【正文】 行消費(fèi)。重視上述二大原則，可以使項(xiàng)目的招商和運(yùn)營管理更容易成功。 第一篇 服 務(wù) 內(nèi)容 ★ 商業(yè)建筑面積約為 50000 ㎡ 一、商業(yè)市場調(diào)查服務(wù)內(nèi)容 （一） 宏觀市場環(huán)境分析 城市經(jīng)濟(jì)分析 市區(qū)及項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)市場分析 （二） 項(xiàng)目所在市區(qū)商業(yè)物業(yè)租售情況分析 項(xiàng)目所在市區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃 現(xiàn)狀分析 （三） 微觀市場分析 —— 項(xiàng)目商圈分析 有效商圈分析 有效商圈消費(fèi)群分析 有效商圈商圈交通狀況分析 商圈內(nèi)同類市場的品類結(jié)構(gòu)及比例、人流量等比較分析 （四）經(jīng)營者（商戶）需求分析 地域來源分析 經(jīng)營商品類別分析 商鋪面積與商鋪?zhàn)饨鸱治? 租賃意向分析 （五）目標(biāo)消費(fèi)群習(xí)慣分析 消費(fèi)者特征分析 消費(fèi)習(xí)慣分析 片區(qū)了解程度分析 消費(fèi)者意愿分析 （六）項(xiàng)目分析 項(xiàng)目發(fā)展的優(yōu)勢和機(jī)會(huì)分析 項(xiàng)目發(fā)展的劣勢和問題分析 二、商業(yè)項(xiàng)目策劃服務(wù)內(nèi)容 項(xiàng)目商業(yè)定位 業(yè)態(tài)組合與業(yè)種規(guī)劃 功能分區(qū)分布圖 主力商鋪面積建議 平 均租金的建議 盈利模式及租售比例建議 商鋪交付裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 商業(yè)營運(yùn)管理模式建議 租賃合同和商戶管理公約建議 注： 二至三名策劃人員深圳 —— 濟(jì)南往返機(jī)票由貴公司承擔(dān)，另服務(wù)期間甲方需免費(fèi)為乙方提供帶網(wǎng)絡(luò)的小型賓館標(biāo)間一間。建立完善的組織架構(gòu)，形成成熟穩(wěn)定的經(jīng)營體系，幫助開發(fā)商建立管理團(tuán)隊(duì)，從立項(xiàng)→籌建→開業(yè)→運(yùn)營各階段進(jìn)行系統(tǒng)管理和項(xiàng)目統(tǒng)籌指導(dǎo)，完成雙方商定的經(jīng)營目標(biāo)。 招商服務(wù)收費(fèi)及服務(wù)時(shí)間 ● 招商代理服務(wù) 時(shí)間與人員安排 服務(wù)內(nèi)容 招商代理服務(wù) 服務(wù)時(shí)間 10 個(gè)月 人員安排 16 名 收 費(fèi) 按實(shí)際完成的招商面積計(jì)租后年平均月租 計(jì)算招商代理費(fèi)， 如屬其他聯(lián)營方式合作，參考市場租金推算?，F(xiàn)為公司總經(jīng)理。 尹衛(wèi)陽：男， 33 歲，國際貿(mào)易專科畢業(yè)，十年的商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)定位與招商經(jīng)驗(yàn)。 丁云彪：男， 39 歲，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，從事酒店管理工作十多年，具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉香港；深圳最新酒店經(jīng)營管理模式，熟悉服務(wù)業(yè) ISO900120xx 國際管理體系的操作。參與的項(xiàng)目主要有深圳保利文化廣場、深圳龍崗文化中心、深圳佳兆業(yè)世金漢宮等商業(yè)項(xiàng)目。 現(xiàn)為本公司合伙人、項(xiàng)目總監(jiān)、高級招商顧問 。