【正文】 力量的北京中建科研院 北京中建科研院是 SUF 微細(xì)粉技術(shù)的發(fā)明單位。： ； :； 群： 北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院超流態(tài)化(SUF)微細(xì)粉項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 [出版時(shí)間：２００ 1 年 10 月 ] [指定聯(lián)系人 ] [職務(wù) ] [電話號碼 ] [傳真機(jī)號碼 ] [電子郵件 ] [地址 ] [國家、城市 ] [郵政編碼 ] [網(wǎng)址 ] 保密須知 本可行性報(bào)告屬 商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院。 北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院），創(chuàng)建于 1975 年，是一個(gè)在國內(nèi)享有盛譽(yù)、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學(xué)科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟(jì)實(shí)體。隨著一批批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術(shù)覆蓋了建筑、機(jī)電、石油、化工、信息等多個(gè)行業(yè)，遍布 20 多個(gè)省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等 10 多個(gè)國家有科技合作或技術(shù)交流關(guān)系。在 混凝土中使用 SUF 微細(xì)粉，能夠解決目前建筑施工中在技術(shù)上深感困惑的配置強(qiáng)度在 70100Mpa，同時(shí)具有大流態(tài)的混凝土的技術(shù)難題變得很容易。對于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項(xiàng)技術(shù)，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運(yùn)用，將獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 4．光明的市場前景 SUF 微細(xì)粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還可以用于油井水泥，耐磨地面等領(lǐng)域， SUF 微細(xì)粉能夠替代 15%30%的水泥（主要是高性能的水泥），20xx 年全國的水泥使用量為 6 億噸， SUF微細(xì)粉的 市場空間為 9000 萬噸到 18000萬噸。此外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三 江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣 8 萬噸。 據(jù)國際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標(biāo)準(zhǔn)普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)”將中國上市公司分為 46 個(gè)行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是 ，這意味著， 企業(yè)每產(chǎn)生 1 元錢的利潤，就會在證券市場上將資本放大到 元， 按照年產(chǎn) 10 萬噸的 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的年正常利潤 1740萬元，在中國的證券市場上資本可以放大到 13 億元人民幣的價(jià)值；年產(chǎn) 30 萬噸的 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的年正常利潤為 6111 萬元，如果選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)在深圳或者上海證券市場上市，可以將 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的價(jià)值提升到 30 億。隨市場規(guī)模的擴(kuò)大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期第一年達(dá)到 75%的設(shè)計(jì)產(chǎn)能，以后為 100%的設(shè)計(jì)產(chǎn)能 ，投資企業(yè)還可以進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，將產(chǎn)能擴(kuò)充到 30 萬噸。項(xiàng)目總投資＝ 1740247。 4000＝ ％ 投資回收期＝ 1/ 投資收益率＝ 1247。 . 11 提高生產(chǎn)規(guī)模，擴(kuò)大市 場占有，獲取更多利潤。 多年來的研究與實(shí)踐，北京中建科研院形成了自己獨(dú)具 特色的研究領(lǐng)域，在建筑節(jié)能、新結(jié)構(gòu)體系研究及應(yīng)用、液壓提升施工機(jī)具與設(shè)備等專業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先于同行業(yè)。 經(jīng)中國科技情報(bào)研究所利用國際檢索系統(tǒng)查新證明， SUF 微細(xì)粉產(chǎn)品在國際尚無先例。使用硅灰不僅價(jià)格高，砼拌合物的粘性也過大，使用磨細(xì)礦渣，砼粘性大且流動性經(jīng)時(shí)損失過快，而粉煤灰的流化作用和增強(qiáng)效應(yīng)小等。 