵中心作為開發(fā)商從未與易鑫花園業(yè)委會簽訂過商品房買賣合同，易鑫花園業(yè)委會不是本案商品房買賣合同當事人。所以，即使本案易鑫花園業(yè)委會提起訴訟系經(jīng)過業(yè)主大會的授權，也因為該授權超出業(yè)主大會本身的職責而無效。第三，易鑫花園業(yè)委會無權要求襄鐵中心賠償損失。審判長：雙方互相辯論。被告代理人（濤）：物業(yè)管理委托合同和《商品住宅使用說明書》中只是說明了小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，但是這并不表明我們承諾提供公用停車庫供業(yè)主使用原告代理人（霞）：當初和業(yè)主簽訂房屋買賣合同時，你們提供的商品住宅使用說明書就有相當?shù)暮贤Я?，既然你們也肯定這兩份文件說明有公用停車庫這部分，那么你們就應該履行合同義務。完全與物業(yè)管理無關。審判長：法庭辯論階段即將結束，各方當事人就各爭議焦點是否還有新的意見？審判長：原告原告代理人（達）：沒有審判長：被告。原告：被告違反小區(qū)原設計規(guī)劃，擅自將“會所”改建為住宅商品房進行銷售的行為違法，事實清楚，適用法律正確，程序合法。原告，是否同意調(diào)解？原告：不同意。請雙方當事人查閱庭審筆錄，并且在庭審筆錄上簽字，如果認為庭審筆錄有錯誤或者有遺漏，征得書記員許可后，可以申請另頁補正。六、宣布判決階段審判長：現(xiàn)在繼續(xù)開庭，經(jīng)過開庭審理，經(jīng)合議庭評議認為，經(jīng)過剛才的法庭調(diào)查和法庭辯論，本法庭就本案的開庭審理已經(jīng)完畢，現(xiàn)在進行宣判。另查：（1）2003年7月9日，襄鐵中心（委托方、甲方）與宜昌合田物業(yè)有限責任公司（受托方、乙方）簽訂小區(qū)前期及過渡期物業(yè)管理委托合同，其中第二條基本情況說明表明公用停車庫共計275平方米；《商品住宅使用說明書》中設施配置及注意事項的第五項消防設施說明表明A座車庫內(nèi)設立四個消防箱。2005年1月26日，易鑫花園小區(qū)業(yè)主大會決議，授權易鑫花園業(yè)委會就開發(fā)商未按約定向全體業(yè)主移交“公用停車庫”等。襄鐵中心建成住宅出售后，已在房管部門為購買人辦理了《房屋所有權證》，且該部分未納入房屋公攤面積而由易鑫花園住宅小區(qū)業(yè)主承擔。故依法判決如下：如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市西陵區(qū)中級人民法院。書記員：原告方？原告：是書記員：被告？被告：是書記員：全體起立，請審判人員退庭。我認為學院安排這樣的活動我認為是很有必要的，因為隨著國家法律制度的不斷完善，對法官的要求也就越來越高，法學教育就不能停留在傳統(tǒng)形式上。原告：，男，1956年4月9日出生，漢族，農(nóng)民，住麗水市蓮都區(qū)水閣街道余莊前村28號。委托代理人(特別授權)：，浙江博翔律師事務所律師。下面說一下這次模擬審判中的學習情況。還有就是在整理證據(jù)過程中學會了從國家稅務局網(wǎng)站、國家工商局網(wǎng)站下載一些表格發(fā)票模板，這也是以前從未做過的。當然在這樣的活動中，有些同學之擔任了旁聽，并沒有真正的參與到其中，我覺得是比較遺憾的，希望在下一次模擬審判中更多的同學可以實質(zhì)性的參與到其中。審判過程中最復雜的就是質(zhì)證階段，雙方當事人要針對案件提出證據(jù)由對方當事人進行質(zhì)證，我們班在此次模擬中采用的是一項證據(jù)一項證據(jù)的質(zhì)證所以用時比較長，但是調(diào)理比較清晰，不容易出現(xiàn)差錯。最后雙方當事人還要仔細閱讀庭審筆錄，然后在庭審筆錄上簽字。當然通過這樣的模擬我們也學到了一些在日常審判中容易出現(xiàn)的問題，比如證人、鑒定人員不能旁聽等等，在現(xiàn)實中就許多次出現(xiàn)過這種情況，老師也給了我們充分的提醒，我相信在以后的實踐過程中我們也能做到更好。這與我們傳統(tǒng)的法學教學方法是兩種截然不同的模式，當然這兩者都是必不可少的。而且課堂上的學習有一部分人單純是為了應付考試。通過這樣的活動我想大家對法律的熱情只會有增無減，大家對法學專業(yè)課程的學習肯定會更上心更用心，而不會像以前那樣興趣不太高，我們的學習是生