【正文】 務(wù)費(fèi)用，由新區(qū)住房保障行政管理部門按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)受新區(qū)住房保障行政管理部門委托，應(yīng)當(dāng)建立保障性住房住戶、住房檔案，將住戶入住情況登記造冊(cè)，及時(shí)了解和掌握保障性住房的使用情況，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用保障性住房以及住戶的家庭人口、收入、住房變化等情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告所在管委會(huì)房管部門。承租保障性住房的，應(yīng)當(dāng)在接到辦理入住手續(xù)通知后的兩個(gè)月內(nèi)辦理交房手續(xù)并入住。無正當(dāng)理由累計(jì)欠繳租金超過六個(gè)月的，按市場(chǎng)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。第二十四條 保障性住房的分配房源、分配方案及分配結(jié)果，由新區(qū)住房保障行政管理部門及時(shí)向社會(huì)公布，接受監(jiān)督。(二)孤老家庭。非新區(qū)戶籍在新區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的申請(qǐng)企業(yè)定制限價(jià)商品住房的各類人員，向所在企業(yè)、單位提出申請(qǐng)，所在企業(yè)、單位對(duì)申請(qǐng)資格初審后報(bào)管委會(huì)勞動(dòng)人力資源部門，管委會(huì)勞動(dòng)人力資源部門審核簽署意見后，由企業(yè)、單位報(bào)新區(qū)住房保障行政管理部門，經(jīng)復(fù)核符合條件的，進(jìn)行公示，無異議的由新區(qū)住房保障行政管理部門核發(fā)企業(yè)定制限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明，錄入信息系統(tǒng)、建立申請(qǐng)人員住房檔案。按照就近、排序、選房的程序進(jìn)行配租、配售(銷售)。屬低收入家庭的，還應(yīng)當(dāng)提交家庭收入情況的證明材料。第十八條 申請(qǐng)保障性住房的家庭，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、收入、住房等相關(guān)信息，提交下列資料：(一)保障性住房申請(qǐng)審核表。其他家庭成員也可以共同申請(qǐng)。住房困難標(biāo)準(zhǔn)、住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)、家庭收入標(biāo)準(zhǔn)以及具體的住房保障方式，由新區(qū)住房保障行政管理部門制定，報(bào)新區(qū)人民政府批準(zhǔn)，定期向社會(huì)公布。保障性住房建設(shè)、資金籌集及支出，國(guó)家和我市另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條 保障性住房建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于下列支出：(一)新建、改建、回購(gòu)保障性住房。保障性住房建設(shè)堅(jiān)持小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能省地的原則，滿足住戶的基本住房需求。保障性住房的地段、戶型、面積、價(jià)格、交付期限及供給對(duì)象等信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公布。第二章 規(guī)劃與建設(shè)第七條 新區(qū)住房保障行政管理部門負(fù)責(zé)研究擬定保障性住房發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃，并納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。保障性住房管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入與退出機(jī)制。藍(lán)白領(lǐng)公寓是指政府提供優(yōu)惠，限定房型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向來新區(qū)就業(yè)各類人員，以出租方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。廉租住房保障方式實(shí)行租房補(bǔ)貼、實(shí)物配租和公有住房租金核減三種方式相結(jié)合。第二條 本規(guī)定適用于濱海新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用和監(jiān)督等管理與服務(wù)工作。第三條 本規(guī)定所稱保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，向具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍中低收入住房困難家庭和來新區(qū)就業(yè)各類人員，以出租或者出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指由政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價(jià)格，向具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍低收入住房困難家庭以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第四條 解決新區(qū)居民的住房困難是新區(qū)人民政府的重要職責(zé)，相關(guān)管委會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條 新區(qū)住房保障行政管理部門依照本規(guī)定負(fù)責(zé)新區(qū)保障性住房的組織實(shí)施和管理。新區(qū)住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立新區(qū)住房信息管理系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)新區(qū)保障性住房建設(shè)供給和需求的分析，作為編制保障性住房發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃的重要依據(jù)。