【正文】 ............ 1 項(xiàng)目投資概 況 ................................................ 1 項(xiàng)目擬建地區(qū) ........................................... 1 項(xiàng)目股東構(gòu)成 ........................................... 1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍 ................................................ 2 項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置與職能 .......................................... 2 資金籌措 .................................................... 3 項(xiàng)目定位 .................................................... 3 項(xiàng)目背景 .................................................... 4 宏觀背景 ............................................... 4 行業(yè)背景 ............................................... 4 政策背景 ............................................... 5 研究背景 ............................................... 6 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)、編制思路和編制原則 ................ 6 編制依據(jù) ............................................... 6 編制思路 ............................................... 7 編制原則 ............................................... 7 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 ........................................... 8 PEST 宏觀環(huán)境分析 ............................................ 8 政治 （ Political） ..................................... 8 經(jīng)濟(jì) （ Economic） ...................................... 9 社會(huì) （ Social） ....................................... 10 技術(shù) （ Technological） ............................... 10 項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況分析 .................................... 2 項(xiàng)目所在地 FS市 SS區(qū)經(jīng)濟(jì)概況 ........................... 2 SS區(qū)農(nóng)業(yè)概況 .......................................... 3 SS區(qū)工業(yè)概況 .......................................... 3 SS區(qū)投資環(huán)境概況 ...................................... 3 SS區(qū)商業(yè)概況及金融形勢(shì) ................................ 4 SS區(qū)城鎮(zhèn)居民收入狀況 .................................. 4 FS 市典當(dāng)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ........................................ 4 項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況與行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) .............................. 5 SWOT 分析 .............................................. 5 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ........................................... 8 第三章 行業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ..................................... 9 行業(yè)政策分析 ................................................ 9 準(zhǔn)入監(jiān)管法律制度 ....................................... 9 變更與退出監(jiān)管法律制度 ................................. 9 經(jīng)營(yíng)范圍的監(jiān)管法律制度 ................................. 9 當(dāng)票的監(jiān)管法律制度 ..................................... 9 FS市 **典當(dāng)有限公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管法律制度 .................................. 10 資產(chǎn)管理監(jiān)管法律制度 .................................. 10 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................... 10 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)介紹 ...................................... 10 對(duì)本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析 .......................... 13 第四章 項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)效益分析 .......................................... 14 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益估算 ............................................ 14 項(xiàng)目資金籌措方案 ........................................... 15 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略 ............................................. 15 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ............................................... 17 第五章 項(xiàng)目社會(huì)影響分析 .......................................... 19 社會(huì)影響效果分析 ........................................... 19 社會(huì)影響區(qū)域范圍界定 .................................. 19 影響區(qū)域內(nèi)受項(xiàng)目影響的機(jī)構(gòu)和人群的識(shí)別 ................ 19 社會(huì)影響效果 .......................................... 19 社會(huì)適應(yīng)性分析 ............................................. 20 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)防范分析 ................................. 20 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) .......................................... 20 風(fēng)險(xiǎn)防范 .............................................. 22 第六章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 ........................................ 24 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 ......................................... 