超流態(tài)化微細(xì)粉是一種特別適合于配置 C70 以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約 6 微米，僅相當(dāng)于水泥平均粒徑的 1/71/6 的微細(xì)顆粒。 這項(xiàng)技術(shù)是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時(shí)，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用 SUF 微細(xì)粉，可以取代 1530%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的 CO2 的排放，有利于減輕“溫室效應(yīng)” 因 此， SUF 微細(xì)粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義。 附錄：國家發(fā)展計(jì)劃委員會和科學(xué)技術(shù)部會同有關(guān)部門、省市，在廣泛聽取各方面的基礎(chǔ)上，并經(jīng)過組織有關(guān)專家研究，編制了《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》 99/07/14 國家計(jì)委訊 國家發(fā)展計(jì)劃委員會和科學(xué)技術(shù)部會同有關(guān)部門、省市，在廣泛聽取各方面意見的基礎(chǔ)上，并經(jīng)過組織有關(guān)專家研究，編制了《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》 109．超細(xì)粉體材料 超細(xì)粉體在許多領(lǐng)域具有廣泛的用途，尤其是納米級超細(xì)粉體結(jié)構(gòu)材料的市場較大。 三、 技術(shù)團(tuán)隊(duì) 任何一項(xiàng)技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，都不能離開人的推動。 SUF微細(xì)粉的主要應(yīng)用領(lǐng)域 ? 混凝土。 ◆ 耐磨地面。 SUF微細(xì)粉光明的市場前景 在 建筑工程界以高性能混凝土逐漸取代傳統(tǒng)的混凝土是必然趨勢。 除了在高性能混凝土應(yīng)用外， SUF 微細(xì)粉還有多處應(yīng)用領(lǐng)域可以開發(fā)，如耐磨地面、油井水泥等。 資本市場 耐磨地面 油井水泥 混凝土 材料配合 粉磨 表面改性 戰(zhàn)略聯(lián)盟 合作研究 技術(shù)服務(wù) 輔料 添加劑 獨(dú)家買斷專利 工地技術(shù)員，開拓蘭色框表示投資企業(yè) 控制 SUF + 下面將分述投資公司掌控 SUF 微細(xì)粉價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)的方式。 貴州磷酸鹽廠是 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的擔(dān)當(dāng)單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏。 此外，還可以獲得社會效益。 完全購買 SUF微細(xì)粉技術(shù)專利，設(shè)置專利政策保護(hù)下的市場進(jìn)入門檻，獲取高額的市場獨(dú)占利潤。 突出高科技和環(huán)保概念 ,積極爭取政策優(yōu)惠和投資 國家制定了一 系列的產(chǎn)業(yè)政策來指導(dǎo)扶植高科技，環(huán)保性技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，對于具有高科技環(huán)保性特征的 SUF 微細(xì)粉技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，是可以獲取優(yōu)惠政策的；體現(xiàn)之一就是在投資 4000 萬元建立 10 萬噸 SUF 微細(xì)粉生產(chǎn)企業(yè)時(shí)，可以獲得政府的低息貸款 2500 萬元，同時(shí)，企業(yè)獲得全部的稅收減免。 所以，未來的機(jī)會是非常光明的。但是，當(dāng)前的政策的變化可能性很小。據(jù)國家權(quán)威部門的測定，SUF 微細(xì)粉技術(shù)是屬于全世界首創(chuàng)，領(lǐng)先于國內(nèi)外混凝土配置技術(shù)，解決了建筑界要求的高強(qiáng)度的，高流動態(tài)的混凝土的配置難題，所以，技術(shù)上的 先進(jìn)性是可以保證的，而且，投資企業(yè)可以和北京中建科研院展開技術(shù)合作研究，確保技術(shù)的領(lǐng)先。（詳見附錄 4） 市場風(fēng)險(xiǎn) 市場風(fēng)險(xiǎn)也來自于兩個(gè)方面： 第一， 市場空間能否容納下每年 10 萬噸的 SUF 微細(xì)粉，市場是否有增長的潛力？ SUF 微細(xì)粉能夠替代 1530%的水泥，而且，隨著國民生活水平的提高和經(jīng)濟(jì)的增長，建筑市場對高強(qiáng)度的混凝土的需求會進(jìn)一步的增加 ， 20xx全國基本建設(shè)保持中速增長態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，預(yù)計(jì)水泥需求量接近 6 億噸，按照 15%計(jì)算 ,年需求量在 9000 萬噸左右 ,現(xiàn)實(shí)需求在80100 萬噸左右，僅北京地區(qū)的年需求量就在 5 萬噸。 資金風(fēng)險(xiǎn)。 七、投入產(chǎn)出分析 SUF 微細(xì)粉生產(chǎn)過程中，隨著市場需求的擴(kuò)大，投資企業(yè)可以進(jìn)一步選擇擴(kuò)大規(guī)模，將年產(chǎn) 10 萬噸的生產(chǎn)能力擴(kuò)大到 30 萬噸。 