資質(zhì)延期申請(qǐng)報(bào)告-wenkub
2024-10-29 06 本頁(yè)面
【正文】 、設(shè)計(jì)圖紙及明細(xì)表問(wèn)題申覆單、投標(biāo)承諾書、工程補(bǔ)充說(shuō)明、投標(biāo)須知、工程報(bào)價(jià)單（已標(biāo)價(jià)工程量清單）、單價(jià)分析表、建材規(guī)格品牌明細(xì)表、現(xiàn)行建筑施工規(guī)范大全、其他合同文件、兩方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件、竣工圖紙、工程變更單、簽證單、批價(jià)單、工作聯(lián)系單、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、材料招投標(biāo)文件、分包合同及材料合同、發(fā)包人自行采購(gòu)材料明細(xì)、承包人繳納水電證明、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工驗(yàn)收證明、其他資料等。人工材料漲幅過(guò)高及時(shí)調(diào)整工期及付款比例。此類條款的協(xié)商變更可以給承包人在合同履行期間爭(zhēng)取相對(duì)公平合理的條件，有利于保護(hù)承包人的合法權(quán)益，更有利于工程順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)發(fā)包人工程預(yù)期目的。比如，在此階段通?？膳c發(fā)包人協(xié)商修改的條款有，工期延誤方面明確“因承包人原因引起的工期延誤向發(fā)包人支付違約金”；工期延誤違約金比例及額度降低。3實(shí)務(wù)操作中承包人盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減除違約責(zé)任的承擔(dān)針對(duì)以上情況，承包人只能加強(qiáng)管理，合同簽訂前、合同履行中、工程結(jié)算付款時(shí)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，與發(fā)包人積極溝通協(xié)商解決辦法，協(xié)商不成時(shí)，提起訴訟或仲裁解決。近幾年，隨著建筑管理市場(chǎng)管理規(guī)范化，和建筑市場(chǎng)新情況的出現(xiàn)，違約金的約定在包括上面幾個(gè)方面的同時(shí)，擴(kuò)大到現(xiàn)場(chǎng)人員管理、安全管理、文明達(dá)標(biāo)、物資設(shè)備管理等各方面。同時(shí)合同一般還約定承包人未按約定時(shí)間質(zhì)量完成施工任務(wù)的，發(fā)包人除不退還履約保函或保證金外，承包人還應(yīng)承擔(dān)發(fā)包人的全部損失。銀行履約保函，是承包人通過(guò)銀行向發(fā)包人提供的保證認(rèn)真履行合同的一種經(jīng)濟(jì)擔(dān)保方式。建設(shè)工程施工合同違約責(zé)任形式有違約金、賠償損失、繼續(xù)履行（修理或者返工、改建）、采取補(bǔ)救措施（減少價(jià)款或報(bào)酬）等幾種形式。定金的數(shù)額，有法律規(guī)定的，按法律規(guī)定執(zhí)行；允許當(dāng)事人自行約定的，由當(dāng)事人自行約定，但一般不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同法114條1款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。（3）違約行為與損失的發(fā)生有因果關(guān)系。承擔(dān)賠償損失責(zé)任的要件：（1）違約行為。有部分人會(huì)將這五種形式全部作為繼續(xù)履行責(zé)任的方式，是不對(duì)的，它們實(shí)際上是兩種違約責(zé)任形式。一般履行是在合同履行到期時(shí)如期履行，繼續(xù)履行是在履行期到來(lái)后才履行。指在一方當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人請(qǐng)求法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的責(zé)任形式。表面上看，繼續(xù)履行實(shí)際上還是原合同約定的義務(wù)。此外，一般履行是債務(wù)人的自覺(jué)履行，而繼續(xù)履行則帶有國(guó)家強(qiáng)制的性質(zhì)，是對(duì)行為人違約行為的否定性評(píng)價(jià)。，是指違約方依據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定所要承擔(dān)的賠償對(duì)方當(dāng)事人遭受損失的責(zé)任。包括不能履行、遲延履行、不完全履行、拒絕履行等違約形式。所謂因果關(guān)系是指違約行為與損失之間的相互聯(lián)系，即損失是由違約行為造成的。實(shí)務(wù)操作中當(dāng)事人一般直接約定違約金數(shù)額較多?！倍ń鹗呛贤囊环N擔(dān)保方式。2建設(shè)工程施工合同中的違約責(zé)任建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人（工程建設(shè)單位與施工單位）與承包人（施工承包單位或分包單位）為完成建筑工程，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議。在實(shí)際操作中，大部分工程施工合同中幾種違約責(zé)任形式是同時(shí)約定的。承包人不履行合同或未完全履行合同時(shí)，給發(fā)包人造成損失的，由出具保函的銀行根據(jù)保函內(nèi)容先行給予賠償?shù)囊环N擔(dān)保方式。發(fā)包人損失約定為：發(fā)包人已投入資金及利息[利率按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率]、發(fā)包人所定購(gòu)材料設(shè)備的各種損失以及由于項(xiàng)目受此影響而招致第三方（業(yè)主、客戶、商家）對(duì)發(fā)包人的索賠、訴訟等發(fā)包人所承擔(dān)的所有損失和法律責(zé)任。比如，工期違約方面“每延期竣工一天，承包人支付發(fā)包人違約金5000元；違約金最高限額為合同價(jià)款的4%”；現(xiàn)場(chǎng)人員管理方面，“承包人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人每月駐施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不少于22天，每少一天向發(fā)包人支付違約金1000元人民幣”；“承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理的，須提前28天通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意；該行為視為違約，承包人須支付發(fā)包人伍萬(wàn)元違約金。采取補(bǔ)救措施和繼續(xù)履行在建設(shè)工程施工合同違約責(zé)任中具體表現(xiàn)為修理或者返工、改建和減少價(jià)款或報(bào)酬。營(yíng)銷部門首先要確定發(fā)包人的資金及信譽(yù)狀況良好，然后再確定投標(biāo)；對(duì)發(fā)包人的招標(biāo)文件進(jìn)行認(rèn)真研究，充分考慮工程量和合同條件風(fēng)險(xiǎn)，在風(fēng)險(xiǎn)可控范圍內(nèi)，編制投標(biāo)文件投標(biāo)。工程結(jié)算方面，增加明示法規(guī)“《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》”；明確約定合同結(jié)算時(shí)間條款等。合同履行中，因?yàn)橹饕牧系臐q幅超過(guò)合同約定的幅度，導(dǎo)致工程造價(jià)的增加過(guò)大，發(fā)包人不能及時(shí)籌措資金支付該費(fèi)用，承包人也不能大量墊付該款項(xiàng)，雙方此時(shí)可能溝通協(xié)商合同工期的順延以及資金支付比例的變動(dòng)；履約能力強(qiáng)變更分包項(xiàng)目。另外施工中承包人的索賠發(fā)包人沒(méi)有響應(yīng)的部分，承包人也應(yīng)將相關(guān)證據(jù)資料整理一并提交發(fā)包人及結(jié)算審計(jì)單位再次進(jìn)行溝通協(xié)商，此部分資料包括但不限于書面索賠意見(jiàn)及送達(dá)發(fā)包人證據(jù)資料，支持索賠意見(jiàn)的證據(jù)資料，如監(jiān)理單位的簽字、錄相、錄音
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