某地產(chǎn)物業(yè)竣工驗(yàn)收接管培訓(xùn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后，對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢查和認(rèn)證的活動(dòng)。,12,分 期 驗(yàn) 收,分期驗(yàn)收：指在一個(gè)群體工程中分期分批進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目，或個(gè)別單位工程在達(dá)到使用條件，需要提前動(dòng)用時(shí)所進(jìn)行的驗(yàn)收。其主要工作是： （1）檢查、核實(shí)竣工項(xiàng)目準(zhǔn)備移交給建設(shè)單位的所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性； （2）檢查每一單位工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及施工質(zhì)量，對(duì)工程隱患和遺留問(wèn)題提出處理建議； （3）排解驗(yàn)收中有爭(zhēng)議的問(wèn)題； （4）督促返工、補(bǔ)做部分工程的修竣及收尾工程的完工； （5）檢查“三廢”治理措施的情況； （6）向驗(yàn)收委員會(huì)提交預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。,16,竣工驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題,認(rèn)真參與竣工驗(yàn)收，嚴(yán)格把質(zhì)量關(guān)。 開(kāi)發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。 對(duì)從國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項(xiàng)目，還應(yīng)按照簽訂的合同和國(guó)外提供的設(shè)計(jì)文件等資料進(jìn)行驗(yàn)收。,20,驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),3）上下水道鋪設(shè)完畢，所有管道及溝道無(wú)梗阻、滴漏、滲漏現(xiàn)象，供水正常、排水通暢。,22,驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),（5）整個(gè)工程經(jīng)按現(xiàn)行施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢驗(yàn)后，均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。 大、中型建設(shè)項(xiàng)目和城市住宅小區(qū)建設(shè)竣工圖不得少于兩套：一套交付使用部門（或管理部門）；一套交技術(shù)檔案部門長(zhǎng)期保存。,30,移交的材料的標(biāo)準(zhǔn),所謂竣工圖，是指真實(shí)地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的一項(xiàng)技術(shù)檔案文件，也是工程交付驗(yàn)收以后的改建、擴(kuò)建、維護(hù)的資料依據(jù)。,32,移交的材料的標(biāo)準(zhǔn),凡結(jié)構(gòu)形式、平面布置、生產(chǎn)工藝、體形體量等有重大改變者， 均應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。 在竣工驗(yàn)收前，由開(kāi)發(fā)單位組織施工、設(shè)計(jì)、使用等有關(guān)部門進(jìn)行初步驗(yàn)收。不合格的工程不予驗(yàn)收；對(duì)遺留問(wèn)題提出具體解決意見(jiàn)，限期落實(shí)完成。,37,二、接管驗(yàn)收定義,指物業(yè)管理企業(yè)接管開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個(gè)人委托的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。,41,驗(yàn)收條件不同,接管驗(yàn)收的首要條件是竣工驗(yàn)收合格，并且供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用，房屋幢、戶編號(hào)已經(jīng)過(guò)有關(guān)部門確認(rèn)；竣工驗(yàn)收的首要條件是工程按設(shè)計(jì)要求全部施工完畢，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能滿足使用等。而接管驗(yàn)收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表業(yè)主或用戶對(duì)所管物業(yè)進(jìn)行全面的質(zhì)量驗(yàn)收。 4）對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，按質(zhì)量問(wèn)題處理。 3）接管單位會(huì)同移交人對(duì)原有房屋的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)。嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求逐項(xiàng)、認(rèn)真驗(yàn)收。寫明符合要求的接管具體日期，以劃清責(zé)任。仔細(xì)清查應(yīng)該提交的資料是否真實(shí)、齊全。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。,57,接管驗(yàn)收的后續(xù)工作,對(duì)不具備使用功能問(wèn)題的處理 接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。24.10.2324.10.2311:59:3011:59:30October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月23日星期三11時(shí)59分30秒11:59:3023 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。24.10.232024年10月23日星期三11時(shí)59分30秒24.10.23,謝謝大家！
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1