【正文】 苦，盡享充分擇優(yōu)之樂。 20xx 年以后，隨 MY399 房產(chǎn)頻道策劃方案 5 著中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的數(shù)量有所回升，在經(jīng)歷了將近 7 年的發(fā)展后，不論是從房產(chǎn)網(wǎng)站的總數(shù)量，還是從房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)模式的多元化程度來看，中國(guó)的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)成熟發(fā)展的階段。 三、 中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)現(xiàn)狀 房產(chǎn)網(wǎng)站行業(yè)發(fā)展歷程 由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展和普及的相對(duì)遲滯，中國(guó)的房地產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)出現(xiàn)的時(shí)間比美國(guó)晚了約7 年。結(jié)合在線地圖、視頻技術(shù)等新技術(shù)的成熟運(yùn)用， 的房產(chǎn)營(yíng)銷 平臺(tái)應(yīng)運(yùn)而生 。發(fā)展商發(fā)布信息，是主觀的意愿。借助于地圖搜索技術(shù)和 MLS 系統(tǒng)，美國(guó)的房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)均包括了提供地圖搜索和精準(zhǔn)的房源信息兩項(xiàng)功能在內(nèi)。 在中國(guó)香港，公屋體系一直是解決低收入戶居住問題的有效手段。地圖搜索和全面而真實(shí)有效的信息是各種形式的房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)的服務(wù)核心，前者主要通過與 Google Map 等合作來實(shí)現(xiàn)，而后者則多與經(jīng)紀(jì)人二手房源信息系統(tǒng) MLS 合作。美國(guó) 80%的購房者求助互聯(lián)網(wǎng)尋找理想住房， 72%的房地產(chǎn)公司通過互聯(lián)網(wǎng)的方式進(jìn)行房屋銷售。香港房屋委員會(huì)網(wǎng)站，集合了公屋介紹、申請(qǐng)、進(jìn)度查詢等功能，除此之外， 以 B2C 交易服務(wù)為主的網(wǎng)站， ERA中介網(wǎng)站以及資訊類的網(wǎng)站 在香港也很盛行。美國(guó)主流的房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)企業(yè)紛紛通過獨(dú)具特色的交易服務(wù)工具，來為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和個(gè)人消費(fèi)者提供特色的房產(chǎn)交易服務(wù)。至于有多少人看到了和看到了又能從中領(lǐng)會(huì)到發(fā)展商想表達(dá)的內(nèi)容，發(fā)展商一般很難預(yù)計(jì)，通常依靠所謂的經(jīng)驗(yàn)來判斷，具有很大的盲目性。 中國(guó)的房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)正呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的格局。中國(guó)的房地產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)起于 1998 年，在短短 10 年的時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)出現(xiàn)了百花齊放的局面。 截止 到 20xx 年，中國(guó)的房產(chǎn)網(wǎng)站達(dá)到 1000 家左右，其市場(chǎng)價(jià) 值約為 10 個(gè)億，從服務(wù)模式上來看，這些房產(chǎn)網(wǎng)站大概可以分為以下幾類： 房地產(chǎn)品及其交易的特點(diǎn)決定了網(wǎng)站在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的商機(jī)比 其它領(lǐng)域都大，房地產(chǎn)產(chǎn)品 的不可移動(dòng)性、差異性 (每一套房有不同的區(qū)位、街區(qū)、地段、小區(qū)、幢位、環(huán)境、房型、樓層、朝向 等 不同的使用價(jià)值及價(jià)格 )，決定了它是非均質(zhì)商品。購房 人從獲取房源，比較項(xiàng)目的具體情況，到了解市場(chǎng)行情，再到參考專家意見，觀看虛擬三維樓書，一切都可以依靠網(wǎng)站解決，快捷高效的網(wǎng)絡(luò)信息將越來越影響房地產(chǎn)消費(fèi)行為。