【正文】 定金的用途等具體內(nèi)容。發(fā)展商設(shè)計(jì)商鋪的原則也是為了方便業(yè)主，因此，商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，而不要一味追求個(gè)性和特色。第三，了解商鋪的使用功能。因此，選擇社區(qū)商鋪主要看社區(qū)人群的數(shù)量和層次。業(yè)內(nèi)人士指出，社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力決定投資前景，大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。隨著店面的轉(zhuǎn)讓?zhuān)赇伒牡貏?shì)、客戶(hù)、購(gòu)買(mǎi)力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒(méi)有為此多付出資金。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫(xiě)：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管（或門(mén)面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說(shuō)一聲 另外就是要請(qǐng)人公正一下 最保險(xiǎn)還有你也要見(jiàn)一見(jiàn)大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會(huì)萬(wàn)無(wú)一失。②我方出價(jià)可能會(huì)比較低而使對(duì)方感到?jīng)]興趣沒(méi)合作意向，我方須綜合考慮后才給出一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間，是對(duì)方感到我們的誠(chéng)意。確認(rèn)店鋪轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容，簽訂協(xié)議。9：00~11：30 議題：店鋪設(shè)備、用具等有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)估價(jià)，貨款支付方式。不管談判結(jié)果怎樣，我方始終保持積極樂(lè)觀的態(tài)度，顯示我方的誠(chéng)意，與對(duì)方建立融洽的關(guān)系。在價(jià)格方面應(yīng)該采取小幅度遞增的讓步策略，讓對(duì)方感覺(jué)報(bào)價(jià)符合我方實(shí)際要求，避免過(guò)高的價(jià)格導(dǎo)致對(duì)方期望值過(guò)高。通過(guò)三個(gè)月的店面銷(xiāo)售確定準(zhǔn)確銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。議價(jià)：跟張祥說(shuō)明他店面周?chē)母?jìng)爭(zhēng)較激烈，經(jīng)營(yíng)壓力較大，趁早出賣(mài)較為有利。七、談判基本策略： 。公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并加蓋公章。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因?yàn)樗吘共皇欠繓|,很多事情不是他說(shuō)了算!所以比較保險(xiǎn)的是:找到本來(lái)的房東。一但過(guò)了租賃期，店鋪就被房東收回，就無(wú)權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。有的房東除了收取固定的月租外，還要按一定比率分享經(jīng)營(yíng)收益。這樣既可免除門(mén)面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能免受漲租的影響，節(jié)約不少租金。很多人都覺(jué)得房租最好一個(gè)月交一次，這樣能節(jié)約錢(qián)。再次，通過(guò)談判要求延期繳付房租?；蛘咭蠓繓|承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，在租金中予以抵扣。附加條件不可忽略：在租店面之前，與房東除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的談判過(guò)程中，一定要力爭(zhēng)主動(dòng)，主動(dòng)做價(jià)格分解、分析，先入為主建立 “合理”的概念，在一些設(shè)備費(fèi)中可以把價(jià)格做低一點(diǎn)，裝修費(fèi)可以調(diào)高（正規(guī)的裝修公司收費(fèi)的確高），要讓步時(shí)候，堅(jiān)決不談裝修費(fèi)，適當(dāng)提高設(shè)備的折舊費(fèi)用，慢慢讓步，最后” 勉強(qiáng)“成交”。根據(jù)承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什么賣(mài)點(diǎn)。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的“巨大”的幫助，并以此作為說(shuō)服承租方投資的突破口。上面四種是出租方特別是轉(zhuǎn)讓方最為常用的宣傳手段，那我們就要在談判前找出這些問(wèn)題的破綻，以壓低費(fèi)用從而簽訂合同。這可以使你節(jié)省不少開(kāi)支。其次，通過(guò)談判要求免付押金。盡量壓低初期的租金，待生意走上正軌后，再按標(biāo)準(zhǔn)支付，并補(bǔ)足前期的差款。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房東要求優(yōu)惠。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，門(mén)面的房租價(jià)格總體是呈上升趨勢(shì)的。經(jīng)營(yíng)者最好及時(shí)結(jié)算。好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶。店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)碼：頂讓方（乙方）：身份證號(hào)碼：房東（丙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫(xiě)：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。已購(gòu)商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,應(yīng)提供預(yù)售許可證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票。營(yíng)造融洽和諧的氛圍，互相介紹，了解對(duì)方的相關(guān)情況，初步詢(xún)問(wèn)店鋪轉(zhuǎn)讓的初步價(jià)格。并且跟對(duì)方說(shuō)明會(huì)沿用他原來(lái)的店名、員工和設(shè)施等的附帶條件，強(qiáng)調(diào)我方的誠(chéng)實(shí)信用以及對(duì)他的品牌形象的推動(dòng)作用，維護(hù)他在這個(gè)地區(qū)的信譽(yù)；讓步：①指出張祥店鋪的不好之處，把價(jià)格壓低到我們期待的價(jià)格；②如果不行，就把我方最低目標(biāo)價(jià)格跟對(duì)方洽談，通過(guò)分析這種方案對(duì)對(duì)方的好處以及最大讓步，再跟他講明剩余的款項(xiàng)會(huì)定時(shí)交足。式付給張祥報(bào)酬，而銷(xiāo)售所得納入個(gè)人盈利。對(duì)方可能會(huì)在談判中憑借其優(yōu)勢(shì)地位不肯在價(jià)格上讓步，我方必須突出強(qiáng)勢(shì)，并在情感上打動(dòng)對(duì)方，壓縮對(duì)方價(jià)格的上升空間。八、談判議程：10月23日 邀請(qǐng)對(duì)方吃飯，并參觀對(duì)方店鋪的情況，詢(xún)問(wèn)對(duì)方大概出售價(jià)格。11：40~13：30 工作用餐和休息時(shí)間。拍照留念，邀請(qǐng)吃晚飯。十、談判費(fèi)用： ? 車(chē)費(fèi)：100元 ? 