某地產(chǎn)物業(yè)竣工驗收接管培訓(xùn)-wenkub
2024-10-28 16 本頁面
【正文】 .fdcew.com/,3,4,竣工驗收的定義,什么叫竣工驗收,竣工驗收指建設(shè)工程項目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。在與開發(fā)商的交涉過程中，開發(fā)商始終辯稱他們已經(jīng)拿到了《驗收合格證》，沒有合同違約，也拒絕就違約一事給業(yè)主任何答復(fù)。,8,竣工驗收內(nèi)容,應(yīng)該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不再重新驗收。,11,單項工程驗收,單項工程驗收：指工程項目的某個單項工程已按設(shè)計要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產(chǎn)要求時，施工單位便可向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。,14,預(yù) 驗 收 的 主 要 工 作,預(yù)驗收須由建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位及有關(guān)部門組成預(yù)驗收工作組。驗收委員會應(yīng)由主管部門、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、投資銀行以及統(tǒng)計、勞動、物資、環(huán)保等單位的有關(guān)專家參加。,17,竣工驗收的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及主要材料,竣工驗收的依據(jù) 上級主管部門的有關(guān)文件。 建筑安裝統(tǒng)計規(guī)定。,19,驗收的標(biāo)準(zhǔn),（2）所有該項目的設(shè)備均已按設(shè)計規(guī)定全部落位安裝完畢，并且起動、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，能滿足使用要求，如電梯、滅火裝置、采暖通風(fēng)裝置等均已落位，并能正常起動。,21,驗收的標(biāo)準(zhǔn),（4）建筑物四周2米之內(nèi)的場地平整，由于本項目施工所造成的障礙物均已清除。驗收時移交的技術(shù)資料主要有： （1）竣工工程項目一覽表，包括竣工工程、名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開工竣工日期等；,24,驗收時所需移交的材料,2）設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)模、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、價及隨機(jī)工具、備品備件等；,25,驗收時所需移交的材料,3）工程項目竣工圖；如果竣工圖不準(zhǔn)確、不完整，不符合歸檔要求，則不能辦理工程項目驗收移交手續(xù)。,26,驗收時所需移交的材料,（4）材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預(yù)制件的荷載試驗記錄，自動控制儀表的調(diào)試記錄； 5）隱蔽工程驗收記錄；,27,驗收時所需移交的材料,（6）土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝校正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等； （7）設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣、電信、通風(fēng)、供水、供氣（煤氣、蒸氣等）、消煙滅火、防暴報警、電視監(jiān)控等工程的檢查和試驗記錄等；,28,驗收時所需移交的材料,（8）建筑物、構(gòu)筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、密閉、凈化、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄； （9）工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄；,29,驗收時所需移交的材料,（ 10）圖紙會審記錄，設(shè)計變更通知和技術(shù)核定單； （11）關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項說明； （12）有關(guān)該工程項目的其他重要技術(shù)決定和文件。 凡在施工中對原施工設(shè)計作一般性設(shè)計變更，而又能將原施工圖經(jīng)修改或補(bǔ)充后改為竣工圖的，可不必重新繪制竣工圖，但必須由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖上注明修改的部分，并附上設(shè)計變更通知單和施工說明，再加蓋“竣工圖”印記才能作為竣工圖。,33,竣工驗收的工作程序,根據(jù)建設(shè)項目的規(guī)模和復(fù)雜程度，確定分兩個階段（初步驗收和竣工驗收）或一次性竣工驗收。 驗收委員會或驗收組負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，聽取各有關(guān)單位的工作報告，審閱工程檔案資料，實地查驗建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面作出全面的評價。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基
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