【正文】 其他圖件。第七節(jié) 物業(yè)移交簽訂物業(yè)管理合同→物業(yè)移交→辦理門牌號碼、戶口遷入、綠化、環(huán)衛(wèi)和治安等手續(xù)。第三節(jié) 銷售許可辦理申辦《銷售許可證》→填寫完成《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等→商品房銷售及按揭辦理→物業(yè)招標→簽訂前期物業(yè)管理合同。第四章 工程建設(shè)實施階段第一節(jié) 工程施工準備 施工場地“六通一平”；施工圖紙及資料準備；設(shè)備訂購；臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理；確定水準點與坐標控制點，進行現(xiàn)場校驗；圖紙會審、設(shè)計交底；施工方案等。第七節(jié) 辦理施工許可證一、項目報建項目報建（排水、供水、供電、供氣、電信、郵政、電視、防雷等報建），簽訂白蟻防治合同。第六節(jié) 施工圖審批一、施工圖設(shè)計、預(yù)算及報批工程地質(zhì)詳勘→出勘察報告→勘察報告審查→施工圖設(shè)計（含建施、結(jié)施、設(shè)備施工圖、弱電及特殊外裝修設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、人防工程設(shè)計等）→施工圖預(yù)算→施工圖審查→施工圖報批（人防、消防、防雷、環(huán)保、綠化、交通、節(jié)能審批等）二、辦理建筑設(shè)計審核意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理市政審批手續(xù)→交市政配套設(shè)施費→辦理建筑設(shè)計審核意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)工程執(zhí)照）→辦理施工圖設(shè)計審查備案書（建筑面積4萬㎡以上須報市建委審查）→申請訂立道路紅線界樁，辦理“訂界通知單”→建設(shè)單位放線→測繪院、規(guī)劃局驗線和簽證→合格后方可施工。第三節(jié) 籌集資金匯集自有資金、向金融機構(gòu)申請貸款、發(fā)行投資債券、發(fā)行股票、尋找合作投資開發(fā)的伙伴、制定合理的預(yù)售計劃和措施等。二、申請土地開發(fā)使用權(quán)辦理用地申請土地（使用權(quán)）購置（或出讓）申請→國土局及市政府批準→土地招拍掛（含協(xié)議出讓）或農(nóng)地征用→簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》→建委備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。申請確定規(guī)劃設(shè)計條件：申請確定規(guī)劃設(shè)計條件→按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見（國土、環(huán)保、消防、文物、綠化等部門）→規(guī)劃局審查后下達規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)《規(guī)劃設(shè)計要點意見書》。二、開發(fā)項目的規(guī)劃大綱和方案第三節(jié)經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益評價一、項目可研委托項目公司或開發(fā)公司自己初步立項，對開發(fā)方案進行技術(shù)經(jīng)濟論證，計算開發(fā)項目收益率，判定該投資項目是否可行，編制可研報告，做出投資決策。第一篇：《工程建設(shè)前期準備》教材大綱目錄及主要內(nèi)容第一章 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目全程建設(shè)流程 第二章 可行性研究階段第一節(jié) 市場研究、開發(fā)場地選擇一、對房地產(chǎn)開發(fā)公司需要收集的國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃等資料進行簡單介紹。二、編制可研報告，做出投資決策 第三章 開發(fā)項目前期工作階段第一節(jié)開發(fā)項目立項一、編制項目建議書，項目報審根據(jù)資產(chǎn)投資計劃、城市規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和市場需求，編制項目建議書，提出項目申請書（同時提交可研報告）→向計委申報立項→計委函至規(guī)劃局→規(guī)劃局會簽返計委→計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽→進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告→計委、建委、規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告→對可研批復(fù)，兩委會簽，同意立項。委托編制規(guī)劃設(shè)計總圖委托規(guī)劃設(shè)計院編制規(guī)劃設(shè)計總圖（編制規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書→規(guī)劃設(shè)計方案招投標及備案→規(guī)劃方案設(shè)計）→到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書，提交規(guī)劃設(shè)計方案（必要時需編制修建性詳規(guī)方案）。辦理《國有土地使用權(quán)證》 評估項目建設(shè)用地地價→交納土地出讓金，到地政部門辦理《建設(shè)用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》→交納土地契稅，取得《國有土地使用權(quán)證》→辦理項目地名注冊手續(xù)。