曾 參與 深圳名展 家具商場、 深圳一格家具商場和 深圳好萬家裝飾建材商城等項(xiàng)目的招商與管理工作 。 先后任 深圳 純美世家家居招商銷售經(jīng)理、 深圳 一格家居招商經(jīng)理 等職 ?，F(xiàn)為本公司高級招商與策劃顧問。先后在深圳品位廣告公司和本公司工作，曾任房地 產(chǎn)平面設(shè)計(jì)師、商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研員、策劃師等職位，參與過 重慶墊江西歐花園商業(yè)步行街 、河南禹州購物公園、許昌上海城、貴陽 CID 銀座大廈、景德鎮(zhèn)新天地、哈爾濱中央大街地下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 周江峰：男， 27 歲，江西贛南師范大學(xué)本科學(xué)歷，擅長大型專業(yè)市場的招商與運(yùn)營管理。曾任職于深圳英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)顧問有限公司，先后任調(diào)研員和商業(yè)房地產(chǎn)策劃師等職 位，參與廣西柳州今綠洲大廈商業(yè)裙樓、廣西柳州金河灣廣場、深圳富怡雅居商業(yè)廣場和 貴陽 CID 銀座大廈商業(yè)裙樓 等項(xiàng)目。s、 Cotton Club、 、 Van gogh 凡歌、 Hard Rock、 PARK 97 高檔精品： Zegna、 MAXMARA、 KENZO、 TOMMY HILFIGER、 CANALI、 BALLY、 LV、 TRUSSARDI、 AIGNER、CERRUTI 188 BURBERRY、 HUGO BOSS、 MONT BLANC、 LANCEL、 、 Ralph Lauren Polo、VERSACE、 Royal Selangor、 Giio Armani、 DUNHILL、 Cartier、 Aquascutum、 Kamp。古柏、 SIMBOLO、新秀麗、皇冠、森泰斯 女裝： KLOVA、柯利亞諾、白領(lǐng)、 ICB、 bestibelli、子苞米、 ONamp。D、 女子飾品： VVA、 loveamp。K、 FUN、 KOBRON、美特斯 .邦威、百世吉、森馬、以純、歡騰、 LEVIS、 LEE、 IZZUE、 LOIS、 APPLE、 JIVE、霸獅騰、第五街、法文箱子 床品： ELLE、喜萊登、 恐龍、夢潔、馨婷、寐、富安娜、萊美、多喜愛、埃迪蒙托、 AUSSINO 兒童： ELLE、 OSHKOSH、 ISKID、好孩子、米奇、麗嬰房、巴布豆、娃哈哈、藍(lán)貓、櫻桃小丸子、哈利比蒂、 BK、 TCCE、奧迪、小熊維尼、小豬班納、阿卡邦、安奈兒、 NIKE、 ADIDAS、酷狗、凱立特、夢特嬌、蒙娜麗莎 。s、 AURORA、 folifoli、 yes or no、海盜船、美伊、艾尚、ITAL、夢特麗、 EVITA、雅天妮、巴斯望、曼陀尼、 Aqua City、 KIWA AWIK、太陽城 內(nèi)衣： Wacoal、 Triumph、安利芳、歐迪芬、曼尼芬、愛慕、 BAILIAN、古今、桑扶蘭 百富、 COTTON SHOP、 UNDER SHOP、 UNDER WEAR、貓人、沙美娜、麗乃馨、愛帝、南極 中國知名商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) —— 深圳富智商業(yè) 17 人、俞兆林、婷美 男裝： 寶姿、思卡圖、 VICUTU、都本、基爾、古杰師、 GIBO、 LEO、 DOCKERS、路易詩蘭、紳浪、湯尼威爾、 SK、 ARROW、 SEE、 BONI、 GJ、朗維高、凱普迪諾、香港鱷魚、卡帝樂鱷魚、 USPOLO、杉杉、九牧王、羅蒙、勝龍、杜安 戶外休閑： CAMEL ACTIVE、萬寶路、 JEEP、 TREKamp。db、 EQ： IQ、JORYA、 LMLULU、 BCBG、 ARTIS、 ALLURE、慕詩、 BIANCO、 FINITY、 ANNAPUCCI、