用餐費(fèi)：800元十一、聯(lián)絡(luò)方式：小李固定電話(huà)：020—88888888 張祥手機(jī)號(hào)碼：*** 篇五：店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)店主和你說(shuō)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴如果租賃期只剩一個(gè)月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低。還有核查好一切的手續(xù)，包括房產(chǎn)證(打電話(huà)查查是不是真的)等去公正最重要??！切記切記!還有責(zé)任的劃分, 比如: 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個(gè)租賃合同要寫(xiě)清租賃物的名稱(chēng)、用途、地點(diǎn)、租賃期限、租金及其支付方式,租賃物的維修等問(wèn)題，特別要規(guī)定如果中途退租，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款!您這個(gè)是跟二房東簽定的，很不可靠,。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。第二篇：店鋪轉(zhuǎn)讓技巧估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請(qǐng)第三方作見(jiàn)證人。轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。商鋪的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)該以“便民”為主要準(zhǔn)則，因此，商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、服裝等為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，避免一味追求個(gè)性和特色。一些定位比較高的社區(qū)，其業(yè)主的素質(zhì)和消費(fèi)力都會(huì)相應(yīng)較高，大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。一般商鋪的使用功能主要為經(jīng)營(yíng)、展廳或是車(chē)庫(kù)用途，投資前一定要了解。當(dāng)然，要是新樓盤(pán)的新商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會(huì)有不錯(cuò)的收益。雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。一是要熟悉政策法規(guī)；二是要了解投資環(huán)境；三是要清楚項(xiàng)目狀況；四是要具備談判所需的策略和藝術(shù)。一切合資合作或獨(dú)資經(jīng)營(yíng)，都是以項(xiàng)目為基崐，以談判、簽約為先導(dǎo)的。一是談判人員的組成，誰(shuí)主談，誰(shuí)配合，誰(shuí)翻譯，誰(shuí)作顧問(wèn)，各色人等要齊備，并且事先要有明確的分工和職責(zé)；二是方案準(zhǔn)備，包括政策法規(guī)，投資環(huán)境概況，項(xiàng)目的具體情況，合作條件；三是合同、協(xié)約文本及相關(guān)的資料文件準(zhǔn)備；四是承諾與保證措施?；セ莼ダ梢哉f(shuō)是招商引資的主題歌。招商引資不是乞討、求人，與外商打交道也不僅僅是個(gè)資金技術(shù)問(wèn)題。招商引資有時(shí)涉及企業(yè)、項(xiàng)目單位，有時(shí)涉及政府、主管部門(mén)，有時(shí)是企業(yè)行為，有時(shí)又是政府行為。第四篇：店鋪轉(zhuǎn)讓意向書(shū)（范文模版）店鋪轉(zhuǎn)讓意向書(shū)/合同書(shū)甲方：乙方：經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意將深圳市區(qū)街道第鋪位于押金和相關(guān)物品費(fèi)用），雙方約定先預(yù)交￥元定金確保此次店鋪轉(zhuǎn)讓交易成功。二、乙方在 年 月 日前，一次性以現(xiàn)金方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元(大寫(xiě)：)，作為店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備以現(xiàn)有之狀態(tài)全部讓渡給乙方的費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后，其所有權(quán)全部歸乙方所有。四、轉(zhuǎn)讓后，甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。租金為每年交付一次，支付時(shí)間為每年8月2日。八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及等；全部歸乙方。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到_______，月租為_(kāi)_______人民幣。第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照由乙方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為茶葉或茶具，相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。第七條遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。三、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意履行原甲方與丙方簽訂的店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。七、從______年月日期起，原甲方與丙方簽訂的房租租賃合同作廢，一切以乙方和丙方簽訂的合同為準(zhǔn)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租為_(kāi)______元人民幣。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿(mǎn)時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_______%的違約金。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。00元整（大寫(xiě)：肆萬(wàn)元整）；20xx年11月1日至20xx年11月20日租金1767+33500元=35267元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)伍仟貳佰陸拾柒）。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)。二、轉(zhuǎn)讓餐館房屋的性質(zhì)和面積該餐館的房屋所有權(quán)人是______，轉(zhuǎn)讓房屋一樓，建筑面積約________平方米。第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)應(yīng)保證同意轉(zhuǎn)讓該餐館，如果由于甲方單方面原因在本協(xié)議有效期內(nèi)導(dǎo)致本協(xié)議不能實(shí)際履行的責(zé)任由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如果協(xié)議簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退還乙方已支付的所有費(fèi)用，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任，甲方違約向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額的__%作為違約金。七、轉(zhuǎn)讓餐館的糾紛解決雙方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合作事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_____