第九條 保障性住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入新區(qū)年度土地供應(yīng)計(jì)劃，確保優(yōu)先供應(yīng)。保障性住房建設(shè)、戶型、面積等標(biāo)準(zhǔn)由新區(qū)住房保障行政管理部門按照國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合新區(qū)實(shí)際確定，報(bào)新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。(二)收購(gòu)其他住房用作保障性住房。第十三條 保障性住房建設(shè)資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算、?？顚Ｓ?。在新區(qū)工作繳納社會(huì)保險(xiǎn)的各類人員可申請(qǐng)承租藍(lán)白領(lǐng)公寓；也可申請(qǐng)購(gòu)買面向企業(yè)、單位的企業(yè)定制限價(jià)商品住房。申請(qǐng)家庭的收入、住房面積應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算。(二)家庭住房狀況的證明材料。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)聲明同意接受管委會(huì)房管部門和有關(guān)行政管理部門對(duì)其戶籍、收入、住房等情況的調(diào)查核實(shí)。在房源不足的情況下采取搖號(hào)、輪候方法配租、配售(銷售)。非新區(qū)戶籍在新區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的申請(qǐng)藍(lán)白領(lǐng)公寓的各類人員，向所在企業(yè)、單位提出申請(qǐng)，所在企業(yè)、單位對(duì)申請(qǐng)資格進(jìn)行初審后報(bào)管委會(huì)房管部門，經(jīng)復(fù)核符合條件的，進(jìn)行公示，無異議的由管委會(huì)房管部門核發(fā)藍(lán)白領(lǐng)公寓配租資格證明，錄入信息系統(tǒng)、建立申請(qǐng)人員住房檔案，并向新區(qū)住房保障行政管理部門備案。(三)申請(qǐng)家庭成員中有屬于重度殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、獲得市級(jí)以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱號(hào)的。第四章 售價(jià)與租金第二十五條 保障性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格由新區(qū)住房保障行政管理部門會(huì)同新區(qū)物價(jià)行政管理部門，按照國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定確定。第二十七條 保障性住房租金收入全額上繳新區(qū)財(cái)政專戶，實(shí)行收支兩條線管理，用于保障性住房的維護(hù)和管理費(fèi)用以及國(guó)家和我市規(guī)定的支出。承租的保障性住房連續(xù)空置不得無故超過六個(gè)月。保障性住房住戶有義務(wù)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管委會(huì)房管部門和新區(qū)住房保障行政管理部門對(duì)保障性住房使用情況的核查工作。第六章 退 出第三十四條 按本規(guī)定取得經(jīng)濟(jì)適用房不得上市轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由新區(qū)住房保障行政管理部門按原價(jià)格并考慮成新和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。上述規(guī)定應(yīng)當(dāng)在保障性住房買賣合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。新區(qū)住房保障行政管理部門對(duì)不符合承租條件的，收回保障性住房。第七章 監(jiān)督管理第三十八條 申請(qǐng)保障性住房時(shí)或者在輪候期間，不如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、收入、住房等情況及其變化的，取消其輪候資格。第四十一條 出租、空置、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓保障性住房，擅自裝修和改變房屋用途，損毀、破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，收回房屋。逾期十個(gè)月以上的，收回房屋。第四十五條 任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本規(guī)定的行為進(jìn)行舉報(bào)，接受舉報(bào)的單位應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理，并及時(shí)將處理結(jié)果反饋舉報(bào)人。已領(lǐng)取廉租住房租房補(bǔ)貼的家庭，可以申請(qǐng)保障性住房，在購(gòu)買保障性住房后停止發(fā)放租房補(bǔ)貼。附件：濱海新區(qū)保障性住房保障標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)條件附件濱海新區(qū)保障性住房保障標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)條件一、廉租住房(一)廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，普通精裝修，配備櫥衛(wèi)等必要設(shè)備，具備基本生活功能。租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米使用面積28元，租房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為：人均使用面積12平方米。(三)廉租住房申請(qǐng)條件；(含)；(含)。普通精裝修。符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭每戶只允許申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。