這項工作貫穿于整個前期工作。三、申請下達年度計劃，辦理固定資產(chǎn)投資許可證。二、辦理監(jiān)理招標、施工招標手續(xù)包括招標代理、招標文件內(nèi)部審查、公示、編制和審查標底、投標、開標、評標、中標等，確定監(jiān)理、施工隊伍及材料設(shè)備供應(yīng)商，簽訂合同。第二節(jié) 工程施工成立項目部（目標分解、任務(wù)分工）→熟悉施工圖及概預(yù)算、熟悉招投標文件和各類合同、了解報建文件→編制資金使用計劃→審核監(jiān)理規(guī)劃、細則，審核施工組織措施、安全質(zhì)量措施等，審核分包單位資質(zhì)→技術(shù)會審→場地管線探測、施工放線、搭設(shè)臨時設(shè)施和施工水電安裝等→第一次工地會議及現(xiàn)場技術(shù)交底→批準開工報告→工程開工實施（土方工程、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、建筑裝飾裝修工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、建筑通風與空調(diào)工程、智能建筑工程、電梯工程等），對工程進行質(zhì)量、進度、成本、投資控制，進行人員、資金、設(shè)備、合同管理，協(xié)調(diào)關(guān)系等→施工及驗收→室外工程施工（化糞池施工，小區(qū)道路、綠化施工）→配套工程施工→編制竣工驗收資料。第四節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算→綜合測繪→施工單位退場。第六章 交付使用階段第一節(jié) 業(yè)主移交分戶驗收、接房→進入保修期→裝修→入住。（四）辦理程序或流程：建設(shè)單位報送規(guī)定的圖件；提供有關(guān)選址要求和審查意見；對于符合報建要求的，20個工作日內(nèi)完成初審上報或核發(fā)建設(shè)項目選址意見書，經(jīng)審核不同意的，予以書面函復(fù)。（四）辦理程序：建設(shè)單位報送規(guī)定圖件；對符合報建要求的在受理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請后，規(guī)劃局在20個工作日內(nèi)審批完畢，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，核發(fā)編制建設(shè)項目規(guī)劃、建筑方案的通知書。以上所有報件材料還應(yīng)該制作成電子文件和圖紙文件一并報審。（三）申請人需提交的全部材料組織機構(gòu)代碼證副本、機構(gòu)代碼；建設(shè)項目的申請報告；建筑工程規(guī)劃許可證申請表1份（蓋建設(shè)單位印章）；建設(shè)項目的批準或核準文件1份；擬建項目用地的《國有土地使用權(quán)證》原件及原件有關(guān)土地權(quán)屬證明，提供復(fù)印件1份；經(jīng)確認的建設(shè)用地范圍及道路紅線、城市藍線、黃線、紫線、綠線等控制線圖和具有坐標、高程系統(tǒng)的地形圖；；已審定的規(guī)劃條件或規(guī)劃選址意見；建設(shè)項目規(guī)劃和施工圖；因需要提供環(huán)評、可研報告和消防等審查的其他附件和附圖；其他附圖附件。五、新增建設(shè)用地勘測定界辦理程序（一）辦理部門：市國土資源規(guī)劃設(shè)計院（二）提交材料用地單位提供《建設(shè)用地選址意見書》及附圖的原件和復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋公章；紅線范圍內(nèi)有建設(shè)用地的，需提供相應(yīng)證明文件；提供其他需要的材料。報件資料齊全并符合申報用地條件的，由耕地保護科受理報件，進行報件登記；耕地保護科在受理報件之日起5個工作日內(nèi)，提出初審意見，按照規(guī)定程序?qū)彾?，其中僅為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的項目，且未超過當年專用計劃指標的，報市政府批準；涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用的項目，報市政府審核同意后，上報省政府或國務(wù)院審批。九、宗地圖、地籍調(diào)查表辦理程序辦理部門：市國土資源規(guī)劃設(shè)計院提交材料（1）市政府簽發(fā)的征（撥）土地文件或土地出讓合同；；（2）用地單位法人身份證、法人身份證明書、委托書、委托代理人身份證、營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證；（3）提供其他需要的材料；辦理流程（1）用地單位與相鄰宗地法人代表、委托代理人，實地指界、簽字；（2）設(shè)計院提交成果宗地圖——用于辦理土地證 地籍調(diào)查表——用于辦理土地證十、建設(shè)用地辦理程序（一）辦理部門：市國土局土地利用科（二）建設(shè)單位申報材料：申請辦理用地手續(xù)報告；使用新增建設(shè)用地的需附農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用地的批準文件；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件（附圖中應(yīng)標明用地單位名稱、規(guī)劃用地范圍、面積、用途、規(guī)劃條件及規(guī)劃有效期限，并蓋章）；計劃部門或上級主管部門的立項文件；該宗地的用地范圍圖、宗地圖；使用新增建設(shè)用地的需附勘測定界圖；機構(gòu)代碼證、法人證明；置換或協(xié)商收購的土地需附具雙方達成的協(xié)議。十二、