產(chǎn)品銷售價(jià)格按目前市場最低價(jià)格 410 元 /噸估算 產(chǎn)品銷售稅金及附加 :其中增值稅率為 17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 7%, 教育附加費(fèi)稅率為 %。 表 1：所需主要設(shè)備表： 10 萬噸項(xiàng)目設(shè)備 數(shù)量 30 萬噸項(xiàng)目設(shè)備 數(shù)量 1．磨機(jī) 2 臺 1．日產(chǎn)磨機(jī) 2 臺 2．細(xì)磨機(jī) 2 臺 2．日產(chǎn)細(xì)磨機(jī) 2 臺 3．分級機(jī) 3 臺 3．日產(chǎn)分級機(jī) 3 臺 4．干燥機(jī) 2 臺 4．干燥機(jī) 2 臺 5．中間料倉與送料系統(tǒng)設(shè)備 1 套 5．中間料倉與送料系統(tǒng)設(shè)備 1 套 6．表面改性設(shè)備 1 套 6．表面改性設(shè)備 1 套 7．運(yùn)輸設(shè)備 1 套 7．運(yùn)輸設(shè)備 1 套 8．配電設(shè)備 1 套 8．配電設(shè)備 1 套 9．總價(jià) 2370 9．總價(jià) 4000 注：建設(shè)工期： 有效工期 10 個(gè)月 表 2：投資估算與資金籌措預(yù)估表 項(xiàng)目 資金（單位：萬元） 項(xiàng)目 資金（單位：萬元） 備注 1．工程建設(shè)投資 3370 1．工程建設(shè)投資 5430 1． 1 土建工程 650 1． 1 土建工程 1000 1． 2 設(shè)備購置 2370 1． 2 設(shè)備購置 4000 1． 3 安裝工程 350 1． 3 安裝工程 430 2．其他費(fèi)用 430 2．其他費(fèi)用 720 2． 1 技術(shù)費(fèi) 50 2． 1 技術(shù)費(fèi) 120 2． 2 設(shè)計(jì)費(fèi) 50 2． 2 設(shè)計(jì)費(fèi) 80 2． 3 建管費(fèi) 70 2． 3 建管費(fèi) 120 2． 4 預(yù)備費(fèi) 260 2． 4 預(yù)備費(fèi) 400 3．流動資金 200 3．流動資金 450 合計(jì) 4000 合計(jì) 6600 本項(xiàng)目前期和后期的總投資估計(jì)為 8000 萬元，因?yàn)?，前期企業(yè)已經(jīng)投入 4000萬元，其中企業(yè)自籌 1500 萬元，申請國家產(chǎn)業(yè)化示范工程項(xiàng)目款 2500 萬元；后期項(xiàng)目可以直接利用前期項(xiàng)目原有的一些生產(chǎn)設(shè)備，廠房，估計(jì)后期的實(shí)際投入只有 60%左右，即 6600 萬元的 60%為 3980 萬元。 表 5：項(xiàng)目運(yùn)營總成本表 單位：萬元 序號 年產(chǎn) 10萬噸項(xiàng)目 總 成本（按照100％生產(chǎn)能力計(jì)算） 年產(chǎn) 30萬噸項(xiàng)目 總成本（按照100 ％生產(chǎn)能力計(jì)算） 備注 1 原材料 407 原材料 1221 1383 水、動力及燃料 461 水、動力及燃料 1383 3 工資及附加 150 工資及附加 450 4 折舊、維修費(fèi) 290 折舊、維修費(fèi) 540 5 銷售費(fèi)用 15 銷售費(fèi)用 6 包裝費(fèi)用 380 包裝費(fèi)用 1140 7 其他費(fèi)用 30 其他費(fèi)用 90 8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 100 財(cái)務(wù)費(fèi)用 9． 利息支出 125 利息支出 10 稅金 400 稅金 1200 合計(jì) 2358 合計(jì) 6024 由于免除所得稅， 10 萬噸項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營總成本為 1958 萬元， 30 萬噸的項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營成本為 4824 萬元。 稅金的 免除。假定在 20xx 年進(jìn)行產(chǎn)能擴(kuò)張，相應(yīng) SUF 微細(xì)粉的單位成本發(fā)生變化，為 元 /噸 ,30 萬噸 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的經(jīng)營成本是 4824 萬元，相應(yīng)根據(jù)銷售收入和成本計(jì)算出凈利潤。 4000＝ % 投資收益率＝ (利潤＋工資及附加 )247。 ％＝ 年 當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)展到 30 萬噸時(shí)，對整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià) ： 項(xiàng)目 數(shù)值 基準(zhǔn)值 比較結(jié)果 投資利潤率 % 19% 有效 投資收益率 82% 22% 投資利稅率 % 26% 投資回收期 年 5 年 說明： 投資利潤率＝利潤247。 8000＝ 82% 投資利稅率＝ (利潤＋稅金 )/項(xiàng)目總投資＝ (6111＋ 1200)247?，F(xiàn)任院長為楊世浩。產(chǎn)品與技術(shù)涉及建筑、機(jī)電、石油、化 工、信息等多個(gè)行業(yè)，遍布 20 多個(gè)省市，在國內(nèi)建筑科技領(lǐng)域具有較高的知名度和影響，并先后同英、美、法、德、加拿大及同斯垃夫等一些國家的多個(gè)企業(yè)建立了穩(wěn)固長遠(yuǎn)的科技合作或技術(shù)交流關(guān)系。 在市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，北京中建科研院秉承“