三、限價(jià)商品住房(一)限價(jià)商品住房保障標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)商品住房分為面向社會(huì)住房困難家庭的普通限價(jià)商品住房和面向企業(yè)、單位的企業(yè)定制限價(jià)商品住房。由新區(qū)住房保障行政管理部門會(huì)同物價(jià)部門按照我市有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮土地整理成本、建筑安裝成本、配套成本、項(xiàng)目管理費(fèi)用和利潤(rùn)等因素基礎(chǔ)上測(cè)定限價(jià)商品住房銷售價(jià)格。新區(qū)實(shí)行限價(jià)商品住房購(gòu)房、辦證分離制度，在新區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年(含)以上或社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移到新區(qū)，年齡25周歲以上的購(gòu)房人方可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。四、藍(lán)白領(lǐng)公寓(一)藍(lán)白領(lǐng)公寓保障標(biāo)準(zhǔn)，限定房型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向來新區(qū)就業(yè)的各類技術(shù)工人，以出租方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。(二)藍(lán)白領(lǐng)公寓申請(qǐng)條件在新區(qū)就業(yè)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的無住房人員均可在企業(yè)所屬管委會(huì)申請(qǐng)承租藍(lán)白領(lǐng)公寓。第二條 本辦法適用于廣西行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、分配、退出、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)督等管理。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)保障性住房申請(qǐng)的受理及初審工作。發(fā)展改革、國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃和住房保障）、財(cái)政部門加強(qiáng)配合，加快保障性住房建設(shè)項(xiàng)目各階段行政審批效率，按照各自職能、根據(jù)上級(jí)政府下達(dá)的保障性住房目標(biāo)任務(wù)，積極落實(shí)項(xiàng)目，加快項(xiàng)目前期工作。第九條 市、縣（市、區(qū)）發(fā)展改革部門會(huì)同住房保障主管部門對(duì)本區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房目標(biāo)任務(wù)內(nèi)的項(xiàng)目及時(shí)立項(xiàng)，并報(bào)上級(jí)主管部門備案。項(xiàng)目計(jì)劃原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的，必須按程序報(bào)原項(xiàng)目批準(zhǔn) 部門核準(zhǔn)。第十三條 保障性住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，選擇在地質(zhì)條件安全可靠、環(huán)境適宜、公共交通相對(duì)便利和商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共設(shè)施及市政配套相對(duì)完善的區(qū)域，本著節(jié)約集約用地的原則，充分利用存量土地，做到科學(xué)規(guī)劃、合理布局。第四章 土地管理第十六條 保障性住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入土地供應(yīng)計(jì)劃，指標(biāo)單列，應(yīng)保盡保。保障性住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入住房用地供應(yīng)計(jì)劃，新增建設(shè)用地指標(biāo)單列，應(yīng)保盡保。第十七條 市、縣（市、區(qū)）人民政府要對(duì)列入保障性住房建設(shè)計(jì)劃的建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)征統(tǒng)遷。第五章 資金管理第十九條 各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)確保保障性住房建設(shè)資金，可以按下列渠道籌集：（一）各級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的保障性安居工程資金；（二）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；（三）不低于5%的土地出讓成交價(jià)款（含招、拍、掛、協(xié)議出讓等）；（四）保障性住房建設(shè)融資（包括銀行貸款、非銀行貸款和住房公積金貸款等）；（五）出租出售保障性住房的收益；（六）中央代發(fā)的地方政府債券；（七）地方政府融資平臺(tái)公司發(fā)行的企業(yè)債券或中期票據(jù)；（八）保障性住房配建商鋪等商業(yè)配套設(shè)施的出售、出租收入；（九）其他方式籌集的資金。（三）業(yè)主單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及平衡方案的初步測(cè)算，項(xiàng)目投資計(jì)劃的執(zhí)行、控制和分析報(bào)告，配合財(cái)政部門籌措項(xiàng)目建設(shè)資金，按期匯總編報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用計(jì)劃；對(duì)保障性住房建設(shè)工程款撥付申請(qǐng)進(jìn)行初審；對(duì)代建單位建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查；做好項(xiàng)目竣工決算工作。