24 附 件 ............................................................. 25 FS市 **典當(dāng)有限公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 設(shè) 立 名 稱 ： FS市 HTTC 典當(dāng)有限公司 單 位 地 址 ： 法 人 代 表 ： Jason 公 司 類 型 ：有限責(zé)任公司 注 冊(cè) 資 本 ：人民幣壹仟萬(wàn)元 實(shí) 收 資 本 ：人民幣壹仟萬(wàn)元 郵 政 編 碼 ： 528100 項(xiàng)目投資概況 項(xiàng)目擬建地區(qū) 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)點(diǎn)設(shè)立在廣東省 FS 市 SS 區(qū) XAN 街道 內(nèi) 項(xiàng)目股東構(gòu)成 擬設(shè)項(xiàng)目 公司法定股東共 兩個(gè)，分別為 FS市 KFF房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （ FS市 SS 區(qū) XAN 街道林果場(chǎng)） 、 FS市 SS彤輝貿(mào)易有限公司 （ FS市 SS區(qū)白坭鎮(zhèn)工業(yè)大道） 。 ? 房地產(chǎn)（外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預(yù)售許可證的在建工程除外）抵押典當(dāng)業(yè)務(wù) 。 項(xiàng)目 機(jī)構(gòu)設(shè)置與職能 本項(xiàng)目 由董事會(huì)下設(shè) 總經(jīng)理，下設(shè)三個(gè)部門，業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)部和綜合辦，詳見表 11： 表 11 HTTC典當(dāng)有限公司部門設(shè)置圖 業(yè)務(wù)部職能： 負(fù)責(zé)公司日常的業(yè)務(wù)管理工作；公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、業(yè)務(wù)管理具體制度的擬訂和實(shí)施；進(jìn)行市場(chǎng)、客戶的信息搜集、整理。 依照商務(wù)部 新 公布 的 《 典當(dāng)管理辦法 》 (商務(wù)部、公安部 20xx年第 8號(hào)令 )規(guī)定，從事財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)業(yè) 務(wù)的典當(dāng)行，注冊(cè)資本最低限額為 1000萬(wàn)元 。 ? 產(chǎn)權(quán)定位 ：外向型、參股型企業(yè)。 (3)消費(fèi)型典當(dāng) :當(dāng)戶融資的目的既不為應(yīng)急也不為賺錢，而純粹是為了滿足某種生活消費(fèi)（ 這類當(dāng)戶通常是少數(shù)富裕階層，他們并不缺錢， 看重 典當(dāng)行對(duì)當(dāng)物的保管功能，故常在外出之前將貴重物品送至典當(dāng)行，索要資金不多，只圖典當(dāng)行貯物安全 ） 。預(yù)測(cè) 20xx年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為 %，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì) 20xx 年將下降 %，其中，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將負(fù)增長(zhǎng) %，歐元區(qū)兩個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體德國(guó)和法國(guó)將分別負(fù)增長(zhǎng) %和 %。世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)日趨嚴(yán)峻，為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)中國(guó)的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的形勢(shì)。此后，典當(dāng)行的興辦大潮席卷全國(guó)。典當(dāng)行總量增加，規(guī)模擴(kuò)大。 總的來說，典當(dāng)市場(chǎng)的發(fā)展空間還是令人十分看好的。 政策背景 1995年 5月公安部制定了 《典當(dāng) 業(yè)治安管理辦法 》， 東省人 大 制定了 《廣 東省典 當(dāng) 條例 》 ， 中 國(guó)人民銀行制定了 《典當(dāng) 業(yè)管理 暫 行辦法》。 商務(wù)部、公安部于 20xx 年 2月聯(lián)合頒發(fā)了新的 《典當(dāng) 管理辦法 》 ,提高了 市場(chǎng)的準(zhǔn)入條件，加強(qiáng)了對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)和 市 場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范，強(qiáng)化了 監(jiān) 管，促進(jìn)了典當(dāng)業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。 ? 投資省、建設(shè)快、運(yùn)營(yíng)費(fèi)低，具有最佳效益。 ? 彈性原則： 由于城市工業(yè)的發(fā)展受到區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的影響，因此，對(duì) 項(xiàng)目 的選址 、營(yíng)運(yùn)、管理等 要堅(jiān)持彈性原則，形成可持續(xù)發(fā)展的思路。 20xx 年 4月，典當(dāng)業(yè)的監(jiān)管劃歸商務(wù)部負(fù)責(zé)。商務(wù)部本著先規(guī)范、后發(fā)展、重監(jiān)管的原則，針對(duì)典當(dāng)業(yè)監(jiān)管工作薄弱的情況，于 20xx 年 11月下發(fā)了 《 關(guān)于加強(qiáng)典當(dāng)行業(yè)監(jiān)管工作的通知》，要求各地加強(qiáng)監(jiān)管，重點(diǎn)防范并及早化解可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。 20xx 年 2 月 9 日頒布了新的 《 典當(dāng)管理辦法》，為強(qiáng)化典當(dāng)監(jiān)管工作、促進(jìn)典當(dāng)業(yè)健康發(fā)展，提供了重要的法律保證?？傮w看來現(xiàn)行的 典當(dāng)監(jiān)管法律制度，與國(guó)家經(jīng)貿(mào)委的監(jiān)管法律制度相比，在典當(dāng)行以及分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件、程序、典當(dāng)行收取的綜FS市 **典當(dāng)有限公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 合費(fèi)率上以及資產(chǎn)管理規(guī)則上，較為嚴(yán)格，而在經(jīng)營(yíng)范圍上又有所放寬。 20xx 年，雖然我國(guó)經(jīng) 濟(jì)在一定程度上受制于國(guó)際金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩，但仍然錄得 9%的 GDP 增長(zhǎng) 。面對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)帶來的空前挑戰(zhàn)，中國(guó)以前所未有的力度展開了新一輪宏 觀調(diào)控。 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 20xx 年第一季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，一季度我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化。 因此，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍具有應(yīng)對(duì)各種困難和挑戰(zhàn)的活力和潛力。標(biāo)志 著 古老的典當(dāng)業(yè)在中國(guó)當(dāng)代經(jīng)濟(jì)改革舞臺(tái)上復(fù)出了。 典當(dāng)物品的分類 常見的典當(dāng)物品主要有五個(gè)大類 : (1)傳統(tǒng)的珠寶鉆石、金銀飾品、鐘表相機(jī)、家用電器、收藏品等民用財(cái) 產(chǎn) ； (2)中小企業(yè)的原材料、產(chǎn)成品、設(shè)備等批量物資 ； (3)房產(chǎn) ； (4)機(jī)動(dòng)車 ； (5)有價(jià)證券及專有權(quán)利，包括股票、國(guó)債、存單、倉(cāng)單、提單、專利權(quán)、 專有權(quán)、著作權(quán)等。 (4)如需辦理相關(guān)權(quán)利登記和公證手續(xù)的，當(dāng)戶隨同典當(dāng)行人員辦理。 典當(dāng)行具體操作流程 詳 見表 21： FS市 **典當(dāng)有限公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 表 21 典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程圖 客戶提供當(dāng)物、當(dāng)物證明文件和身份證明文件 評(píng)估崗位對(duì)當(dāng)物進(jìn)行審查，判斷是否可典當(dāng) 評(píng)估崗位進(jìn)行評(píng)估，與客戶商定當(dāng)金及息費(fèi) 是 提交評(píng)估單，按授