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2024-11-03 22 本頁面
 

【正文】 部門。二、公共秩序維護門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。進行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物??垂芄藏敭a(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。1建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。垃圾設(shè)施每天清潔2次,無異味。公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。(13)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(9)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成:(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。公共樓道每天清掃1次。對外來機動車登記換證。有固定管理服務(wù)用房。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。按樓棟口收集垃圾,每天1次。室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。非機動車輛停放整齊。按照規(guī)定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時,并做好巡查記錄。二、公共秩序維護門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。綠化率25%以上。1建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。垃圾設(shè)施每天清潔1次,無異味。扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。固定活動館所200平方米以上。二級收費標(biāo)準(zhǔn):(已包含稅、費)一、基礎(chǔ)條件:小區(qū)封閉。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。對外來機動車登記換證。具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施。有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房綠化率35%以上(包括水面)。綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上。固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。非機動車輛停放整齊。定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。公共樓道每天清掃2次。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。進行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房。具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施。對本區(qū)機動車出入驗證。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志??垂芄藏敭a(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上。設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于8小時立崗值勤。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。公共樓道每天清掃1次。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。有簡單的綠地、樹木、植物。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。垃圾設(shè)施每周清潔1次,無異味。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(10)節(jié)日裝飾的費用。(14)其他為管理而發(fā)生的合理支出。按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。非機動車輛停放整齊。定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。垃圾設(shè)施每天清潔1次,無異味。1建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于8小時立崗值勤。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。按樓棟口收集垃圾,每天1次。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。二、公共秩序維護配備門崗室,設(shè)專人24小時值勤。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。二、公共秩序維護:門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志??垂芄藏敭a(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。進行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。二、公共秩序維護門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。按樓棟口收集垃圾,每天2次。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。三級收費標(biāo)準(zhǔn):(已包含稅、費)一、基礎(chǔ)條件:小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。按照規(guī)定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時,并做好巡查記錄。非機動車輛停放整齊。公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。垃圾設(shè)施每周清潔2次,無異味。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。在四級收費標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物業(yè)部門需符合所有條件,方能收取相應(yīng)的費用。不少物業(yè)是開發(fā)商自帶的,牛氣哄哄的開發(fā)商覺得,反正房子你也買了、住了,后咋樣,還不是我說了算。收房后從未入住的,經(jīng)確認,可以按照70%繳費;入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認,連續(xù)使用不超過六個月的房屋,從第七個月開始,物業(yè)費按照70%繳納二、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好,如何維權(quán)?首先,要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況,保留好相應(yīng)的證據(jù),可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;其次,采取談判的方式,在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動,主動去和物業(yè)公司交涉,告訴他們哪里做得不對,不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費,并保留好交涉的記錄。物業(yè)服務(wù)好壞是個大問題,在我們買房前,一定要從多方面去了解小區(qū)的物業(yè)好不好,從而決定是否購買;而已經(jīng)入住,發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好,可以采取以上方式來維權(quán)。一級資質(zhì):;、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少 于10人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;;,并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%:(1)多層住宅100萬平方米;(2)高層住宅50萬平方米;(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì):(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)企業(yè)章程
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