一些新的服務(wù)模式，如理財(cái)方面，與地圖結(jié)合的買房、租房，多角度視頻看房等各種房產(chǎn)衍生服務(wù)也會(huì)在爭(zhēng)奪粘性用戶的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中應(yīng)運(yùn)而生。 、整合行業(yè)產(chǎn)業(yè) 鏈 作為連接房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司以及個(gè)人消費(fèi)者三大房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的房地產(chǎn)網(wǎng)站，從自身所具有網(wǎng)絡(luò)技術(shù)優(yōu)勢(shì)和媒體傳播優(yōu)勢(shì)上來說，房產(chǎn)網(wǎng)站都有條件在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮更大的作用。如 和 融資總額就分別高達(dá) 8700 萬美金和 3370 萬美金。 所謂網(wǎng)站的依賴率，是指分析在一段時(shí)間（ 30 天）內(nèi)網(wǎng)站總訪問量中，通過外部網(wǎng)站的超級(jí)鏈接直接給某網(wǎng)站帶來訪問量所占的比例。這表明了兩點(diǎn)，一是有大量的網(wǎng)站存在與房產(chǎn)類網(wǎng)站相關(guān)的鏈接，二是大量的用戶在通過各種手段搜索房產(chǎn)類信息。 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)擁有 億網(wǎng)民，其中有購房 、租房需求的群體相當(dāng)可觀，由于目前中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)才剛剛走上成熟發(fā)展的階段，所以在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用、產(chǎn)品服務(wù)種類，網(wǎng)站盈利模式等方面仍有很長(zhǎng)的路要走。 經(jīng)常關(guān)注房產(chǎn)信息的人應(yīng)該知道，如今的房產(chǎn)類的網(wǎng)站提供了大量的資訊信息，還有房源，當(dāng)然還有房產(chǎn)商的樓盤廣告等等。你只要輸入相關(guān)的房屋信息就可以估算出這套房子的房?jī)r(jià)，還可以看到關(guān)于這個(gè)小區(qū)的一些房?jī)r(jià)走勢(shì)信息等。房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)是生活信息類服務(wù)最重要的內(nèi)容之一，在運(yùn)營(yíng)初期可以與房屋中介合作，免費(fèi)發(fā)布房屋中介信息，建立自由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理平臺(tái)，發(fā)布房源信息，建立經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)店鋪。同時(shí)包括城市的白領(lǐng)，個(gè)體私營(yíng) 業(yè)主，自由職業(yè)者，政府雇員、大學(xué)教師、學(xué)生等；主要針對(duì)的客戶 為年輕一族。與本地的商家進(jìn)行銷售合作，將他們的商品發(fā)布到網(wǎng)站，由網(wǎng)站統(tǒng)一接受訂單，商家負(fù)責(zé)貨源和售后服務(wù)，網(wǎng)站賺取差額利潤(rùn)。積分可以做禮品兌換等活動(dòng)。 MY399 房產(chǎn)頻道策劃方案 10 論壇社區(qū) 論壇社區(qū)也是網(wǎng)站中的一個(gè)核心部分，是網(wǎng)站凝聚人氣的重要手段之一。 二、 網(wǎng)站結(jié)構(gòu) 網(wǎng)站的欄目包括：租房，二手房，新房，地圖找房，視頻看房， 網(wǎng)上售樓處， VIP 會(huì)員服務(wù)，小區(qū)檔案，網(wǎng)上房展會(huì)，中介誠(chéng)信聯(lián)盟，經(jīng)紀(jì)人社區(qū)，交易課堂，我的小區(qū)，論壇 等 。 地圖找房 利用三維地圖技術(shù)，實(shí)現(xiàn)通過地圖來尋找租房、二手房，新房的信息 。 小區(qū)檔案 整合小區(qū)基本信息，包括：小區(qū)的基本環(huán)境，周邊環(huán)境，讓每一位用戶真正做到足不出戶，真正了解到房源及小區(qū)的真實(shí)性。 中介誠(chéng)信聯(lián)盟 整合從事房地產(chǎn)行業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，建立誠(chéng)信機(jī)制，把房介中介傳統(tǒng)的生意做到網(wǎng)上來，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上和網(wǎng)下相結(jié)合的模式。 1 我的小區(qū)