納入中央和自治區(qū)專項(xiàng)資金補(bǔ)助的保障性住房項(xiàng)目取得施工許可證后按項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃撥付中央和自治區(qū)專項(xiàng)補(bǔ)助資金；建設(shè)單位根據(jù)施工進(jìn)度將建設(shè)資金向施工單位予以足額撥付。第二十四條 符合租、購(gòu)保障性住房條件的職工家庭可用住房公積金支付保障性住房?jī)r(jià)款、租金。開工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目信息應(yīng)在開工和竣工驗(yàn)收后20個(gè)工作日內(nèi)按項(xiàng)目逐個(gè)向社會(huì)公開。配建廉租住房、公共租賃住房的具體辦法，由市、縣（市、區(qū)）人民政府制定。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的保障性住房實(shí)行分戶驗(yàn)收，在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。第三十二條 市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將城鎮(zhèn)住房保障工作人員（含街道辦事處、社區(qū)）經(jīng)費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，保證工作的正常開展。嚴(yán)格按照法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和驗(yàn)收，加大對(duì)工程質(zhì)量和施工安全的監(jiān)督檢查力度。嚴(yán)把建筑原材料和部件質(zhì)量關(guān)。標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入和住房水平，合理劃定城鎮(zhèn)居民低收入、中等偏下收入、中等收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)。限價(jià)商品住房保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等偏下收入以下住房困難家庭。第四十條 申請(qǐng)保障性住房的家庭應(yīng)當(dāng)推舉1名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人。首先是向當(dāng)?shù)氐慕值溃ɑ蜞l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)，街道（居委會(huì)）對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行第一次審查，20個(gè)工作日內(nèi)將情況在所住的街道和社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為5天。各級(jí)主管部門在“三審兩公示”期間要透明化管理，積極接受社會(huì)各界的監(jiān)督，及時(shí)呈報(bào)材料，迅速采取措施，按時(shí)反饋信息，確保分配公平。原初審、復(fù)審或者審核部門應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。（七）政府公告實(shí)施棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)的無能力購(gòu)買能力的家庭。在商品房項(xiàng)目配建的保障性住房，開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10工作內(nèi)，將許可房源一次性在售樓銷售現(xiàn)場(chǎng)向社會(huì)公示。第四十九條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房只租不售。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕惖囟晤愃品课菔袌?chǎng)租金，但不得低于70%，以確保建設(shè)資金在合理周期收回，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。第五十條 公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)簽訂《公共租賃住房租賃合同》，房屋租賃合同期限一般為3—5年。承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請(qǐng)人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，并變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。上述備案材料作為房屋產(chǎn)權(quán)單位享受公共租賃住房運(yùn)營(yíng)稅費(fèi)減免的依據(jù)。第五十四條 承租廉租住房、公共租賃住房的家庭除按照合同約定交納房屋租金外，還須交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水、電、氣、熱、通訊、有線電視等費(fèi)用。滿5年上市交易的，政府優(yōu)先回購(gòu)。當(dāng)承租人收入水平達(dá)到中等或中等偏上收入水平，則給予其一段騰退期，逾期不退者，按商品住房市場(chǎng)水平的標(biāo)準(zhǔn)收取租金。第六十條 被保障家庭通過購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式取得其他住房的，或在租賃期間收入超過規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出所租賃保障性住房。第十章 監(jiān)督管理 第六十三條 保障性住房住戶不得擅自改變房屋用途，不得損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。第六十七條 享受保障性住房的保障對(duì)象違反本辦法中相關(guān)規(guī)定，擅自改變房屋用途，損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，按規(guī)定應(yīng)退出卻拒不退出保障性住房的，由市、縣住房保障工作主管部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重、拒不改正的，取消保障資格，收回保障性住房。第七十一條 公共租賃住房租賃合同示范文本、公共租賃住房租賃擔(dān)保書示范文本，由自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部