xx別墅項(xiàng)目提案-wenkub
2023-07-20 18:13:36 本頁(yè)面
【正文】 及經(jīng)濟(jì)型 現(xiàn)代風(fēng)格別墅 辦公型 空中別墅 開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新型別墅 投資別墅 產(chǎn)品創(chuàng)新型別墅 第二部 別墅市場(chǎng)分析 市場(chǎng)形成條件 □ 人對(duì)高層次的物質(zhì)和精神生活的追求是別墅產(chǎn)生、 存在和發(fā)展的源動(dòng)力 □ 經(jīng)濟(jì)發(fā)展， GDP 迅速增長(zhǎng)，民營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，為別墅市場(chǎng)造就了很大的一批消費(fèi)群體 □ 個(gè)人收入增加，形成了一個(gè)非常有消費(fèi)實(shí)力的階層―中產(chǎn)階層，為別墅市場(chǎng)提供了更廣闊的空間 □ 市區(qū)土地稀缺、房?jī)r(jià)上漲、環(huán)境惡化、生活空間越來(lái)越鋏小擁擠，居住已經(jīng)開(kāi)始向近郊延伸，“生活在郊區(qū)，工作在市區(qū)”的模式開(kāi)始形成 □ 個(gè)人收入增加，生活水平不斷提高，消費(fèi)者開(kāi)始選擇環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的居家之地 □ 公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，已經(jīng)完全將郊區(qū)與市區(qū)緊密連接在一起 □ 汽車(chē)普及，消除了距離障礙，使近郊居住成為現(xiàn)實(shí) 別墅消 費(fèi)者分析 身份和職業(yè) 首先明白是什么人會(huì)買(mǎi)別墅，才能準(zhǔn)確地捕捉到目標(biāo)消費(fèi)者，才能了解他們真實(shí)的綜合情況，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、制定價(jià)格、市場(chǎng)推廣提供科學(xué)的依據(jù)。謝靈運(yùn)傳》 “修營(yíng)別業(yè)，傍山依水，盡幽居之美” 《新唐書(shū) ： ； :； 群： 序 秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣 似續(xù)妣祖，筑室百堵，西南其戶(hù)，爰居爰處，爰笑爰語(yǔ) 約之閣閣，椓之橐橐，風(fēng)雨攸除，鳥(niǎo)鼠攸去，君子攸芋 如跂斯翼，如矢斯棘，如鳴斯革，如翬斯飛，君子攸躋 殖殖其庭，有覺(jué)其楹，噲噲其正，噦噦其冥，君子攸寧 上莞下簟，乃安斯寢，乃寢 乃興，乃占我夢(mèng)，吉夢(mèng)維何？ 大人占之：維熊維羆，男子之祥，維虺維蛇，女子之祥 乃生男子，載寢之床，載衣之裳，載弄之璋，其泣 口 皇 口 皇 ，朱芾市斯皇，室家君王 乃生女子，載寢之地，載衣之裼，載弄之瓦，無(wú)非無(wú)儀，唯酒食是議，無(wú)父母詒罹 ――《詩(shī)經(jīng)王維列傳》 “別墅在輞川，地奇勝，有華子崗，欹湖，竹里館，柳浪，辛夷塢??” 現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 別墅已經(jīng)成為廣義的概念，與傳統(tǒng)意義上的別墅有一定的區(qū)別，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的別墅主要是指“高級(jí)住宅”或“花園住宅” 馬斯諾需求理論層次 別墅滿(mǎn)足的不僅僅是一種物質(zhì)生活的需要，更多的是一種生理和心 理的需要，代表著人們對(duì)于居住理想的終極追求形式 別墅國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) (5S) 景觀（ Scenery）： 優(yōu)美的景觀是別墅的基本條件，而且還有私家花園，使居住環(huán)境與 自然融為一體 陽(yáng)光（ Sun）： 廣闊的視野，明朗的空間，陽(yáng)光伴隨左右。 國(guó)內(nèi)成功的開(kāi)發(fā)案例的統(tǒng)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)別墅的人士為： １ 福布斯級(jí)超級(jí)富豪 ２ 大中型國(guó)有企業(yè)的最高層管理人士 ３ 大中型外資企業(yè)的高層管理人士 ４ 中小民營(yíng)企業(yè)主 ５ 文藝界、文化界知名人士 ６ 高級(jí)知識(shí)分子：高級(jí)醫(yī)生、高級(jí)教授、高級(jí)工程師、高級(jí)律師、 ７ 政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位高級(jí)公務(wù)員 ８ 海歸派人士 ９ 職業(yè)投資者 購(gòu)買(mǎi)別墅的人士共性特征： □ 年齡在 30 歲―― 60 歲 ，主力是 35―― 50 歲 □ 多為男性 □ 這一部分人士有穩(wěn)定的較高的社會(huì)收入 □ 有一輛或一輛以上的車(chē)， □ 有較高的社會(huì)地位，有的甚至有顯赫的社會(huì)地位 □ 日常生活不張揚(yáng)，深藏不露 □ 家庭人數(shù)大多在３－６人 行為習(xí)慣及愛(ài)好（共性） □ 商務(wù)社交活動(dòng)多，經(jīng)常出入高檔消費(fèi)場(chǎng)所 □ 穿著名牌服飾，使用名牌用品 □ 對(duì)運(yùn)動(dòng)、健康很注重 □ 有主見(jiàn)，個(gè)性強(qiáng)，喜歡張揚(yáng)個(gè)性 □ 對(duì)香車(chē)美女關(guān)注 □ 關(guān)注政策、財(cái)經(jīng)方面的信息 □ 出差頻率較高，經(jīng)常往返在城市之間 對(duì)別墅的要求： 消費(fèi)者身 份 對(duì)別墅的要求 福布斯級(jí)超級(jí)富豪 環(huán)境一流，外觀和內(nèi)部超大豪華，生活、娛樂(lè)、健身等配套十分完善，人身財(cái)產(chǎn)安全保障， 頂級(jí)豪華別墅 大中型民營(yíng)企業(yè)主 環(huán)境一流，外觀氣派，內(nèi)部裝修精致舒適，有文化氛圍，對(duì)生活、娛樂(lè)、健身等配套有一定要求， 中高檔居家別墅 大型外資企業(yè)的高層管理人士 大中型國(guó)有企業(yè)的最高層管理人士 交通便捷，環(huán)境優(yōu)美寧?kù)o，景觀別致，有文化氛圍，外觀美觀，戶(hù)型設(shè)計(jì)和配套設(shè)施適宜居家，并能在一定程度上滿(mǎn)足身份和地位的心理需要，人身財(cái)產(chǎn)安全有保障，私密性較好，作為二次置業(yè)，常住居家 經(jīng) 濟(jì)型居家別墅 大中型外資企業(yè)的高層管理人士 小型民營(yíng)企業(yè)主（個(gè)體戶(hù)） 文藝界、文化界知名人 明星運(yùn)動(dòng)員 高級(jí)知識(shí)分子 政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位高級(jí)公務(wù)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1