【正文】 高登記效率，方便企業(yè)和群眾方面發(fā)揮了重要作用，有利于加強(qiáng)政府對房地產(chǎn)的調(diào)控和管理、防止政府土地收益流失、實(shí)現(xiàn)與國際接軌。 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高限額有關(guān)問題的通知》 實(shí)施日期： 20xx91 發(fā)布單位：天津市住房公積金管理委員會(huì) 夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的，最高限額由現(xiàn)行的 40 萬元提高到 60 萬元；職工個(gè)人申請住房公積金貸款的，最高限額不變，為 40 萬元。辦法對《物權(quán)法》確定的預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記和最高額抵押權(quán)登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等登記類型做了具體化規(guī)定，更加具有可操作性。 二是確立和細(xì)化了登記簿制度，明確了內(nèi)容和形式。 二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項(xiàng)重要任務(wù)。 20xx 將 “降息 ”進(jìn)行到底 20xx 年中國經(jīng)濟(jì)可謂經(jīng)歷了大逆轉(zhuǎn)，從 “雙防 ”到 “一防一控 ”、 “一保一控 ”再到年末的 “保增長 ”，宏觀調(diào)控方向也出現(xiàn)了調(diào)轉(zhuǎn)，去年的六次加息與今年百日內(nèi)的五次降息形成了鮮明的對比。 20xx 年 房地產(chǎn) 市場大事件 “拐點(diǎn)論 ”從熱吵到兌現(xiàn) 從去年年末開始，萬科集團(tuán)掌門人 王石 提出房價(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)一說，短時(shí)間內(nèi) “拐點(diǎn)論 ”成為各界熱吵的話題，房地產(chǎn)市場也在 “拐點(diǎn)論 ”的熱吵中陷入觀望，從一線城市房價(jià)開始出現(xiàn)下滑，到新建商品房價(jià)格明顯的下降，再到目前二手房市 場交易價(jià)格從漲幅趨緩到震蕩下挫的過程，樓市進(jìn)入房價(jià)下行區(qū)間已成不爭事實(shí)， “拐點(diǎn)論 ”也經(jīng)歷了從提出、質(zhì)疑、爭論到兌現(xiàn)的過程。 今年的大幅降息給二手房市場帶來利好，在減緩了購房者還貸壓力的同時(shí)，也降低了貸款的準(zhǔn)入門檻，刺激更多購房者的入市，對于提振市場信心，促進(jìn)市場活躍起到重要作用。 三是堅(jiān)決貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項(xiàng)部署，抑制房價(jià)過快上漲。 三是進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的 審查職責(zé)。 天津市住房公積金繳存比例上調(diào)至 11％ 發(fā)布日期： 20xx6 實(shí)施日期： 20xx71 發(fā)布單位：天津市公積金管理中心 7 月 1 日起，本市公積金繳存比例將統(tǒng)一提高到 11％，此次調(diào)整同時(shí)還出臺(tái)了高基數(shù)繳存?zhèn)浒负湍隀z等新的政策調(diào)整。 據(jù)介紹，政策調(diào)整后，相比商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款的政策優(yōu)惠更加明顯。 關(guān)于調(diào)整 房地產(chǎn) 交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知 發(fā)布日期： 20xx1022 實(shí)施日期： 20xx111 發(fā)布單位：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局 為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問題通知如下： 一、對個(gè)人首次購買 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%。 天津市八項(xiàng)支持居民購房的政策措施 發(fā)布日期： 20xx1030 實(shí)施日期： 20xx111 發(fā)布單位： 天津市建委、市國土房管局、市財(cái)政局、人民銀行天津分行 減免住房交易稅 鼓勵(lì)個(gè)人住房貸款 完善公積金住房貸款政策 調(diào)整普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 放寬還遷安置房上市條件 加快保障性住房建設(shè) 調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)稅收政策 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序 《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》 發(fā)布日期： 20xx1115 實(shí)施日期： 20xx1124 發(fā)布單位：天津市住房公積金管理委員會(huì) 增加個(gè)人住房公積金貸款品種 進(jìn)一步放寬提取條件 推行公積金委提業(yè)務(wù) 簡化業(yè)務(wù)辦理手續(xù) 提高公積金繳存比例 提高最高貸款到 60 萬 下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率 下調(diào)貸款首付款比例 擴(kuò)大擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼范圍 完善集中封存管理 國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn) 房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展的若干意見 發(fā)布日期： 20xx1220 發(fā)布單位：國務(wù)院辦公廳 一是加大保障性住房建設(shè)力度，爭取用 3 年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。 三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。 斷供： 08 年全 球經(jīng)濟(jì)的衰退， 房地產(chǎn) 市場的降溫以及房價(jià)的下行綜合造成貸款購房者資金的緊張，部分以租養(yǎng)貸、貸款購買多套住宅的投資型客戶持有成本上升，同時(shí)也出現(xiàn)了房價(jià)下降將首付 “蒸發(fā) ”的現(xiàn)象，部分城市也出現(xiàn)了不同程度的斷供， 我愛我家 了解到，天津市雖無斷供潮出現(xiàn)，但是今年以來僅河西法院因?yàn)?“斷 供 ”被銀行訴請解除合同的案例多達(dá) 60 余起。 保障性住房使得低收入家庭住房愿望得實(shí)現(xiàn) 房價(jià)的攀升使得低收入家庭及困難家庭住房問題難以解決，國家及地方政府均加大了對保障性住房的建設(shè)力度，天津市也已搭建了經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租賃房、廉租房、限價(jià)商品房四條保障線。交易價(jià)格方面，今年全市價(jià)格整體走勢一改往年直線上升趨勢， 08 年以小范圍內(nèi)震蕩 為主， 20xx 年天津市二手房交易均價(jià) 5272 元 /平米，同比去年上漲 %，增幅已明顯趨緩。我愛我家認(rèn)為，自年初起，市場被觀望氣氛籠罩，且隨著奧運(yùn)會(huì)的召開、全球經(jīng)濟(jì)衰退以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)減速，觀望日漸濃郁，購房需求大幅萎縮，成交價(jià)格也經(jīng)歷了由漲到穩(wěn)再到下滑的過程，全年國家宏觀調(diào)控的逆轉(zhuǎn)使得消費(fèi)者對市場的信心大幅下降，加之年內(nèi) CPI 的一路上漲，居民實(shí)際購買力減弱，購房者對房價(jià)下降的預(yù)期隨之強(qiáng)烈；其次 “拐點(diǎn)論 ”、一線城市房價(jià)下跌、一手房由打折促銷到明顯降價(jià)也勢必動(dòng)搖其周邊二手房價(jià)格的堅(jiān)挺；再從供需雙方來看，市場中需求的萎縮直接導(dǎo)致房源的供給剩余，供需比例失衡導(dǎo)致業(yè) 主的出售心態(tài)急切，部分業(yè)主在售價(jià)上出現(xiàn)松動(dòng)以盡快將房屋出手套現(xiàn)，綜上因素全年全市不同區(qū)域房價(jià)